Terugblik 2025. Vooruitblik 2026
Ondanks lichte verruiming: woningmarkt blijft krap, van afkoeling geen sprake
De eerste Brecheisen Blog in het nieuwe jaar 2026! En de woningmarkt staat er heel anders voor dan een jaar geleden (januari 2025). Want de ontwikkelingen in de afgelopen 12 maanden hadden grote invloed op de beschikbaarheid van woningen en de prijsontwikkeling. Daarom beginnen we met een terugblik: wat bracht 2025 op dit terrein en hoe staan we er momenteel voor?
2025 was een jaar vol veranderingen op de woningmarkt. Na jaren van overwegend krapte kwamen er in 2025 juist meer woningen beschikbaar. Het aanbod van nieuwbouwprojecten werd groter en er kwamen meer uitpondwoningen (voormalige huurwoningen die verkocht worden door beleggers) op de markt. Volgens schattingen van het Kadaster zijn het afgelopen jaar zo’n 34.000 ex-huurwoningen verkocht aan eigenaar-bewoners. Dit extra aanbod stuwt het aantal woningverkopen en drukt de prijsgroei, maar LET WEL het blijft een druppel op een gloeiende plaat en van echte afkoeling is geen sprake. De verwachting is dat in de loop van dit jaar de verkoopgolf van huurwoningen afneemt. Was de gemiddelde huizenprijsstijging in 2025 nog 8,8%. In 2026 en 2027 rekent men met 4,8% en respectievelijk 5,5%. Die uitpondgolf heeft vooral grote invloed op de startersmarkt. Uitpondwoningen zijn gemiddeld goedkoper dan ‘gewone’ woningen en worden vooral door starters gekocht. Maar we schreven al: van echte afkoeling, ook op de startersmarkt, is nog geen sprake en de betaalbaarheid blijft een probleem. Kopers jonger dan 35 jaar komen gemiddeld 120.000 euro te kort ook voor zo’n veelal wat goedkopere uitpondwoning. En -ondanks het feit dat de jubelton niet meer bestaat- wordt er nog veel geleend binnen de familie (-bank- of -hypotheek).
Huizenprijzen stijgen minder snel
Bron: CBS Kadaster
De woningmarkt is gebouwd op vertrouwen. En, het werd al vele keren ook besproken op de Woningmarktrapportages die Brecheisen Makelaars sinds 25 jaar ieder kwartaal verzorgt: wat is dan de invloed van geopolitieke onzekerheid? In hoeverre ondermijnen oorlogen en/of toenemende wereldwijde instabiliteit het vertrouwen in onze woningmarkt? Steeds was de conclusie dat dit geen (groot) blijvend effect heeft op het vertrouwen in de woningmarkt. Dat wordt onder meer gepeild door de marktindicator van Vereniging Eigen Huis. Het vertrouwen in de eigen financiële situatie blijft op peil wat waarschijnlijk samenhangt met de hoge loongroei en de krappe arbeidsmarkt.
Toch wordt voor 2026 een afgenomen koopbereidheid verwacht. Zoals gezegd blijft de betaalbaarheid knellen. Zeker als je geen familie hebt die je financieel kan ondersteunen, komt een koopwoning pas bij twee keer modaal in je bereik. Dat de markt hiermee een echte verkopersmarkt is, blijkt ook bijvoorbeeld uit de indexen van Funda. De Koopintentie-index laat zeker al een jaar een licht dalende trend zien, de Verkoopintentie-index blijft stabiel. Volgens de NVM is de woningmarkt nog steeds zeer krap en is van afkoeling geen sprake.
Meer weten over de woningmarkt in Utrecht e.o.?
Schrijf je in voor de Woningmarktrapportages die Brecheisen Makelaars ieder kwartaal uitgeeft.
Schrijf je in voor de Brecheisen Nieuwsbrief.
Volg de Brecheisen Blogs.