Een scheiding brengt veel veranderingen met zich mee, zowel emotioneel als praktisch. Eén van de grootste vragen die speelt, is: wat gebeurt er met ons huis? Moet je verkopen? Kan één van jullie blijven wonen? En hoe zit het met de hypotheek? In deze blog nemen we je stap voor stap mee door de mogelijkheden en helpen we je inzicht te krijgen in wat het beste bij jouw situatie past.
- Wie is eigenaar van de woning?
Voordat je kunt bepalen wat er met de woning gebeurt, is het belangrijk om te weten op wiens naam het huis staat en onder welke voorwaarden het is gekocht. Er zijn verschillende situaties mogelijk:
- Jullie hebben het huis samen gekocht – In dat geval hebben jullie beiden rechten en plichten met betrekking tot de woning.
- Het huis staat op naam van één van jullie – Dan is diegene juridisch gezien de eigenaar, maar kan er alsnog sprake zijn van andere afspraken, bijvoorbeeld in huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontracten.
- Jullie zijn getrouwd in gemeenschap van goederen – Dan is de woning van jullie samen, ongeacht op wiens naam deze staat.
- Jullie zijn getrouwd op huwelijkse voorwaarden – Dan hangt het van de gemaakte afspraken af hoe de woning verdeeld wordt.
- Welke opties zijn er?
Als je gaat scheiden, zijn er in de basis drie opties voor de woning:
- Eén van jullie blijft in de woning – Als een van jullie in het huis wil blijven wonen, moet diegene de ander uitkopen. Dit betekent dat de vertrekkende partner gecompenseerd wordt voor zijn of haar aandeel in de woning. Dit kan via eigen middelen of door een verhoging van de hypotheek.
- De woning wordt verkocht – In veel gevallen wordt besloten om het huis te verkopen en de eventuele overwaarde (of restschuld) te verdelen. Dit kan een emotionele stap zijn, maar geeft beide partijen een nieuwe start.
- Samen eigenaar blijven – Soms kiezen ex-partners ervoor om de woning samen aan te houden, bijvoorbeeld als er kinderen zijn en de financiële situatie een snelle verkoop niet toelaat. Dit kan echter ingewikkeld zijn, dus goede afspraken zijn essentieel.=
- Wat betekent dit voor de hypotheek?
Naast de eigendomskwestie is de hypotheek een belangrijk aspect bij een scheiding:
- Blijft één van jullie in het huis? Dan moet de hypotheekverstrekker beoordelen of de overgebleven partner voldoende inkomen heeft om de hypotheek zelfstandig te dragen. Soms is een herfinanciering nodig.
- Bij verkoop van de woning wordt met de opbrengst eerst de hypotheek afgelost. Wat overblijft, wordt verdeeld volgens de eigendomsverhouding.
- Bij een restschuld – Als de woning minder oplevert dan de openstaande hypotheek, moet de restschuld worden verdeeld. Dit kan financiële gevolgen hebben, dus laat je goed adviseren.
- Wat als er kinderen in het spel zijn?
Wanneer er kinderen zijn, speelt hun belang een grote rol. Het is vaak wenselijk dat zij in een vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen. Dit kan betekenen dat één ouder de woning overneemt of dat er afspraken worden gemaakt over een latere verkoop.
Soms wordt gekozen voor nestco-ouderschap, waarbij de kinderen in het huis blijven wonen en de ouders om de beurt in- en uitverhuizen. Dit vraagt echter om goede onderlinge afspraken.
- Juridische en fiscale aandachtspunten
Een scheiding heeft niet alleen emotionele, maar ook juridische en fiscale gevolgen:
- Hypotheekrenteaftrek – Als één partner in de woning blijft wonen, kan de aftrekbaarheid van de hypotheekrente veranderen. Dit hangt af van de afspraken en of er sprake is van een eigenwoningschuld.
- Overdrachtsbelasting – In sommige gevallen hoeft er bij overname van de woning door één van de partners geen overdrachtsbelasting te worden betaald.
- Afspraken vastleggen – Zorg ervoor dat alle afspraken over de woning goed vastgelegd worden in een scheidingsconvenant en ingeschreven worden bij de notaris.
- Hulp nodig bij de volgende stap?
Een scheiding is al lastig genoeg, en de toekomst van je woning is een van de grootste beslissingen die je moet nemen. Onze makelaars en financieel adviseurs kunnen je helpen bij het maken van de juiste keuze, of het nu gaat om taxatie, verkoop, herfinanciering of het vinden van een nieuwe woning.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We helpen je graag op weg naar een nieuwe start!