Bij de aankoop van een woning komt er veel papierwerk kijken. Een van de onderwerpen waar veel vragen over ontstaan, is de registratie van de koopovereenkomst. In de NVM Koopovereenkomst staat hierover een apart artikel: Artikel 13 – Registratie koopovereenkomst. Maar wat houdt dit precies in, en waarom zou je er wel of niet voor kiezen om je koopovereenkomst te laten registreren? In dit artikel leggen we het stap voor stap uit.
Wat is registratie van de koopovereenkomst?
Wanneer koper en verkoper een koopovereenkomst tekenen, betekent dit niet direct dat de woning officieel is overgedragen. Pas bij de notariële levering, wanneer de akte van levering wordt ingeschreven in het Kadaster, is de koper juridisch eigenaar. De periode tussen het ondertekenen van de koopovereenkomst en de overdracht kan variëren van enkele weken tot enkele maanden.
Om de koper in deze periode extra bescherming te bieden, is er de mogelijkheid om de koopovereenkomst in te laten schrijven in de openbare registers van het Kadaster. Dit betekent dat de overeenkomst juridisch wordt vastgelegd en derden op de hoogte zijn van de verkoop.
Waarom zou je de koopovereenkomst laten registreren?
Het registreren van de koopovereenkomst biedt een aantal belangrijke voordelen:
- Bescherming tegen beslaglegging
Mocht er na het ondertekenen van de koopovereenkomst beslag worden gelegd op de woning (bijvoorbeeld door schuldeisers van de verkoper), dan heeft de koper met een geregistreerde overeenkomst voorrang en blijft de koop rechtsgeldig.
- Zekerheid bij faillissement verkoper
Als de verkoper in de periode tussen de koop en levering failliet wordt verklaard, kan de curator besluiten om de woning alsnog aan een andere partij te verkopen. Met een geregistreerde koopovereenkomst heeft de koper een sterkere juridische positie en kan de koop vaak alsnog doorgaan.
- Voorkomen van dubbele verkoop
Hoewel dit zeldzaam is, kan een verkoper in theorie de woning aan meerdere partijen verkopen. Met een geregistreerde koopovereenkomst wordt de koper beter beschermd tegen dit risico.
Zijn er nadelen aan registratie?
Het inschrijven van de koopovereenkomst in het Kadaster brengt kosten met zich mee. Volgens de NVM Koopovereenkomst komen deze kosten voor rekening van de koper of verkoper, afhankelijk van wat partijen afspreken. Overleg daarom altijd met de notaris en je makelaar of registratie in jouw situatie noodzakelijk is.
Daarnaast is het goed om te weten dat de registratie na zes maanden automatisch vervalt als de levering niet heeft plaatsgevonden. Dit betekent dat als de koop om welke reden dan ook niet doorgaat, de registratie geen langdurige gevolgen heeft.
Hoe werkt de registratie?
Wil je jouw koopovereenkomst laten registreren? Dit verloopt via de notaris. Zodra de koopovereenkomst is getekend, kan de notaris deze inschrijven bij het Kadaster. De registratie vindt niet eerder plaats dan de datum die in de koopovereenkomst is afgesproken. Houd er rekening mee dat de notaris minimaal enkele dagen nodig heeft om de inschrijving te regelen.
Moet je de koopovereenkomst altijd registreren?
Registratie is niet verplicht en gebeurt in de meeste gevallen bij aan- en verkoop niet. Alleen bij langere overdrachtstermijnen of wanneer er sprake is van een verhoogd risico op financiële problemen bij de verkoper, biedt registratie extra zekerheid.
Wil je meer weten over de registratie van de koopovereenkomst en wat dit voor jou betekent? Neem dan contact op met onze makelaars. Wij adviseren je graag en helpen je bij een zorgeloze aankoop van jouw nieuwe woning!
Benieuwd naar de nieuwste woningen in Utrecht? Klik hier om het actuele aanbod te bekijken!