In Leidsche Rijn is het woningaanbod afgelopen jaar gigantisch toegenomen. Heeft de grootste nieuwbouwwijk van Utrecht te veel gebouwd? Of spelen andere factoren een rol bij deze opvallende ontwikkeling? Directeur Marcel Arendsen van Brecheisen Makelaars geeft tekst en uitleg.
Het afgelopen jaar steeg het aantal beschikbare woningen in Leidsche Rijn met maar liefst 71%. Ook andere wijken laten stijgingen zien, maar Leidsche Rijn springt eruit. Volgens Arendsen is dit geen teken van vertrekdrang, maar juist van enorme populariteit: “De waardes zijn echt enorm gestegen. Huizen zijn hier sinds 2017 gemiddeld 128% meer waard geworden. Starters zien dit als hét moment om hun winst te pakken.”
De makelaarsvereniging NVM onderschrijft de aantrekkingskracht van Leidsche Rijn: “Voor veel mensen van buiten voelt Leidsche Rijn gewoon als Utrecht. Dat kun je niet zeggen van plaatsen als Houten of Maarssen.” Volgens de NVM hebben vooral expats invloed op de markt: ze kopen sneller en bieden makkelijker hoger dankzij belastingvoordelen. “Maar vaak blijven ze niet lang, waardoor er telkens opnieuw huizen op de markt komen.”
Ook Marcel Arendsen herkent deze trend: “Expats drijven met hun biedingen de prijzen op. Vervolgens zien andere bewoners – vooral starters – hun kans schoon om met flinke winst te verkopen. Zo ontstaat er beweging op de markt.”
Daarnaast zorgt nieuwbouw voor extra aanbod. De NVM wijst op de gevolgen van de coronaperiode en aangescherpte stikstofregels, waarna ontwikkelaars in 2023 en 2024 weer volop zijn gaan bouwen. “Al die nieuwe woningen komen nu tegelijk op de markt.”
Ook landelijke veranderingen spelen mee, zoals strengere regels voor verhuur en hogere belastingen voor tweede woningen. “Veel eigenaren besluiten daarom hun pand te verkopen”, zegt de NVM.
Tot slot noemt Arendsen nog een seizoen effect: “Als de blaadjes aan de bomen komen, zetten mensen hun huis vaker te koop. De wijk oogt dan op z’n mooist en huizen verkopen beter. Een extra stimulans om nu te verkopen dus.”
Dat roept meteen de vraag op: blijft deze groei doorzetten in het populaire Leidsche Rijn, of spreken we binnenkort gewoon over Utrecht? Eén ding staat vast: Geen plek zoals hier.