Woon je in Utrecht of omgeving en overweeg je een woning als belegging of eigen huis? Dan is de opkoopbescherming belangrijk om te kennen. Deze gemeentelijke maatregel voorkomt dat woningen onder een bepaalde WOZ-waarde direct na aankoop worden verhuurd. Zo blijft het aanbod beschikbaar voor kopers die er zelf willen wonen.
Onze makelaars leggen het je stap voor stap uit.
Wat is opkoopbescherming?
Opkoopbescherming betekent dat je een woning niet binnen vier jaar na aankoop mag verhuren, tenzij je een vergunning hebt. Dit geldt voor woningen met een WOZ-waarde onder de grens die jaarlijks wordt aangepast. Bijvoorbeeld voor verhuur aan directe familie, hospita of tijdelijke verhuur in uitzonderlijke situaties.
Deze maatregel is bedoeld om beleggers te weren en starters en woningkopers een eerlijke kans te geven op de markt.
In Utrecht geldt de opkoopbescherming voor de hele gemeente
Sinds 18 maart 2022 geldt de opkoopbescherming in de hele gemeente Utrecht, niet alleen in de binnenstad. De WOZ-grens is sinds de invoering verschillende keren verhoogd. Per 1 juli 2025 geldt de regeling voor woningen met een WOZ-waarde tot €611.000. Dat is een stijging van €46.000 ten opzichte van vorig jaar.
Deze aanpassing betekent dat ongeveer 60% van alle koopwoningen onder de opkoopbescherming valt.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Wil je een woning in Utrecht kopen als belegging of verhuurobject? Dan check je eerst de WOZ-waarde. Bij een waarde tot €611.000 geldt opkoopbescherming en mag de woning niet zomaar verhuurd worden.
Onze aankoopmakelaars in Utrecht, Leidsche Rijn, Vleuten en Houten helpen je dit vooraf te onderzoeken. Zo weet je zeker dat jouw aankoopplannen passen binnen de regels.
Koop je juist om er zelf te gaan wonen? Dan werkt de regeling in jouw voordeel. Je concurreert niet tegen beleggers, wat kansen biedt voor starters, stellen en jonge gezinnen.
Wat betekent dit voor jou als verkoper?
Verkoop je een woning met een WOZ-waarde tot €611.000 in Utrecht, Leidsche Rijn, Vleuten of Houten? Dan geldt opkoopbescherming, waardoor beleggers jouw woning niet mogen kopen om deze direct te verhuren.
Dat beperkt je doelgroep, maar het hoeft geen nadeel te zijn. Onze makelaars Utrecht presenteren jouw woning met een inslag op zelfbewoners, zoals alleenstaanden, starters en gezinnen. Met de juiste aanpak blijft je woning in trek.
Wat als je opkoopbescherming wilt omzeilen?
In enkele gevallen kun je een vergunning krijgen. Bijvoorbeeld bij verhuur aan directe familie of bij tijdelijke verhuur gedurende maximaal 12 maanden. Deze uitzonderingen staan in de gemeentelijke verordening en zijn aan strikte voorwaarden verbonden. Een overtreding kan leiden tot een boete tot maximaal €18.500.
Samengevat: zo werkt opkoopbescherming in Utrecht
Utrecht houdt via opkoopbescherming woningen voor kopers die er zelf willen wonen. Vanaf 1 juli 2025 geldt deze regel voor woningen tot €611.000 en in de hele gemeente. Dat zorgt ervoor dat beleggers minder kans maken in het betaalbare segment.
Voor kopers betekent dit meer ruimte. Voor verkopers vraagt het om een gerichte benadering richting zelfbewoner. Onze makelaars in Utrecht begeleiden je hierin graag. We zorgen dat je weet wat mogelijk is, mét grip op jouw woonkeuze.
Meer weten?
Wil je weten of jouw woning binnen de opkoopbescherming valt? Ben je benieuwd of je aankoopplan haalbaar is binnen de regels? Of zoek je een ervaren makelaar Utrecht die je helpt bij verkoop of aankoop?
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. We denken graag met je mee: helder, professioneel en persoonlijk.
Geen plek zoals hier.