Bij het kopen van een huis komt veel kijken. Van de staat van de woning tot aan de koopovereenkomst: er zijn allerlei zaken waar je rekening mee moet houden. Een van die zaken is de ouderdomsclausule. Misschien heb je er al eens van gehoord, maar weet je niet precies wat het inhoudt. In dit artikel leggen we uit wat de ouderdomsclausule is, waarom het zo belangrijk is en wat jij als koper moet weten.
Wat is een ouderdomsclausule?
Een ouderdomsclausule is een clausule in de koopovereenkomst die vaak wordt opgenomen bij de verkoop van oudere woningen. Deze clausule stelt dat de verkoper niet verantwoordelijk is voor gebreken die te maken hebben met de ouderdom van de woning. Denk hierbij aan verouderde installaties, slijtage of bouwtechnische problemen die kunnen ontstaan door de leeftijd van het huis.
Met andere woorden, als koper ben je bewust van het feit dat je een oudere woning koopt en dat hier gebreken aan kunnen zitten die voortvloeien uit de leeftijd van het pand. Hierdoor kan de verkoper niet aansprakelijk worden gesteld voor deze gebreken, ook al worden ze pas na de overdracht ontdekt.
Waarom is een ouderdomsclausule belangrijk?
Voor zowel kopers als verkopers biedt de ouderdomsclausule bescherming. De verkoper is immers niet meer aansprakelijk voor ouderdomsgebreken, wat de verkoopprocedure soepeler kan laten verlopen. Voor kopers is het een belangrijk signaal om extra alert te zijn op mogelijke gebreken tijdens de bezichtiging of bouwtechnische keuring.
Bij oudere woningen – bijvoorbeeld huizen van voor 1970 – is het heel normaal dat bepaalde onderdelen verouderd zijn. Denk aan houten vloeren, leidingen of dakconstructies. Door de ouderdomsclausule weet je dat je als koper hiermee rekening moet houden. Het is dus verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat je de koopovereenkomst tekent.
Wat moet je doen als koper?
Als je interesse hebt in een woning waarin een ouderdomsclausule is opgenomen, raden wij aan om altijd een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Zo krijg je inzicht in de technische staat van het huis en kom je niet voor verrassingen te staan. Ook kun je hiermee de kosten inschatten van eventuele reparaties of renovaties die nodig zijn.
Bij onze makelaars kun je altijd terecht voor advies over ouderdomsclausules. We helpen je graag bij het begrijpen van de consequenties en het maken van een weloverwogen keuze. In dit artikel lees je meer over een bouwtechnische keuring.
Conclusie: wees goed geïnformeerd
Een ouderdomsclausule is een veel voorkomende clausule bij oudere woningen, en het beschermt vooral de verkoper. Voor jou als koper betekent het dat je extra goed moet letten op de staat van het huis. Zorg dat je goed geïnformeerd bent, en laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren als je een ouder huis wilt kopen.
Heb je vragen over de ouderdomsclausule of wil je meer weten over het kopen van een woning? Onze makelaars staan voor je klaar! Plan vandaag nog een vrijblijvend gesprek in en krijg persoonlijk advies afgestemd op jouw situatie.
Benieuwd naar meer tips over het kopen van een huis? Klik hier voor meer artikelen die je verder op weg helpen in je zoektocht naar jouw droomwoning.
Benieuwd naar meer tips over get kopen van een oude woning? Klik op deze link om hierover een artikel te lezen.