Bij het kopen van een huis in Utrecht kom je vaak de term eeuwigdurende afgekochte erfpacht tegen. Maar wat betekent dit precies? En wat zijn de voordelen of nadelen ervan? In dit artikel leggen we het je stap voor stap uit, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Wat is erfpacht?
Wanneer je een woning koopt, ga je ervan uit dat je zowel de grond als het huis bezit. Maar bij erfpacht ligt dat net iets anders. Je koopt namelijk alleen het huis, terwijl de grond in eigendom blijft van bijvoorbeeld de gemeente. Voor het gebruik van die grond moest vroeger een vergoeding worden betaald: de canon.
Eeuwigdurende afgekochte erfpacht in Utrecht
In Utrecht komt erfpacht regelmatig voor, vooral bij oudere woningen en nieuwbouwprojecten. Veel woningen hebben tegenwoordig eeuwigdurende afgekochte erfpacht. Dit betekent dat de erfpacht eenmalig is afgekocht en er geen toekomstige betalingen meer nodig zijn. Hierdoor hoef je geen maandelijkse of jaarlijkse erfpachtcanon meer te betalen, wat financiële zekerheid biedt.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Als je een woning met eeuwigdurende afgekochte erfpacht koopt, heb je een groot voordeel ten opzichte van nog niet afgekochte erfpacht: je betaalt geen periodieke erfpachtlasten meer. Dit kan een woning financieel aantrekkelijker maken en meer zekerheid bieden voor de lange termijn.
Erfpacht vs. volle eigendom
Hoewel eeuwigdurende afgekochte erfpacht vrijwel gelijk is aan volle eigendom (ook wel eigen grond genoemd), zit er een klein juridisch verschil. Bij volle eigendom ben je volledig eigenaar van zowel de woning als de grond waarop deze staat. Bij eeuwigdurende afgekochte erfpacht blijft de grond eigendom van de gemeente, maar omdat de erfpacht is afgekocht, heb je hier financieel geen last meer van.
In de praktijk merk je dus nauwelijks verschil tussen beide vormen van eigendom. Sterker nog, de gemeente Utrecht biedt de mogelijkheid om een woning met eeuwigdurende afgekochte erfpacht om te zetten naar volle eigendom. Dit kan door een aanvraag in te dienen bij de gemeente. Wanneer je een nieuwe woning koopt waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht en je deze direct wilt omzetten naar volle eigendom, kun je dit aangeven bij de gemeente. Je moet daarbij de koopovereenkomst of koopakte meesturen. De gemeente heeft minimaal zes weken nodig om de aanvraag te verwerken, dus houd hier rekening mee als je de aktes tegelijk bij de notaris wilt laten passeren.
Erfpacht afkopen: is het nog nodig?
Als de erfpacht al eeuwigdurend is afgekocht, hoef je niets meer te regelen. Mocht je een woning tegenkomen waar de erfpacht nog niet is afgekocht, kan het verstandig zijn om te kijken naar de mogelijkheden om het af te kopen. Dit kan een eenmalige investering zijn die toekomstige kosten voorkomt en de waarde van je woning verhoogt.
Wil je meer weten over eeuwigdurende afgekochte erfpacht en wat dit betekent voor jouw woningzoektocht in Utrecht? Neem dan contact op met onze makelaars. We helpen je graag met het maken van de juiste keuze, zodat jij zonder zorgen je droomwoning kunt kopen!
Benieuwd naar de nieuwste woningen in Utrecht? Klik hier om het actuele aanbod te bekijken!