Vaak is de beste vraag niet: “Wat is de hoogste prijs?”, maar: “Welke prijs geeft mij de meeste rust én de grootste kans op een goede verkoop?”
De juiste vraagprijs is er één waarbij jij je er prettig bij voelt, én waarbij kopers denken: dit wil ik zien.
Daar begint het gesprek. Zonder druk.
Wat we eerst willen snappen (nog vóór we een bedrag noemen)
Een prijs is geen gok. Het is een keuze. En die keuze hangt af van jouw situatie.
We kijken daarom eerst naar:
- Wat je nodig hebt. Wil je vooral zekerheid, snelheid, of maximale ruimte om te onderhandelen?
- Wat kopers zien. Niet alleen stenen, maar: hoe voelt je huis binnen 30 seconden?
- Wat er nú speelt in jouw buurt. Wat werkt daar op dit moment wél en niet?
Pas daarna wordt “de prijs” logisch.
Waarom mensen hier vaak op vastlopen
Omdat je tegelijk drie stemmen in je hoofd hebt:
- “Ik wil niet te laag zitten.”
- “Ik wil ook niet dat het maanden te koop staat.”
- “Maar wat als ik spijt krijg?”
Dat is normaal. Verkopen gaat niet alleen over geld. Het gaat over afscheid nemen, doorpakken, en weten dat je geen domme keuze maakt.
Hoe we de vraagprijs bepalen
We kiezen een vraagprijs die één ding doet: de juiste kopers in beweging krijgen.
Dat doen we door te kijken naar:
1) Je huis, zoals het echt overkomt
- Ligging, licht, indeling, onderhoud.
- Pluspunten die kopers direct snappen.
- Minpunten die kopers gaan “voelen” (en dus meenemen in hun bod).
2) Vergelijkbare huizen (maar dan eerlijk vergeleken)
Niet: “zelfde postcode = zelfde prijs.”
Wel: “zelfde type koper = vergelijkbare bereidheid om te betalen.”
3) Jouw verkoopdoel
Soms past een prijs die veel kijkers trekt.
Soms past een prijs die serieuze kijkers filtert.
Allebei kan slim zijn. Het hangt af van jou.
Wat maakt de prijs spannend?
Omdat de vraagprijs voelt als een punt zonder terugweg.
Maar dat is het niet.
Het is een startpunt. Een manier om overzicht te krijgen. En om te voorkomen dat jij wakker ligt van “hadden we maar…”.
Waarom je geen “online schatting” als waarheid moet voelen
Online tools geven je een richting. Geen zekerheid.
Ze zien niet:
- hoe je huis aanvoelt van binnen,
- wat kopers nu vergelijken,
- en wat in jouw straat wel of juist niet werkt.
En precies daar zit het verschil tussen een prijs en de juiste prijs.
Brecheisen als rustpunt
Je hoeft niet alles al te weten.
Een eerste gesprek gaat niet over “nu verkopen”, maar over rust krijgen in je keuzes. Over: wat is realistisch, wat past bij jou, en wat geeft je vertrouwen dat het goedkomt.
Veelgestelde vragen
Zet je liever iets hoger in, zodat je kunt zakken?
Soms. Maar “hoger starten” kan ook betekenen dat kopers afhaken en je later juist minder ruimte voelt. We kiezen liever een prijs die meteen klopt bij het verhaal van je huis.
Is de hoogste vraagprijs altijd het beste resultaat?
Niet altijd. Het beste resultaat is vaak: goede biedingen, goede voorwaarden, en een verkoop die bij jou past.
Kun je de prijs later nog aanpassen?
Ja. Alleen: hoe je start beïnvloedt hoe kopers je huis onthouden. Daarom nemen we die start serieus.
Wil je weten welke vraagprijs bij jóuw huis en jouw situatie past — en waarom?
Plan een kort gesprek. Dan heb je snel overzicht. En vooral: rust.