Omschrijving

ZELDZAAM MOOI, UNIEKE LOCATIE

Aan een weg die slingert door het weidelandschap net buiten Vleuten, in de achtertuin van kasteel de Haar, ligt zeldzaam mooi het rijksmonument “LA FERME BLANCHE” op een perceel van ruim 8000 m².

Een gepleisterde boerderij, een dubbel woonhuis, onder een afgewolfd zadeldak, dat dateert einde van de 19e eeuw. Vensters met zes-ruit schuiframen en luiken. Gebouwd in opdracht van Baron Van Zuylen en onder architectuur van Pierre Cuypers ontworpen.

Toen twee boerderijen op het huidige Kasteelpark plaats moesten maken voor de herbouw van Kasteel de Haar is van de bouwmaterialen van deze eeuwen oude boerderijen La Ferme Blanche gebouwd. Diverse historische bouwmaterialen doen hieraan herinneren waaronder twee gevelstenen aan de voorzijde.

Eén voorstelling van een schip met onderschrift "Hier ben ick een scypper en sitten aen roer".
Daaronder een voorstelling van een ploegende boer met onderschrift: "Hier gaen ick ploggen ben een boer".

Boven deze twee gevelstenen een borstbeeld van Admiraal Opdam.

De boerderij is rijk aan originele stijlelementen.

Rond het perceel ligt een meanderende brede sloot. Als we dwalen over het eigen terrein komen we aan bij de stallen, een rijbak, de paddocks en een stapmolen.

De uitzichten vanuit alle ruimten van het huis zijn prachtig. Een vrij zicht over het nieuw aangelegde natuurgebied door Natuur Monumenten. Het huis doet mij denken aan een huis uit een boek.

Vredige landwegen, bloesemrijke fruitbomen, bosgebieden, het kasteel en de 18 holes golfbaan kenmerken de omgeving. In het natuurgebied leven vele soorten vogels.

Een zeldzaam mooie plek. Het is er stil. Sereen bijna.

KENMERKEN

BOUWJAAR ca. 1900, nadien meerdere keren verbouwd en uitgebreid
BOUWWIJZE de woning is traditioneel gebouwd en deels voorzien van rieten kapen deels van pannen.
ISOLATIE de woning is deels geïsoleerd
WOONOPPERVLAKTE 381 m², overige inpandige ruimte 25 m², externe bergruimte 403 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 8000m2

BESCHRIJVING VOORHUIS

Een oprijlaan ( ca 300 meter) leidt naar het romantisch voorerf.

BEGANE GROND

De entree geeft toegang tot een hal met een garderobe kast, een toilet en de leefruimten. Bij binnenkomst ervaren we de rijkdom van de prachtige rijke Castle Stones op de vloer en de hoge plafonds met balken. Deze lopen door in de eetkamer met pallet kachel en aansluitend in de zithoek. De speksteen kachel in de zithoek verspreidt een sfeervolle gloed op donkere avonden. De tegels die zich bevinden tussen de schouw met leeuwenkoppen komen ook voor in het Kasteel de Haar.

De woonkeuken (2017) met uitgebreide inrichting c.q. moderne inbouw apparatuur bevindt zich in het midden van het huis. Sfeervol, nostalgisch en van alle gemakken voorzien. De aansluitende eetkamer heeft deuren naar de tuin die helemaal open kunnen.

Licht stroomt binnen, het gras van het gazon loopt door tot aan het terras en de ramen rondom halen de natuur binnen. Het uitzicht is sprookjesachtig.

Vanuit de hal bereiken we de twee slaapkamers waarvan één met een ruime walk-in-closet.

De badkamer (17m2) heeft een oriëntale uitstraling door de kleurrijke Azulejo tegels aan de wanden en biedt ruimte voor totale ontspanning. Het geheel is voorzien van een heerlijk diep bad, dubbele wastafel combinatie, inloopdouche met sunshower, inbouw radio, wc en urinoir. Bij dit alles is er een deur naar buiten om nog meer het gevoel van vrijheid te ervaren.

Authentieke details en kleuren komen overal terug. De begane grond van het voorhuis is voorzien van vloerverwarming.

KELDER (25 m²)

Een trap met 5 treden leidt naar de voormalig kaaskelder. Deze staat in verbinding met de woonkeuken. De originele pekelbakken zijn nog aanwezig en bieden nu de mogelijkheid om hier uw wijn in op te slaan.

1E VERDIEPING

Via de opkamer, waar een zitkamer gecreëerd is met schitterend uitzicht op de weilanden, is er een vaste trap naar de eerste verdieping. Een riante overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers. Daarnaast is de bovenverdieping nog voorzien van een net ingerichte badkamer met douche, toilet en twee-wastafels. Tevens is er nog een kamer waar momenteel een infraroodsauna is ingebouwd. De cv ketel is geplaatst in een kast op de overloop.

BESCHRIJVING ACHTERHUIS VORMALIG DEEL

BEGANE GROND

Deze woonruimte wordt verwarmd door middel van een palletkachel. Heeft een open keuken met diverse inbouwapparatuur (Cooker, afwasmachine, combi magnetron). De openslaande deuren bieden toegang naar een heerlijk zonnig terras. Een fijne slaapkamer en heerlijke badkamer met douche, wc, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte is dus voor vele doeleinden geschikt: dubbel bewoning, mantelzorg, b&b, kantoor, vergaderruimte maar ook voor bijvoorbeeld een schoonheidssalon.

TUIN

“Luister naar de stilte” is een uitspraak van de huidige bewoners die al meer dan 25 jaar met liefde deze bijzondere plek gekoesterd hebben. Je hoort het fluiten van de vogels, het gekwaak van de kikkers en ‘s avonds de roep van de bosuil. Ook reeën komen buurten.

De tuin rondom de boerderij is weelderig. Losse, natuurlijke beplanting. Strakke blokken van geschoren groen in contrast met bloemen en gras. Ieder jaargetijde brengt iets speciaals. De bloemen, de dieren, de natuur en zijn rust, de mooie momenten en herinneringen.
Bij één van de vele terrassen die rond de woning liggen is er nog een lounge overkapping waar het met minder goed weer alsnog heerlijk toeven is.

OPSTALLEN

Op het erf bevinden zich diverse opstallen.

De eerste stal (geïsoleerd en 188m2) voorziet in 8 ruime paardenstallen, allemaal met binnen luiken en 4 met buitenluiken. Daarnaast is er een zadelkamer, een toilet en een ruime afspuitplaats met warm en koud water. Verder een rondpomp systeem, krachtstroom en automatische drinkbakken.
De tweede geïsoleerde loods heeft een nokhoogte van wel 6.40m en een oppervlakte van 183 m2. Hierdoor is deze voor veel doeleinden geschikt. Denk hierbij aan stalling van oldtimers, boot, camper, caravan maar is ook in te richten als muziekstudio, vergaderruimte, trainingen en zo zijn er nog ontelbare opties. Zowel hobbymatig als bedrijfsmatig.

Achter deze 2 loodsen liggen 5 goed gedraineerde paddocks waar simpel de indeling verandert kan worden. Een 5 paards stapmolen maakt het geheel compleet.

Verder een aparte schuur voor opslag van bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen.

De ruime buitenbak van 65mx25m is redelijk recent door de firma Zorgdrager aangelegd en is voorzien van een topkwaliteit bodem. De beregening vindt plaats door diverse pop up sproeiers die zowel handmatig als automatisch te bedienen zijn. Langs de rijbaan zijn diverse zitjes gecreëerd om fijn te genieten van de paardensport. Tevens is er nog een verharding aan het einde van de rijbaan gemaakt welke ruimte biedt voor het bijvoorbeeld parkeren van een tractor en hindernismateriaal.

PARKEREN

Er is parkeergelegenheid voor een aantal auto’s, trailer en kleine vrachtwagen op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN

- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- Authentieke details komen overal terug
- De zeeën van (leef) ruimte
- Kantoor aan huis mogelijk, een luxueuze combinatie van wonen en werken
- Een goede staat van onderhoud, gedegen en verzorgd bijgehouden
- Schitterende rustige locatie, aan het kasteel, natuur- en wandelgebied, golfclub.
- Toegangspoort, verharde oprijlaan met goede bestrating.
- Prachtige mogelijkheid voor een guest house, Bed and Breakfast of mantelzorg.
- Er is krachtstroom, glasvezel en gedeeltelijk dubbel glas
- Voorziening propaangas
- Voor de stallen is er voorzien in een rondpompsysteem (waarbij het water voor de paarden niet bevriest)
- De rietenkap is 15 jaar geleden geheel vernieuwd
- Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd 2020
- CV ketel 2016, schoorsteen haard 2024 geveegd

ERFPACHT

De grond ligt op erfpacht. De grond is dus reeds gefinancierd, de oude erfpacht overeenkomst eindigt op 01 april 2025. Vanaf 1 april 2025 zal er een nieuwe pachtcontract op gesteld worden voor een nieuw termijn van 30 jaar. De canon is volledig fiscaal aftrekbaar.

De vraagprijs voor de opstal is € 1.750.000,00

De erfpacht voorwaarden voor de grond:
- Een jaarlijkse canon ca. € 20.000,= per 1 april 2025
- Verkoop als woning. Het bedrijfsmatig houden van paarden is niet toegestaan.
- Verhuur voor korte periode als vergaderruimte, pension-, kamp- en vakantie besteding is belast met (verlaagd) btw tarief. Laat u hierover informeren.

WEILAND

Het weiland langszij het landpad naar de boerderij is van Natuur Monumenten en wordt niet vrij gegeven in huur als zijnde paardenweide.

BESTEMMINGSPLAN

Het bestemmingsplan is WONEN – 1. De rijbak ligt op agrarische grond.

OMGEVING

Haarzuilens is een echt wandel en fietsdorp. Idyllisch gelegen op korte afstand van Utrecht. Vanuit Haarzuilens ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes ligt op 15 minuten. Op korte afstand van bus of trein.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?

Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!

Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Een eigen NVM-aankoopmakelaar
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs

    € 1.750.000,- Kosten koper

  • Status

    Beschikbaar

  • Aanvaarding

    In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Bouwvorm & Onderhoud

    Bestaande bouw

  • Bouwjaar

    1900

  • Soort dak

    Zadeldak

  • Onderhoud binnen

    Goed tot uitstekend

  • Onderhoud buiten

    Goed tot uitstekend

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen

    ca. 381 m2

  • Inhoud

    ca. 1782 m3

  • Overige inpandige ruimte

    ca. 25 m2

  • Perceeloppervlakte

    ca. 8000 m2

Indeling

  • Aantal kamers

    11

  • Aantal badkamers

    2

  • Badkamervoorzieningen

    Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, douche, dubbele wastafel

  • Aantal woonlagen

    3 woonlagen

  • Voorzieningen

    Natuurlijke ventilatie

Energie & Installatie

  • Isolatie

    Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen

  • Warm water

    Cv ketel, elektrische boiler eigendom

  • C.v.-ketel type

    Gas

  • C.v.-ketel bouwjaar

    2016

  • Eigendom

    Eigendom

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging

    Aan bosrand, aan water, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom

  • Hoofdtuin

    Tuin rondom

  • Achterom

    1

  • Kwaliteit tuin

    Verzorgd

Bergruimte

  • Aantal schuren / bergingen

    3

  • Voorzieningen

    Voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten

    Op eigen terrein, op afgesloten terrein

  • Garage

    Parkeerplaats

Lees meer

Schaduwwijzer

Downloads

Nog meer weten? Download onze brochure

Download brochure

In de buurt

Toon mij
    Toon filters

      Er zijn nog meer plekjes te ontdekken

      Jouw plekje vinden in de provincie Utrecht, daar zetten we ons bij Brecheisen iedere dag opnieuw met veel enthousiasme voor in. Onderstaand een greep uit onze huidige aanbod.

      Beschikbaar
      395 m2
      2680 m2
      8 kamer(s)
      Beschikbaar
      555 m2
      918 m2
      14 kamer(s)
      Beschikbaar
      178 m2
      284 m2
      7 kamer(s)
      Beschikbaar
      67 m2
      2 kamer(s)
      Beschikbaar
      186 m2
      420 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      205 m2
      396 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      91 m2
      110 m2
      5 kamer(s)
      Beschikbaar
      87 m2
      18 m2
      4 kamer(s)
      Onder bod
      100 m2
      5 kamer(s)
      Onder bod
      143 m2
      138 m2
      6 kamer(s)
      Onder bod
      84 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      177 m2
      130 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht onder voorbehoud
      100 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      181 m2
      330 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      894 m2
      8580 m2
      9 kamer(s)
      Verkocht
      70 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      140 m2
      134 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      136 m2
      155 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      165 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      1158 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      114 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      163 m2
      230 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      247 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      110 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      141 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      167 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      202 m2
      66 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      153 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      46 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      176 m2
      204 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      103 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      75 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      53 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      57 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      350 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      105 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      189 m2
      67 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      103 m2
      181 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      87 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      77 m2
      103 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      183 m2
      1505 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      179 m2
      396 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      183 m2
      375 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      120 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      162 m2
      136 m2
      8 kamer(s)
      Verkocht
      93 m2
      93 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      125 m2
      151 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      81 m2
      100 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      112 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      113 m2
      118 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      185 m2
      267 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      151 m2
      302 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      67 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      159 m2
      357 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      72 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      68 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      94 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      216 m2
      343 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      153 m2
      253 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      129 m2
      206 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      107 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      79 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      139 m2
      156 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      350 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      80 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      146 m2
      131 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      112 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      115 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      89 m2
      61 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      123 m2
      195 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      84 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      187 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      92 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      146 m2
      127 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      114 m2
      140 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      91 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      101 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      148 m2
      107 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      96 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      122 m2
      140 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      111 m2
      104 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      109 m2
      314 m2
      6 kamer(s)
      Verkocht
      198 m2
      239 m2
      7 kamer(s)
      Verkocht
      63 m2
      3 kamer(s)
      Verkocht
      143 m2
      229 m2
      5 kamer(s)
      Verkocht
      97 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      124 m2
      162 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      133 m2
      149 m2
      4 kamer(s)
      Verkocht
      60 m2
      2 kamer(s)
      Verkocht
      66 m2
      2 kamer(s)
      Bezichtiging aanvragen

      Bezichtiging aanvragen

      1e optie*

      2e optie*

      3e optie*

      menu-shape