Kluswoning met karakter vlak bij het Julianapark!
Klaar om jouw droomhuis werkelijkheid te maken? Zin om een woning volledig naar eigen smaak te verbouwen? Op zoek naar een groene tuin midden in de stad?
Aan de levendige Amsterdamsestraatweg, op loopafstand van station Zuilen én het geliefde Julianapark, ligt deze ruime kluswoning van ca. 116 m² met diepe tuin en vrijstaande berging. Een karakteristiek pand uit de jaren ’30, met verrassend veel ruimte en volop potentie voor wie van aanpakken weet.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
1. Ruime woning van 116 m² verdeeld over drie woonlagen
2. Riante achtertuin van circa 10 meter diep met groene overkapping en berging
3. Originele erker aan de voorzijde met karakteristieke uitstraling
4. Centrale ligging vlak bij station Zuilen en het Julianapark
5. Volledig naar eigen wens te moderniseren – ideaal voor de handige koper
IS DE AMSTERDAMSESTRAATWEG 515 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
BEGANE GROND
Via de entree met tochtportaal en hal kom je binnen in de ruime woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de keuken, eenvoudig van opzet maar met directe toegang tot de tuin. De begane grond heeft een plafondhoogte van 2,70 meter, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet en praktische trapkast.
EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een werkkamer en de badkamer met ligbad en tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de groene tuin. De werkkamer is ideaal als thuiskantoor of kinderkamer.
TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping herbergt een vierde slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Ook hier is nog volop ruimte voor verdere indeling, bijvoorbeeld een extra kamer of tweede badkamer.
BERGING
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 6,8 m² met een hoogte van 2,04 meter – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of het opbergen van materialen tijdens de verbouwing.
TUIN
De achtertuin is circa 10 meter diep en ligt op het noordwesten. Door de lengte profiteer je volop van zon én schaduw. De tuin is weelderig begroeid, beschikt over een groene pergola en een overdekt zitgedeelte – een heerlijke plek om te ontspannen of te barbecueën.
OMGEVING
Amsterdamsestraatweg 515 ligt op een toplocatie in Utrecht: op loopafstand van station Zuilen, het Julianapark, diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het hart van de binnenstad. Uitvalswegen zoals de A2 en A27 zijn goed bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
Kluswoning met veel potentie
Woonoppervlakte ca. 116 m²
Bouwjaar circa 1930
Diepe achtertuin met berging
4 Slaapkamers
Balkon op de eerste verdieping
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
Oplevering in overleg
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Ouderdomsclausule van toepassing
Zelf in te richten en af te werken
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Interesse in deze eengezinswoning met potentie? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.