GEZINSWONING MET HISTORISCHE CHARME IN HET POPULAIRE OUDWIJK
Op zoek naar een royaal huis met karakter, ruimte én een heerlijke tuin? Wil je wonen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van de stad? En droom je van een instapklare woning met vier slaapkamers en een moderne afwerking?
Welkom aan de Bolstraat 41 – een fantastische tussenwoning in het geliefde Oudwijk, met een rijke historie, prachtige indeling en sfeervolle tuin op het zuidwesten.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Riant woonoppervlakte van maar liefst 151 m² verdeeld over drie verdiepingen
– Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e , ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gasten
– Moderne open keuken met kookeiland en veel werkruimte met schuifpui naar de tuin
– Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2019
– Zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten met privacy en rust
IS DE BOLSTRAAT 41 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
BEGANE GROND
Je betreedt de woning via de stijlvolle entree met vestibule en diverse originele details zoals de originele Winckelmans tegelvloer. De hal leidt naar de achterzijde en daar bevindt zich de indrukwekkende eetkamer met open keuken – een uitnodigende leefruimte met licht houten vloer en strakke wanden. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een kookeiland, en een extra diep aanrechtblad wat extra werk- en kastruimte biedt. Dankzij de brede raampartijen en een schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen én heb je direct contact met de tuin.
De zitkamer is aan de voorkant en is via de en-suite deuren met glas in lood toegankelijk. Dit geeft een fraaie natuurlijke scheiding tussen de eetkeuken en het zitgedeelte aan de voorkant. De begane grond beschikt over de riante plafondhoogte van 2,75 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een zeer lichte leefruimte.
TUIN
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of kinderen te laten spelen. De tuin is groen aangelegd met gras, volwassen beplanting, een perenboom en een terras aan de woning. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van privacy en rust.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet. Dankzij de royale plafondhoogte en de grote ramen voelt ook deze verdieping licht en ruimtelijk aan.
TWEEDE VERDIEPING
De bovenste etage bestaat momenteel uit één verrassend grote ruimte die is ingedeeld als thuiskantoor en extra slaapkamer. Door het plaatsen van een tussenwand kunnen hier ook gemakkelijk 2 aparte slaapkamers van gemaakt worden: de deuren naar de gang zijn hiervoor reeds aanwezig. Er is ook een derde toilet aanwezig, evenals ruimte voor de wasmachine en droger.
OMGEVING
De Bolstraat ligt in de populaire wijk Oudwijk, een charmant stukje Utrecht met een dorps karakter en een rijke geschiedenis. Ooit een zelfstandig dorp, is Oudwijk nu een van de meest geliefde woongebieden van de stad. Je woont hier rustig nabij het Wilhelminapark, maar met alles binnen handbereik: scholen, grote buurtspeeltuin “De Bloesem” om de hoek, kinderopvang, supermarkten, leuke koffietentjes en restaurants. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, station Utrecht Centraal of de Uithof. De Oudegracht en uitvalswegen richting A27/A28 zijn dichtbij.
BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte: 151 m² (meetrapport aanwezig)
Perceeloppervlak: ca. 122 m²
Bouwjaar: 1926
Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2019
Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van een vijfde
Moderne keuken met kookeiland
Badkamer met inloopdouche, ligbad en tweede toilet
Elke etage heeft een eigen toilet. Drie in totaal
Zuidwesten tuin met groen en privacy
Energielabel: B
Gelegen in rustige straat zonder doorgaand verkeer
Parkeren middels vergunning
Historische wijk met unieke sfeer en architectuur
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Interesse in deze karaktervolle tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen, onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, de Meetinstructie en het Energielabel. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.