Een zeer royale, energiezuinige woning (label A++) met een ruime woonkamer, grote woonkeuken, vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin met terrasoverkapping, berging en een eigen parkeerplaats. Gelegen aan een rustige, brede laan met uitzicht op groen en vlakbij het Maximapark, Leidsche Rijn Centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer. Klinkt dat als jouw ultieme woonwens?
Dan is de Dudoksingel 25 jouw plek: een hoogwaardig afgewerkte, drie-laagse tussenwoning, type herenhuis, met alle bovengenoemde voorzieningen en een ligging aan een brede, rustige laan nabij het prachtige Maximapark, sportvoorzieningen, basis- en middelbare scholen en openbaar vervoer. Ook de rijkswegen A-12 en A-2 zijn snel en goed bereikbaar en de woning ligt op loopafstand van het Leidsche Rijn centrum.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Zeer ruime en brede woning
– Moderne keuken, toilet en badkamer
– Zonnig terras in de ochtend én zonnige achtertuin in de middag en avond
– Eigen parkeerplaats
– Gelegen op loopafstand van het Leidsche Rijn Centrum en het Maximapark
IS DE DUDOKSINGEL 25 JOUW NIEUWE PLEK?
Kom je bij de woning aan dan zie je gelijk dat het hier om een bijzonder goed onderhouden en royaal woonhuis gaat. De imposante, circa 11,00 meter brede voorgevel geeft in combinatie met de rode en witte gevelsteen het huis echt karakter en het statuur van een herenhuis.
Via de ruime, zonnige en keurig aangelegde voortuin komen we bij de voordeur en betreden we de hal. Je krijgt hier meteen een goede indruk van de ruimte die in de woning zit. Ook de moderne afwerking en keurige staat van onderhoud springen in het oog. Het luxe toilet en de meterkast bevinden zich in deze hal. We vervolgen onze weg naar de tussenhal met trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Links bevindt zich de ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar zowel de voor- als de achtertuin. De woonkamer is verder voorzien van een fraaie houten vloer, een op maat gemaakte video wand met nissen en, uniek voor deze wijk, een sfeervolle gasgestookte haard.
Aan de rechterzijde van de woning is de grote en gezellige woonkeuken gelegen. Deze is voorzien van een luxe U-vormig keukenblok met Miele apparatuur waaronder 2 koelkasten, een vriezer, vaatwasser, combi-oven en steamer. Het raam aan de voorzijde biedt leuk uitzicht over de voortuin en singel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Vanwege het mooie formaat van de keuken is er ruim voldoende plek voor een grote eettafel. Deze keuken geeft dan ook echt de gelegenheid om gezellig lang te tafelen en van elkaars gezelschap te genieten.
Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met separate toiletruimte, een royale masterbedroom aan de rechterzijde met fijn uitzicht naar het tegenover gelegen groen en aan de linkerzijde de tweede slaapkamer met veel lichtinval door de grote glazen puien en hetzelfde fijne uitzicht aan de voorzijde en de derde slaap- c.q. kastenkamer met ingebouwde kastenwanden. De moderne badkamer met o.a. gezellige spot-verlichting, een fijne dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming én een ligbad completeert deze verdieping. De badkamer is recent voorzien van nieuwe kranen in de douche, nieuwe vloer, nieuw badmeubel inclusief wastafel en spiegel, nieuwe kolomkast en een nieuwe radiator.
De 2e verdieping noemen wij met recht ruim. Naast een overloop met opstelplaats voor de wasmachine beschik je hier namelijk nog eens over twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van dakvenster(s) waardoor het heerlijk, lichte kamers zijn. De bergruimte achter de knieschotten is super praktisch. Naast gebruik als slaapkamer zijn deze kamers ook Ideaal voor werk aan huis, te relaxen en te gamen of tv te kijken of voor gebruik als gastenkamer als er logees zijn.
Buiten mag deze woning er ook zijn. Het is namelijk in de ochtend heerlijk buiten zitten in de zonnige voortuin uitkijkend op groen en de achtertuin is een hele fijne plek om van het buitenleven te genieten met een goede zonligging op middag- en avondzon en ruim voldoende plaats voor een loungehoek en buitenkeuken. De recent geplaatste overkapping zorgt ervoor dat je ook met wat minder weer of als het ‘s-avonds wat kouder wordt nog steeds fijn buiten kan zitten. Zowel de voor- als achtertuin is keurig aangelegd. De achtertuin is onder meer voorzien van een vrijstaande berging en achterom.
Fijne extra van deze woning is de eigen parkeerplaats op het achter de woning gelegen gezamenlijke parkeerterrein.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze zeer ruime, comfortabele en zeer verzorgde woning graag van binnen en buiten zien!
Kenmerken:
– Bouwjaar 2008;
– Woonoppervlakte 160 m²;
– Perceeloppervlakte van 227 m2;
– Voortdurend recht van erfpacht, volledig afgekocht;
– Uitzicht op groen en singel;
– Badkamer recent gerenoveerd (2025);
– Sfeervolle gasgestookte haard in de woonkamer;
– Zonnige achtertuin met terrasoverkapping (2018);
– Buitenkeuken en BBQ (ter overname);
– Laadpaal voor de auto (ter overname);
– Eigen parkeerplaats op gezamenlijk binnenterrein (eigen bijdrage circa € 12,– per maand);
– Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Volledig geïsoleerd;
– Voorzien van 22 zonnepanelen (2018);
– Energielabel A++;
– Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.