LUXE, SFEER ÉN EEN EIGEN BIJGEBOUW!

Zoek je een verrassend ruime gezinswoning met nét dat beetje extra? Wil je een huis waar stijl, comfort en karakter moeiteloos samenkomen? En klinken een kelder én een eigen bijgebouw voor thuiswerken, atelier of als chillruimte voor opgroeiende kinderen je als muziek in de oren?

Aan de Gerard den Brabanderlaan 47 staat een charmante poortwoning met maar liefst ca. 198 m² woonoppervlakte, drie extra woonverdiepingen én een bijzonder bijgebouw. Een huis met ruimte in overvloed, een hoogwaardige afwerking en een heerlijke ligging in de populaire wijk De Woerd.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Ca. 198 m² woonoppervlakte (incl. bijgebouw)
– Luxe verbouwde begane grond met smaakvolle keuken en sfeervolle gashaard
– Bijzonder ruim bijgebouw van ca. 23 m², ideaal als kantoor, chillruimte of tweede woonkamer
– Vier slaapkamers (mogelijkheid tot realiseren van vijf), twee badkamers, kelder en berging
– Energielabel A en een groen sedumdak

IS DE GERARD DEN BRABANDERLAAN 47 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND
Binnen wacht een stijlvolle leefruimte die in 2022 volledig is verbouwd. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een rustige uitstraling en de royale staal met glazen pui aan de achterzijde brengt de tuin letterlijk de woonkamer binnen. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle gashaard: dé plek voor lange winteravonden.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, op maat gemaakte keuken met massief houten fronten, volop kastruimte, een Bora inductiekookplaat, Quooker, overige inbouwapparatuur en een gezellige koffiecorner. Nog een aangename verrassing is de kelder van ca. 10 m², bereikbaar vanuit de woonkamer en ideaal voor alle voorraad.

EERSTE VERDIEPING
Hier vind je een ruime slaapkamer met grote ramen en een comfortabele badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een gietvloer.

TWEEDE VERDIEPING
De grote slaapkamer is indrukwekkend ruim en dankzij de ramen aan weerszijden heerlijk licht. Liever een extra slaapkamer? Dan kan deze kamer gesplitst worden in twee aparte kamers. Daarnaast is er een multifunctionele kamer die uitstekend dienstdoet als extra slaapkamer, kleedkamer of werkkamer. De tweede badkamer (2018) beschikt over een inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel met grote spiegel. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

DERDE VERDIEPING
De in 2018 verbouwde bovenste verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich nog een royale, lichte slaapkamer met grote Velux-dakramen en een dakkapel. Achter de knieschotten is veel ruimte voor het opbergen van spullen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate en ruime wasruimte.

BIJGEBOUW
En dan het bijgebouw! Een absolute bonus van ca. 23 m² met visgraatparket, grote ramen, een hoge nok met balken en een pelletkachel. Perfect als kantoor aan huis, atelier of tweede woonkamer. En misschien nóg leuker: geef opgroeiende kinderen hier hun eigen plek om met vrienden films te kijken en te ontspannen, terwijl jij binnen gewoon geniet van de rust. Slechts enkele woningen in de buurt beschikken over zo’n bijhuis.

TUIN EN BERGING
De achtertuin op het westen vormt een fijne verbinding tussen woning en bijgebouw. Een plek om heerlijk te ontspannen en te tafelen met familie en vrienden. In 2024 is een elektrisch zonnescherm geplaatst, waardoor je op warme dagen eenvoudig schaduw creëert én de woonkamer aangenaam koel houdt. Op het platte dak van de uitbouw ligt bovendien een sedumdak: extra groen met een isolerende werking.
De berging (ca. 7 m²) biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opslaan van spullen. Door de vliering is hier meer dan voldoende ruimte voor alles wat niet op dagelijkse basis nodig is.

PARKEREN
Deze woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen en een eigen laadpaal. De parkeerplaatsen bevinden zich op het mandelig binnenterrein.

OMGEVING
De Woerd is een groene en kindvriendelijke wijk waar het heerlijk wonen is. Niet voor niets is deze buurt zo geliefd! Kinderen kunnen volop buitenspelen en ook kinderopvang, basisscholen en diverse sportvoorzieningen vind je dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar het centrum van De Meern of Winkelcentrum Parkwijk. Ook Leidsche Rijn Centrum bereik je binnen tien minuten. Zin in cultuur, theater of een hapje eten? Castellum Hoge Woerd ligt praktisch om de hoek. Maar ook de gezellige brouwerij Maximus is een fijne plek voor een gezellig hapje en een drankje.
En dan de ligging ten opzichte van Utrecht! Stap op de fiets en binnen circa twintig minuten sta je midden in het bruisende stadscentrum. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: bushaltes liggen op korte loopafstand en de treinstations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn zijn binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Met de auto op pad? Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je binnen enkele minuten richting de A2 en A12. Groen en rustig wonen, met de stad altijd binnen handbereik!

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2008
– Ca. 198 m² woonoppervlakte (incl. bijgebouw)
– Energielabel A.
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Kelder van ca. 10 m²;
– Zolderverdieping verbouwd in 2018;
– Begane grond volledig verbouwd in 2022;
– Elektrisch zonnescherm uit 2024;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
– Volledige trapbekleding vernieuwd in 2024;
– Twee badkamers;
– Groen Sedumdak op de uitbouw van de woning;
– Twee eigen parkeerplaatsen met laadpaal op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel)
– Bijdrage van €470,- per jaar aan de vereniging van het mandelig binnenterrein (twee parkeerplaatsen en groenonderhoud);

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?

Interesse in deze poortwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.