RUIME GESCHAKELDE WONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN MOGELIJKHEID VAN KANTOOR-/PRAKTIJK AAN HUIS.
Woon jij straks op een fijne plek met een royale tuin op het zuidwesten? Zoek je een lichte, ruime gezinswoning met in totaal 4 slaapkamers en een speelse indeling? Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond zijn voor jou ideaal? Een woning die nog opgeknapt moet worden maar die je dan wel helemaal naar eigen wens en smaak af kan werken is echt iets voor jou?. En wil je wonen op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht met uitstekende OV-verbindingen én winkels, scholen en het geweldige Noorderpark in de directe nabijheid?
Dan is de Heradreef 8 precies wat je zoekt! Deze lichte en 124 m2 grote geschakelde gezinswoning met een grote tuin op het zuidwesten, ligt aan een rustige laan in Overvecht. De woning is voorzien van een royale woonkamer, een open keuken in moderne kleurstelling, vier slaapkamers (waarvan twee op de begane grond), een badkamer (ook op de begane grond), toilet en een grote inpandige berging die eventueel ook te gebruiken is als kantoor aan huis c.q. praktijkruimte.
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
– Woonoppervlakte van ca. 124 m² met mogelijkheid van praktijk / kantoor aan huis
– Ruime, zonnige tuin met volop privacy
– Levensloop bestendig, geschikt voor minder validen met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Woning dient inwendig en uitwendig gerenoveerd te worden;
– Stadsverwarming en Energielabel B
IS DE HERADREEF 8 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
BEGANE GROND
Via de voortuin komen we bij de voordeur en betreden we de entreehal van de woning. Vanuit hier geeft een trap toegang tot de 1e verdieping en zijn de achtertuin en de diverse ruimtes van de begane grond bereikbaar. Deze bestaan uit twee ruime slaapkamers, de badkamer, het toilet aan de linkerzijde van de woning, de grote inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine aan de rechterzijde van de woning en last but not least, aan de achterzijde de grote tuingerichte woonkamer met open keuken voorzien van een modern keukenblok met kookeiland en allerhande inbouwapparatuur. Doordat de woonkamer voorzien is van een grote, kamerbrede schuifpui naar de tuin is het een erg fijne en lichte ruimte.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is verdeeld in een overloop en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een goede afmeting en zijn voorzien van een ingebouwde kast.
TUIN
Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een zijtuin. Hier kan je bijvoorbeeld je fietsen in stallen. De achtertuin is heerlijk op het zuidwesten gelegen en door het ontbreken van directe achterburen kan je hier heel fijn in privacy van de tuin genieten. De tuin moet nog worden aangelegd maar doordat de tuin een diepte heeft van ruim 9,00 meter en op het breedste deel bijna 12,00 meter breed is, is het een hele fijne basis om er iets heel moois van te maken. Super praktisch is het feit dat de tuin achterom bereikbaar is.
OMGEVING
De Heradreef is een rustige, autoluwe straat in Overvecht, op loop- en fietsafstand van diverse winkels, scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Overvecht. Voor groenliefhebbers is het nabijgelegen Noorderpark perfect voor een wandeling of hardloopsessie.
De bereikbaarheid is uitstekend: Station Utrecht Overvecht is op enkele minuten fietsen gelegen en de uitvalswegen (Zuilense Ring, A27 en A2) zijn snel bereikbaar. Voor de deur is voldoende openbare parkeergelegenheid.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime woning graag van binnen en buiten zien!
KENMERKEN
– Bouwjaar 1980;
– Woonoppervlak 124 m2 plus 13 m2 overige inpandige ruimte;
– Perceeloppervlakte 240 m2;
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
– Slaapkamers en badkamer op de begane grond;
– Mogelijkheid van kantoor of praktijk aan huis;
– Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
– Voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Utrecht, canon afgekocht tot 30 maart 2038 m.u.v. € 11,34 administratiekosten per jaar;
– Mogelijkheid van volledige afkoop erfpachtcanon, voorwaarden beschikbaar bij ons op kantoor;
– De woning is bouwtechnisch gekeurd. Rapport op te vragen bij ons kantoor;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.Funda.nl
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.