In het nieuwbouwproject Sinfonia vinden we een zeer royaal herenhuis. Het licht valt binnen door de hoge ramen in de indrukwekkende hoge pui aan de voorzijde. Een woning gebouwd in 2021, opgeleverd in 2022. Rijk aan ruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden en een gemeenschappelijke binnentuin.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Een woonoppervlakte van 160 m², externe bergruimte 8 m², gebouw gebonden buitenruimte 19 m²
– Hoogwaardig afgewerkt, vloerverwarming op elke verdieping
– Een vriendelijke lichte gezinswoning, 6 kamers waarvan 4 slaapkamers
– Gelegen in een jonge dynamische levendige stadse omgeving, een parkeerplaats op eigen terrein
– De woning is duurzaam gebouwd en goed geïsoleerd, praktijkruimte mogelijk
IS DE LAAN VAN SOFIA 35 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je mee naar een heel eigentijdse woning. Een woning die gekenmerkt wordt door de strakke niet-Hollandse allure, een opvallende rode en bruine gevelsteen en bijzondere elementen.
BEGANE GROND
De voordeur geeft toegang tot de ruime hal, toilet, berging en een ruime woonkeuken. De hoge plafonds geven een statige en ruimtelijke uitstraling.
De eigentijdse zwarte keuken met eiland is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur en ligt aan de achterzijde van het huis. Met twee ijskasten en twee vriezers is dit een plek waar de heerlijkste maaltijden bereid worden. Het eiland met Bora-kookplaat geeft de ruimte openheid en leefbaarheid. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin (met terras) en de binnentuin.
1e VERDIEPING
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en een eigentijdse inrichting. Aan de voorzijde is een modern kantoor gesitueerd, dat door een glazen pui op een elegante manier is afgescheiden van de woonkamer. Dit maakt thuiswerken comfortabel én inspirerend, zonder het gevoel van ruimte en licht te verliezen.
2e VERDIEPING
Een trap op de overloop brengt ons naar de 2e verdieping. Aan de overloop liggen drie mooie slaapkamers en een badkamer voorzien van koperen Jee O kranen een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche. Hier geniet je van een ultieme spa beleving.
3e VERDIEPING
Via een vaste trap bereiken wij de 3e verdieping. Aan de overloop een ruime slaapkamer (met airconditioning) en een dakterras van ruim 18 m².
Aan de overloop ook een berging c.q. wasruimte: een zee aan bergruimte en een opstelling voor de wasmachine en de droger. Ook de WTW installatie en boiler zijn hier geplaatst.
TUIN
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is omsloten door groen. Er ligt een mooie bestrating. Elektrische zonwering draagt bij aan schaduw op zonnige dagen. De berging biedt ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap.
BIJZONDERHEDEN
– Zonnepanelen (12 stuks, garantie 25 jaar)
– WTW- Systeem, Warmtepomp (vloerverwarming: koelen en verwarmen) (aardwarmte) en extra grote boiler (200 liter)
– Laadpaal op eigen parkeerplaats (nr. 35)
– In 2022 geheel buitenom geschilderd
– In 2022 geheel binnen geschilderd en voorzien van prachtig Arte behang
– Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en hoogwaardig pvc vloer in visgraat.
– Servicekosten € 99,67 per maand
– Rookmelders 2025
– Gemeenschappelijke binnentuin
– Energielabel A+++
– Rolhorren in alle slaapkamers
– Herenhuis (appartementsrecht)
OMGEVING
Het nieuwbouwplan Sinfonia is populair. De wijk Leidsche Rijn, nabij Leeuwesteyn, is ontworpen met oog voor duurzaamheid, ontmoeting en natuur. De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. De wijk ligt naast Park Leeuwesteyn, het Oeverpark en de Groene Kanaalzone langs het Amsterdam Rijnkanaal. Zoals een mooie wandelroute, outdoor Gym en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen.
De ligging maakt zowel verbinding met Leidsche Rijn Centrum als met de Utrechtse (binnen)stad goed mogelijk. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen.
Vanuit het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij
VANUIT DE ONTWIKKELAAR
Sinfonia telt 41 eengezinswoningen en 9 appartementen verdeeld over twee gesloten bouwblokken. Geen herhaling met minimale verschillen, maar een stedelijke compositie van verschillende korrelgroottes, beukmaten, hoogtes en typologieën. De halfverdiepte parkeergarage zorgt voor spannende eengezinswoningen met splitlevels. Deze staan schouder aan schouder met spectaculaire hoekwoningen en appartementen in de hoogteaccenten.
Het zijn stoere samengestelde ensembles, die eenheid in verscheidenheid tonen. Geen vinex-achtige aaneenrijging van pandjes, maar een klassiek principe van een-, twee- en drielingen. Deze kloeke gebouwen vormen een vanzelfsprekende samenhang.
De gevels kenmerken zich door een hoge stevige plint, veelal uitgevoerd in natuursteen en rijke baksteen detaillering. Compositie, geleding, ritme en tektoniek spelen een belangrijke rol. Hoge entreepartijen, uitbulkende plantenbakken, speelse erkers en golvende balkons verrijken het beeld.?
Een kleurrijke en vrolijke toevoeging aan het nieuwe stukje stad Leidsche Rijn Centrum!
Architect: L. van der Pol
Opdrachtgever: Van Wanrooij Projectontwikkeling
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige herenhuis graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.