Op zoek naar een eigentijdse gezinswoning met volop ruimte? Wil je comfortabel én energiezuinig wonen? En dat het liefst op een rustige, kindvriendelijke plek vlak bij het historische hart van het populaire Vreeswijk?

Welkom aan Maaspad 1B! Deze ruime tussenwoning uit 2018 combineert het gemak van een moderne woning met de karakteristieke uitstraling van de geliefde jaren ’30-stijl. Met 145 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, energielabel A+, veel bergruimte en een fijne tuin op het oosten is dit een plek waar het hele gezin zich thuis kan voelen. De woning maakt deel uit van het kleinschalige project De Prinsessen, bestaande uit vijf woningen naast het historische centrum van Vreeswijk.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Energiezuinige gezinswoning uit 2018 met 8 zonnepanelen
– 145 m² woonoppervlakte en vier ruime slaapkamers
– Kleinschalig nieuwbouwproject De Prinsessen in geliefde jaren ’30-stijl
– Achtertuin op het oosten met berging, achterom en heerlijke ochtendzon
– Op loopafstand van de sfeervolle, historische kern van Vreeswijk

IS DE MAASPAD 1 B JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND
Welkom binnen! De entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en trapopgang en biedt voldoende plek om jassen op te hangen. Vervolgens lopen we door naar de leefruimte, waar de rustige grijze vloer met vloerverwarming voor comfort zorgt. De lichte afwerking en de strakke wanden geven het geheel een eigentijdse uitstraling.

Aan de voorzijde vind je de hoogglans witte keuken met stoer zwart werkblad. De keuken heeft meer dan genoeg bergruimte en is voorzien van een kookplaat, combi-magnetron, combi-stoomoven, vaatwasser en Quooker: alles bij de hand voor uitgebreid koken of een snelle maaltijd.

Aan de achterzijde ligt de royale, tuingerichte woonkamer. Een fijne plek om samen te eten, languit op de bank te zitten of de deuren richting de tuin open te zetten zodra het weer het toelaat.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. De houtlook vloer zorgt voor een warme uitstraling en de draaikiepramen zijn ideaal.

De badkamer is volledig betegeld in een rustige combinatie van grijs en wit en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, spiegel met verlichting en toilet. Extra prettig is het raam, dat voor natuurlijk daglicht en frisse lucht zorgt. De vloerverwarming maakt het comfort hier compleet.

TWEEDE VERDIEPING
En dan de tweede verdieping: die verrast! Dankzij de royale dakkapel is hier een bijzonder ruime en lichte vierde slaapkamer ontstaan. Een heerlijke slaapkamer, maar ook perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Daarnaast is er een ruime berging en vind je om de hoek de praktische opstelplaats voor de wasmachine. Ook de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-unit bevinden zich op deze verdieping.

EXTERNE BERGING
Achter in de tuin staat een houten berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen en tuinspullen. De berging is voorzien van een lichtpunt en dubbele wandcontactdoos. Parkeren kan openbaar in de directe omgeving.

TUIN
Begin jij je dag graag buiten? De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten met een kop koffie of ontbijt. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een border: onderhoudsvriendelijk, maar met ruimte voor groen. Ook voor kinderen is het een fijne plek om buiten te spelen. De houten berging en achterom maken de tuin praktisch compleet.

OMGEVING
Hier woon je met de charme van Vreeswijk om de hoek. De Prinsessen is een kleinschalig project nabij het historische centrum, waarbij de woningen zijn vormgegeven in jaren ’30-stijl.

Vreeswijk is zo’n stukje Nieuwegein met een heel eigen karakter. Historische sluizen, sfeervolle kades en de oude dorpskern bepalen hier het straatbeeld. Wandel richting het dorpshart voor een terrasje aan het water of stap op de fiets voor een tocht over de Lekdijk, langs de uiterwaarden en richting Fort Vreeswijk. Een fijne omgeving voor wie graag buiten is, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij wil hebben.

Voor boodschappen ligt winkelcentrum Hoogzandveld in de buurt en voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca kun je terecht in Cityplaza. Ook scholen, sportvoorzieningen, huisarts en apotheek zijn in de omgeving te vinden.

En wil je de stad in? Ook dan zit je hier goed. Er zijn diverse openbaarvervoerverbindingen richting onder andere Utrecht en met de auto bereik je vlot de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27. Zo combineer je aan het Maaspad de rust en dorpse charme van Vreeswijk met de bereikbaarheid en voorzieningen van de stad.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2018
– Woonoppervlakte: ca. 145 m²
– Perceeloppervlakte: ca. 119 m², volle eigendom
– Externe bergruimte: ca. 7 m²
– Inhoud: ca. 502 m³
– Vier slaapkamers
– Energielabel A+
– Volledig geïsoleerd
– 8 zonnepanelen
– Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
– Tuin op het oosten met berging en achterom
– Erfdienstbaarheid van overpad achter berging
– Openbaar parkeren
– Oplevering in overleg

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Interesse in deze leuke woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.