Wonen in het bruisende hart van Utrecht, om de hoek van de prachtige Maliebaan met haar monumentale gebouwen en statige uitstraling – is dit jouw droomplek?
Sta je graag binnen enkele minuten in het Wilhelminapark? Of juist in het bruisende historische centrum van Utrecht? Zoek je een sfeervol appartement met karakter én eigentijdse luxe en comfort? Ben jij op zoek naar die perfecte mix van stadse reuring en rust?
Welkom aan de Nachtegaalstraat 75A: een stijlvol 4-kamerappartement van ca. 76 m² op de eerste verdieping met twee balkons én een geweldige ligging in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen. Aan de voorzijde bevindt zich de bruisende Nachtegaalstraat. Zonder twijfel een van de mooiste en meest geliefde winkelstraten van Utrecht. Aan de achterzijde kijkt het appartement uit op de parktuinen van de monumentale gebouwen gelegen aan de Maliebaan. Een oase van rust met een weids en privacy-vol uitzicht midden in de stad. Het appartement bevindt zich in een monumentaal pand dat is gebouwd in 1928. Het appartement is in 2014 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd, met veel oog voor detail en (her)gebruik van luxe materialen, waarbij de grandeur die past bij het begin van de vorige eeuw behouden is gebleven. De woning is sindsdien uitstekend en met veel zorg onderhouden. De karakteristieke uitstraling van het pand, de hoge plafonds en de moderne afwerking zorgen samen voor een unieke plek om thuis te komen. De woning is volledig instap-klaar, spullen uitpakken en genieten maar. Dit is stads wonen op z’n best!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Twee ruime slaapkamers en een heerlijke woonkamer met hoge ramen en veel lichtinval.
– Riante eetkamer/ woonkeuken met kookeiland en uitzicht op de groene parktuinen van de monumentale gebouwen gelegen aan de Maliebaan.
– Prachtig afgewerkte en-suite deuren met veel kastruimte en hoge plafonds (tot wel 3,06 meter!).
– Twee balkons voor ochtend- én avondzon.
– Toplocatie nabij Wilhelminapark & park Lepelenburg, het historische centrum en veel uitvalswegen. Geen (zin in de) auto? De (elektrische!) bus stopt letterlijk voor de deur, en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal.
IS DE NACHTEGAALSTRAAT 75A JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je graag mee door de woning.
INDELING
Via de eigen entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Daar stap je direct de riante eetkamer/ leefkeuken binnen. Ook de woonkamer is royaal van opzet en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. De schitterende en-suite-deuren verbinden deze ruimten aan elkaar, wat het gevoel van grandeur versterkt. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle eikenhouten vloer, wat bijdraagt aan de warme sfeer.
De riante eetkamer/woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is een ware eyecatcher: strak, modern en voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, gaskookplaat, ijskast, vriezer en vaatwasser. Het stenen aanrechtblad en de marmeren achterwand maakt de luxe keuken helemaal af. Vanuit hier kijk je door de hoge raampartijen voorzien van origineel glas-in-lood je uit op de rustige parktuinen met veel privacy.
SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De master bedroom ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan een van de balkons. Ook de hoge raampartij in deze kamer is voorzien van prachtige glas-in-lood details. De tweede slaapkamer – momenteel ingericht als werkruimte – is gelegen naast de woonkamer en is perfect voor logés, een thuiswerkplek of kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel, design radiator en zwevend toilet.
BALKONS
Uniek aan dit appartement zijn de twee buitenruimtes: aan de voorzijde vind je een balkon met uitzicht op de levendige Nachtegaalstraat, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruim tweede balkon, perfect voor een borrel of avondeten in de middag- of avondzon. De monumentale bomen van de parktuinen van de gebouwen van de Maliebaan zorgen voor een schitterend uitzicht en gevoel van rust midden in de stad.
OMGEVING
De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. De Nachtegaalstraat is een van de meest geliefde straten van Utrecht. En dat is niet voor niets. Je woont hier in de statige wijk Buiten Wittevrouwen, op loopafstand van het Wilhelminapark, het Centraal Station en het historische centrum. De straat alleen al biedt een keur aan speciaalzaken, koffietentjes, boetiekjes en restaurants. Daarnaast ben je met de fiets binnen vijf minuten bij de universiteit of het UMC, en met de auto zit je binnen enkele minuten op tal van snelwegen zoals de A27 of A28.
Daarnaast ligt de woning op een steenworp afstand van de Maliebaan. De historische Maliebaan, aangelegd in 1637, behoort zonder twijfel tot de mooiste lanen van Nederland en biedt een unieke combinatie van ruimte, groen, grandeur en het Utrechtse stadsleven. De Maliebaan wordt op dit moment verbouwd, waarbij auto’s moeten wijken voor de aanleg van een groene wandelpromenade, vrijwel recht voor de deur dus! De Maliebaan en directe omgeving biedt op loopafstand tal van voorzieningen zoals diverse (basis- en middelbare) scholen, sportverenigingen en kinderopvang. Ook de aangrenzende Burgemeester Reigerstraat biedt een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen.
BIJZONDERHEDEN
· Woonoppervlakte ca. 76 m²
· Twee balkons (voor en achter)
· Volledig voorzien van een houten vloer
· De deuren en kozijnen binnenzijde woning geschilderd in mei 2025
· Achterzijde geschilderd in januari 2025
· Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd mei 2025
· Gemeenschappelijk trappenhuis gerenoveerd en geschilderd in juli 2025
· Volledig voorzien van HR++ glas (glas-in-lood voorzien van voorzetramen)
· Hoge plafonds (tot 3,06 meter!)
· Gelegen op de eerste verdieping
· Parkeren via vergunning (momenteel geen wachttijd!)
· Gezonde VvE, professioneel beheerd (maandelijkse bijdrage € 160)
· Oplevering in overleg