Wonen op een plek waar luxe, duurzaamheid en comfort naadloos samenkomen?

Zoek jij een instapklare woning waar werkelijk alles klopt, met maar liefst vijf ruime slaapkamers? Droom je van een hoogwaardige afwerking, een rustige ligging, energielabel A+++ én daarmee energielasten die tot een minimum beperkt blijven? En wil je wonen in de geliefde wijk Haarzicht, een jonge, groene wijk naast Utrecht.

Dan voel je je direct thuis op de Oeverwalpark 3A in Vleuten.

Deze royale tussenwoning van maar liefst 172 m² combineert de charme van klassieke architectuur met het wooncomfort van nu. Gebouwd in 2021, volledig geïsoleerd, voorzien van een bodemwarmtepomp, warmteterugwinsysteem, HR++ beglazing, vloerverwarming met topkoeling op iedere verdieping én 16 zonnepanelen. Een woning die niet alleen luxe uitstraalt, maar ook volledig gasloos en met energielabel A+++ klaar is voor de toekomst.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– 172 m² wooncomfort (bouwjaar 2021)
– Nul-op-de-meterwoning met hoogwaardige duurzame installaties en energielabel A+++
– Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
– Voortuin met vrij uitzicht op singel en zonnige achtertuin
– Eigen parkeerplaats op het binnenterrein

IS DE OEVERWALPARK 3A JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND
Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur van deze karaktervolle woning. In de hal tref je de meterkast, het moderne toilet en praktische kasten. Direct valt de hoogwaardige afwerking op: strak gestucte wanden en plafonds met platte plint, fraaie binnendeuren en een luxe uitstraling die consequent is doorgevoerd.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken. Deze ruimte vormt het hart van het huis en biedt volop plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken is compleet uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer, stoomoven, oven en veel praktische bergruimte. De dubbele openslaande deuren naar de voortuin versterken het gevoel van ruimte en licht. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische trapkast.

Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde woonkamer. Afgescheiden van de keuken door een witte stalen pui. Dankzij de grote lichtstraat, de royale raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin wordt deze ruimte overspoeld met daglicht. Een heerlijke plek om te ontspannen. Ook hier zijn de afwerking en detaillering tot in de puntjes verzorgd.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en plisségordijnen. De visgraat PVC-vloer met band en bies loopt door over de gehele begane grond.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers. De kamers zijn voorzien van fraaie ramen met karakteristieke kruisroeden en beschikken allemaal over verduisterende plisségordijnen.

Daarnaast vind je op deze verdieping een separate wasruimte, afzonderlijk toilet en een ruime overloop.

De moderne badkamer is uitgevoerd in warme tinten en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en praktische bergruimte. Luxe materialen en stijlvolle afwerking zorgen voor een ontspannen, comfortabele sfeer. Het grote raam zorgt voor licht en lucht.

Op de hele verdieping bevindt zich vloerverwarming welke per ruimte te reguleren is. En ook deze verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt ook verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, waarvan één beschikt over een eigen wastafel. Hierdoor is de woning ook perfect voor grote gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerruimte. Verduisterende plisségordijnen zorgen ook hier voor extra comfort.

Verder beschikt deze verdieping over een praktische berging en de technische ruimte met de elektrische boiler van maar liefst 434 liter.

Op deze verdieping ligt ook een PVC-vloer met vloerverwarming die per ruimte te reguleren is.

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een prettige combinatie van groen en bestrating. Verschillende zitplekken maken het mogelijk om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen bovendien voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De tuin is achterom bereikbaar via het achter de woning gelegen binnenterrein.

Ook in de voortuin is het optimaal genieten. Vanaf de ochtend kan je hier al lekker in het zonnetje zitten en je kijkt mooi uit over de voor de woning gelegen singel.

BERGING EN PARKEREN
Achter de woning bevindt zich een externe berging van circa 6 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein. Er is een mogelijkheid om hier een laadpaal voor de elektrische auto te installeren.

OMGEVING
De Oeverwalpark ligt in de populaire woonwijk Haarzicht, aan de westzijde van Vleuten. Een jonge, duurzame wijk met veel water, groen en speelgelegenheden.

Je woont hier op korte afstand van het centrum van Vleuten met winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, gezondheidscentra en sportvoorzieningen. Station Vleuten ligt op loop- en fietsafstand en brengt je in korte tijd naar Utrecht Centraal.

Voor ontspanning liggen het Máximapark, de Haarrijnse Plassen en de prachtige omgeving van Kasteel de Haar letterlijk om de hoek. Ook winkelcentrum Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum zijn snel bereikbaar, net als de A2 en A12.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2021
– Woonoppervlakte 172 m²
– Perceeloppervlakte 123 m²
– Externe berging van 6 m²
– Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat
– Royale woonkeuken
– Vijf volwaardige slaapkamers
– Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein
– VvE-bijdrage binnenterrein € 25,- per maand
– Volledig geïsoleerd
– HR++ beglazing
– Bodemwarmtepomp
– Warmteterugwinningssysteem (WTW)
– Elektrische boiler van 434 liter
– Vloerverwarming door de gehele woning per ruimte regelbaar
– 16 zonnepanelen
– Energielabel A+++
– Oplevering in overleg

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder leuke woonhuis graag van binnen en buiten zien!

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.