Ben je op zoek naar een duurzaam gezinshuis met vrij uitzicht, een zonnige tuin en eigen parkeerplek? Wil je wonen op een toplocatie in Leidsche Rijn met het groen letterlijk voor je deur? En wil je thuiskomen in een wijk waar buren elkaar nog écht kennen?
Welkom aan de Specerijenvallei, een fijne, kindvriendelijke straat in het populaire Leidsche Rijn, omzoomd door groen en rust. Hier spelen kinderen fijn op de speeltoestellen voor de deur, wandelen buren hun rondje door het groen, en wordt jaarlijks een gezellige straatborrel georganiseerd. Aan beide uiteinden van de straat ligt een park met volwassen bomen en speellocaties, waardoor de straat een open en vrije uitstraling heeft.
Midden in dit geheel ligt, verscholen achter een groene voortuin en met uitzicht op het park, huisnummer 19: een strak afgewerkte, moderne tussenwoning van 128 m² met vier slaapkamers, een tuin op het zuidoosten, zonnepanelen, én een eigen parkeerplaats op het mandelig terrein direct achter de woning. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een heerlijk gevoel van ruimte, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Een zorgvuldig afgewerkt gezinshuis met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
– Duurzaam gebouwd, goed geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen
– Ruime en bloemrijke tuin op zuidoosten met zon van ’s ochtends tot laat in de middag
– Toplocatie nabij Leidsche Rijn Centrum en uitvalswegen
– Eigen parkeerplaats op privé-terrein (voorbereid voor laadpaal)
IS DE SPECERIJENVALLEI 19 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je graag mee door de woning.
BEGANE GROND
De woning ligt iets terug van de straat, met een groenstrook en een park voor de voordeur. Je betreedt de woning via de voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern zwevend toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven.
Rechtdoor kom je in de lichte woonkamer, waar je direct de ruime opzet en het vele licht opmerkt. Dankzij plafondhoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin stroomt het zonlicht binnen van ‘s ochtends vroeg tot ver in de middag. Op de vloer ligt een luxe PVC-visgraatvloer met hoge plinten, de wanden zijn strak afgewerkt. Een rustige basis voor elke woonstijl.
De open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt vrij uit op het groen van het park. Hier kook je met uitzicht op spelende kinderen. De keuken zelf is modern en matwit met groene tegels, voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De opstelling is ruim en praktisch.
De woonkamer en tuin liggen op het zuidoosten en krijgen ochtend- én middagzon, terwijl de keuken aan de voorzijde juist avondzon ontvangt. Zo begin én eindig je de dag met zon op je woning: een wooncomfort dat je meteen voelt.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 16 m², 11 m² en 8 m². Alle kamers beschikken over natuurlijke ventilatie en draai-kiepramen, wat zorgt voor prettig licht en frisse lucht. Ook hier is gekozen voor strakke wandafwerking en een nette laminaatvloer met hoge plint. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken op zonnepanelen.
De badkamer is modern en tijdloos, uitgevoerd in grijs betonlooktegels in combinatie met witte tegels. Hier vind je een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Alles is strak afgewerkt en goed onderhouden.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is nu nog één grote, open ruimte met twee dakramen en volop mogelijkheden. Hier kun je twee extra slaapkamers realiseren. Ideaal voor een werkkamer, logeerkamer of extra slaapkamer(s). Dankzij de slimme plaatsing van de 8 zonnepanelen is het mogelijk om zowel aan de voor- als achterzijde dakkapellen te plaatsen. Er is op deze verdieping een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
TUIN
De achtertuin is een echte highlight: groen en perfect op het zuidoosten gelegen. Een ideale zonligging! Je geniet hier van de ochtendzon tot in de late middag. De tuin is smaakvol aangelegd met een mix van groen en bestrating. Planten als vlinderstruik, sering, sierpeer en blauwe regen zorgen voor kleur en vlinders in het voorjaar en de zomer. Dankzij het zonnescherm kun je ook op warme dagen comfortabel buiten zitten. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of samen te eten. De tuin geeft via de achterom direct toegang tot het mandelig terrein met de privé-parkeerplaats.
BERGING & PARKEREN
Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 6 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of opslag.
Achter de woning ligt het mandelig terrein met de eigen parkeerplaats. Deze plek is reeds voorbereid voor een laadpaal: er ligt een voorziening van de tuin tot de parkeerplek. Hier parkeer je dus altijd dichtbij huis, klaar voor de toekomst.
OMGEVING
Deze woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn. Dit is een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en goede voorzieningen. Direct voor de deur bevindt zich een groenstrook met volwassen bomen en diverse speellocaties. Dit zorgt voor een open, vrije uitstraling in de woning en uitzonderlijk veel groen. Natuurspeeltuin De Hoef ligt op loopafstand aan het ene uiteinde van de straat, Park Hoge Weide ligt aan het andere uiteinde van de straat. Een populaire plek voor jonge gezinnen. Scholen, sportclubs, kinderopvang en het Maximapark zijn allemaal in de directe omgeving aanwezig.
Vanuit Leidsche Rijn Hoge Weide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug binnen 15 minuten naar Utrecht Centraal fietst.
Hoge Weide ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maximapark en een zandstrand met schoon zwemwater: de Haarrijnse Plas en het Strijkviertel
BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2016
– Energielabel A
– Woonoppervlakte ca. 128 m²
– 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 6)
– 8 zonnepanelen
– Volledig geïsoleerd
– Verwarming door middel van stadsverwarming
– Tuin op het zuidoosten met achterom en berging
– Eigen parkeerplaats op mandelig terrein, voorbereid voor laadpaal
– Volle eigendom
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Aankopend makelaar
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.