In deze statige bovenwoning aan de Tolsteegsingel heb je het gevoel in een park te wonen. Aan de voorzijde zie je vogels hun nesten bouwen in de bomen van de Singel, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op weelderig groen. ’s Winters verschijnt tussen de takken het silhouet van middeleeuws Utrecht – elk seizoen met zijn eigen charme.
Aan de achterzijde bevindt zich een aangenaam, ruim dakterras dat baadt in het zonlicht. Een volgroeide kiwiplant zorgt voor beschutting en een vleugje mediterrane sfeer. Aan de voorzijde nodigt het charmante balkon je uit om in de namiddag te genieten van de avondzon en het uitzicht over de historische Stadsbuitengracht waar bootjes rustig voorbij glijden. Een ware oase in de binnenstad – met aan beide kanten van de woning de natuur binnen handbereik.
5 KEER GEEN PLEK ZOALS TOLSTEEGSINGEL 28 BS IN UTRECHT:
– Panoramisch uitzicht over de Singel mede dankzij een uniek zijraam;
– Zonnig balkon en riant dakterras met volgroeide kiwiplant;
– Lichte woonkamer en suite met hoge plafonds en ornamenten;
– Vier ruime slaapkamers;
– Statig gemeentelijk monument met details uit ca. 1900.
IS DE TOLSTEEGSINGEL 28 BS JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je graag mee door de woning.
BEGANE GROND
De monumentale entree met bordestrap is al een voorproefje van wat je binnen te wachten staat. Via de overkapte voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de woning.
EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping ontvouwt zich het hart van het huis: de prachtige woonkamer en suite met originele paneeldeuren, hoge plafonds met ornamenten en zwart marmeren schouwen.
Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met drie grote ramen, een zijraam én openslaande deuren naar een klein balkon met uitzicht over de Stadsbuitengracht. Een plek waar je ’s avonds kunt genieten van de zon en de rust van voorbijvarende bootjes.
Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken. Twee ingebouwde kasten flankeren de doorgang en via openslaande deuren bereik je de sfeervolle veranda welke direct aansluit op het royale dakterras – een privébuitenruimte met volwassen begroeiing en volledige privacy.
De keuken is uitgevoerd in mat grijs met rvs-accenten, een donker composiet aanrechtblad en moderne Bosch-inbouwapparatuur. De gehele verdieping – inclusief gang – is afgewerkt met een stijlvol visgraat eikenhouten parket met bies.
TWEEDE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en uitzicht op volgroeide bomen, waardoor het aanvoelt alsof je midden in het groen slaapt. Aan de voorzijde bevinden zich twee charmante (slaap)kamers, beide met uitzicht over de Singel – een uitzicht dat nooit verveelt.
De ruime badkamer is uitgevoerd in een warme, beige kleurstelling en beschikt over een whirlpool bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
DERDE VERDIEPING
Een verrassende verdieping met veel mogelijkheden. Via een lichte overloop met op maat gemaakte kastruimte bereik je de vierde slaapkamer.
Deze bijzonder ruime en lichte kamer is voorzien van vier grote Velux dakramen, een vaste wastafel en voorbereiding voor een eigen douche. In de schuine kap zijn aan beide zijden op maat gemaakte kasten én een brede boekenkast geïntegreerd. Ideaal als logeerkamer, atelier, werkkamer of tienerverblijf.
BUITENRUIMTE
Uniek voor een bovenwoning is de combinatie van drie buitenruimtes. Aan de voorzijde een balkon met middag- en avondzon, aan de achterzijde een beschutte veranda én een royaal dakterras. Dat terras ligt perfect op de zon en biedt volledige privacy dankzij de weelderige kiwiplant die als natuurlijke parasol fungeert. Elk seizoen heeft hier zijn eigen sfeer – van groene zomerweelde tot het winterse uitzicht op de stad.
OMGEVING
De Tolsteegsingel is zonder twijfel een van de mooiste straten van Utrecht: groen, rustig én centraal. Het Ledig Erf, de Oosterkade, het Louis Hartlooper Complex en de Twijnstraat – alles is op loopafstand.
Je haalt je boodschappen om de hoek, pakt een terras aan het water of fietst zo naar Amelisweerd of Rhijnauwen. Station Vaartsche Rijn ligt dichtbij, tevens ben je met de fiets binnen enkele minuten op het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte ca. 171 m²;
– Bouwjaar: ca.1900;
– Heerlijk terras met ochtend en middagzon;
– Pomp aanwezig voor een betere waterdruk;
– Balkon met middag en avondzon;
– Cv-ketel uit 2010;
– VvE bijdrage € 100,- per maand;
– Oplevering in overleg.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Interesse in dit energiezuinige en centraal gelegen appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.