Nieuw in de verkoop, een lieflijk en charmante tussenwoning (bouwjaar 1948) met grote tuin, in Pijlsweerd Zuid nabij het oude stadscentrum. Een bijzonder en gezellige plek binnen de stad Utrecht.
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
– Woonoppervlakte 89 m2, gebouw gebonden buitenruimte 6 m2, externe bergruimte 3 m2
– Perceeloppervlakte 120 m2, tuin van 70m2
– Energielabel C
– Parkeren voor de deur (betaald of voor vergunninghouders)
– De laatste jaren is de woning op een goede manier verduurzaamd
IS DE TUINBOUWSTRAAT 23 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je mee door de woning.
BEGANE GROND
De blauwe voordeur ligt aan de straat en geeft toegang tot de hal, de trapopgang, het toilet en de leefruimten. Voor de woning is er een vaste plantenbak en ruimte voor een bankje.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de rust van de straat.
De besloten eigentijdse lichte keuken met donker blad ligt aan de achterzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Een deur geeft toegang tot het terras in de tuin.
De eetkamer ligt ook aan de achterzijde, ramen bieden een vrij zicht over de tuin. De begane grond kan vergunning vrij uitgebouwd worden.
De wanden en de plafonds zijn strak gestukt met behoud van authentieke elementen. Op de vloer liggen brede houten vloerdelen. Een ruime, droge kelder kan gebruikt worden als opslag en voorraadkast.
1E VERDIEPING
Een trap vanuit de hal geeft toegang tot de 1e verdieping. Aan de overloop liggen 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. De achter slaapkamer heeft een deur die toegang geeft tot het balkon (over de gehele breedte) en een originele inbouwkast. Alle kamers hebben nog de originele deuren.
2e VERDIEPING
Ook de 2e verdieping bereiken we via een vaste trap. Er is ruimte voor een slaapkamer/ atelier of werkkamer en is voorzien van een brede dakkapel met inbouwspots. Vanuit de dakkapel is weids uitzicht op de Domtoren en het Centraal Station. De CV ketel is hier geplaatst, er is een aansluiting voor de wasmachine en de droger. Daarnaast is er een zee aan bergruimte.
TUIN
De heerlijke diepe groene achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Bomen brengen schaduw en koelte op warme dagen. Er ligt een gazon en er is ruimte voor kinderen om naar hartenlust te spelen.
De vrijstaande stenen tuinschuur is voorzien van elektra en een overkapping biedt ruimte voor fietsen en een vriezer.
BIJZONDERHEDEN
– CV ketel Remeha HR (2023)
– 8 zonnepanelen URE Peach (2022)
– Nieuwe meterkast met ruimte voor extra groepen (2022)
– Dakkapel op de achterzijde (2016)
– Spouwmuurisolatie (2022)
– Vloerisolatie; bodemparels EPS (2022)
– Inbraakpreventie maatregelen (2016)
– Oplevering mogelijk vanaf 01 september 2025
OMGEVING
Vanuit de Tuinbouwstraat ben je met de auto vrij snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. In 10 minuten lopen ben je in het centrum van Utrecht of op het Centraal Station. De levendige Amsterdamsestraatweg heeft alle benodigde voorzieningen, zoals supermarkten en restaurants.
In de buurt zijn verschillende speeltuinen, kinderdagverblijven en basisscholen. Ook de brede stoep nodigt uit tot veel buitenspelen. In de straat wonen verschillende gezinnen met kinderen in uiteenlopende leeftijden. Parkeren voor de deur is altijd mogelijk.
De buurt Pijlsweerd is gebouwd op het terrein waar ooit het klooster Bethlehem lag. Pijlsweerd was van oudsher een gebied met veel hoveniers en kwekers. Straatnamen als Hoveniersstraat en Warmoesstraat herinneren daar nog aan. In de twintigste eeuw kreeg Pijlsweerd stedelijke bebouwing. De hoveniers vertrokken. Sinds 1863 werd het gebied doorsneden door de spoorlijn Utrecht-Zwolle, waardoor er overwegen moesten worden aangelegd. Bij de verhoging van de spoorbaan in 1938 verdwenen de overwegen en waren de twee delen van Pijlsweerd van elkaar gescheiden.
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.