Wonen midden in de historische kern van Kockengen? Val jij voor een huis waar een klassieke pannenkap, roederamen en een authentieke voordeur het verhaal van de 19e eeuw vertellen? En wil je de rust van het Groene Hart combineren met Utrecht en Amsterdam binnen handbereik?

Aan de met klinkers bestrate Voorstraat staat nummer 12. Een huis dat je niet hoeft uit te leggen: de kleine ruitjes in de voordeur, de verschillende kapvormen in het straatbeeld en het smeedijzeren tuinhek doen dat vanzelf. Binnen wacht circa 100 m² woonplezier met lichte leefruimtes, twee slaapkamers en verrassend veel karakter.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Midden in de historische dorpskern van Kockengen
– Gebouwd in circa 1880, met karakteristieke details
– Circa 100 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers en een ruime vliering
– Beschutte achterplaats met vrijstaande stenen berging
– Landelijk wonen in het Groene Hart met stad en snelweg dichtbij

IS DE VOORSTRAAT 12 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning waar met zorg en liefde wordt gewoond.

BEGANE GROND
De authentieke voordeur met kleine ruitjes vormt een passende entree voor dit huis. Eenmaal binnen strekt de woonkamer zich uit aan de voorzijde. Brede houten vloerdelen lopen onder je voeten door en dankzij ramen aan meerdere zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit de zithoek kijk je uit over de historische Voorstraat. De strak gestuukte wanden en het plafond vormen een rustige basis.

We lopen door naar de eetkeuken. Hier geven okergele vierkante wandtegeltjes de ruimte precies dat beetje eigenheid dat bij het huis past. De lichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aan de andere zijde is volop plaats voor een grote eettafel: zo’n plek waar koffie vanzelf overgaat in een lange avond tafelen.

Aansluitend bevindt zich een hal met separaat zwevend toilet en een praktische berging met wasmachineaansluiting. Vanuit deze hal geeft een deur toegang tot de sfeervolle buitenplaats. Zoals het volgens goed dorpsgebruik betaamd fungeert deze deur eigenlijk als de voordeur. Dus kom maar achterom!

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang naast de voordeur komen we aan op de eerste verdieping. Boven kom je op een overloop waar ruimte is voor extra kasten of bijvoorbeeld een compacte thuiswerkplek. Er zijn twee slaapkamers. Vooral het zichtbare houten dakbeschot onder de mansardekap trekt de aandacht. De balken volgen de lijnen van het dak, terwijl de dakkapel met roederamen en een extra raam voor een mooie lichtinval zorgen.

De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en zwevend toilet.

VLIERING
Nog meer opbergruimte nodig? Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime vliering: ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je graag uit het zicht bewaart.

BERGING
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 8 m² met pannendak. Handig voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

TUIN
Ook buiten sluit de sfeer naadloos aan op het huis. De sfeervolle achterplaats ligt op het noordoosten en is grotendeels voorzien van klinkerbestrating. Tussen het metselwerk zorgen hortensia’s, klimplanten en ander groen voor kleur. Een zwart smeedijzeren hek vormt de overgang naar de straat. Een beschutte buitenplek midden in het dorp, met daarnaast ook een straatstrook aan de voorzijde.

OMGEVING
Kockengen ligt midden in het Groene Hart, omringd door water en groen, maar verrassend centraal in de Randstad. In het dorp vind je onder andere winkels, basisscholen, kinderopvang, horeca, sportverenigingen en recreatiepark De Koet.

Voor een wandeling of recreatie liggen Kasteel de Haar en de Vinkeveense Plassen in de omgeving. Breukelen met het NS-station is snel bereikbaar en ook de aansluiting op de A2 ligt dichtbij. Zo combineer je het ritme van een dorp met de bereikbaarheid van Utrecht en Amsterdam. Parkeren kan in het openbaar gebied.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder liefelijke huis graag van binnen en buiten zien!

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar circa 1880;
– Circa 100 m² woonoppervlakte;
– Circa 8 m² externe bergruimte;
– 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
– Ruime vliering;
– Achterplaats op het noordoosten;
– Volle eigendom;
– Verwarming middels cv-ketel op gas;
– Voorzien van 5 zonnepanelen;
– Voorzien van spouwisolatie;
– Energielabel E;
– Openbaar parkeren;
– De woning ligt in het beschermde dorpsgezicht van Kockengen;
– Oplevering in overleg.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules opgenomen kunnen worden zoals onder andere: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering “as is”, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.