Wonen aan een monumentale laan in Oudwijk?
Op zoek naar een karaktervolle villa met ruimte voor dubbele bewoning, werken aan huis én een tuin vol privacy?
Zou 307 m² woongenot in een gerenoveerd gemeentelijk monument met energielabel A+ jouw nieuwe standaard kunnen zijn?
Wolter Heukelslaan 71 is geen huis. Het is een belevenis. Een riante stadsvilla van formaat, verscholen in één van de meest geliefde lanen van Oudwijk. Karaktervol, smaakvol gerenoveerd, energiezuinig (Label A+) en verrassend veelzijdig. Ideaal voor een (groot) gezin, voor wie wonen en werken wil combineren, of zelfs voor wie dubbele bewoning zoekt. Met zeven (slaap)kamers, drie badkamers, meerdere woonverdiepingen, een multifunctioneel souterrain én een ruime tuin op het zuidoosten, is dit zo’n plek waar alles samenkomt. En dat pal aan de Maliebaan – in het hart van Utrecht, maar toch heerlijk rustig.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
• Gemeentelijk monument uit 1888, stijlvol gerenoveerd met oog voor comfort
• 307 m² woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen en een souterrain
• Dit alles met een energielabel A+
• Luxe afwerking met hoogwaardige materialen én behoud van originele details
• Besloten ruime tuin op het zuidoosten met volledige privacy en externe berging
IS DE WOLTER HEUKELSLAAN 71 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
BEGANE GROND
Via drie treden in natuursteen en een klassieke voordeur betreed je de beletage. De ruime hal geeft toegang tot een toilet en badkamer met een douche en dubbele wastafel een ruime kelder/souterrain met aparte ingang vanaf de voorkant en natuurlijk de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met authentieke details en fraaie lichtinval. Aangrenzend de open keuken (2020), voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en afzuiging. De serre aan de achterzijde verbindt binnen met buiten op een lichte en natuurlijke manier. Hier is het op zonnige dagen heerlijk vertoeven met zicht op de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping ademt rust en ruimte. Aan de voorzijde een royale living met twee zitgedeelten, en een balkon dat uitzicht biedt over de volwassen bomen van de Maliebaan. Tevens een tweede keuken (2020) met moderne apparatuur zoals een kookkraan en inductiekookplaat. Aan de achterzijde een tweede serre, perfect als lounge of bibliotheek. Ook vind je hier een afgesloten werkkamer – ideaal voor thuiswerken of praktijkruimte. Door de indeling, losse keuken en het comfort is deze verdieping ook zeer geschikt als zelfstandige woonlaag.
TWEEDE VERDIEPING
Drie ruime slaapkamers – elk met een eigen karakter – bieden volop plek voor gezinsleden of logees. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. Via de overloop toegang tot een sfeervol dakterras: een oase midden in de stad.
DERDE VERDIEPING
Een waar privé-domein: de gehele kapverdieping is ingericht als mastersuite. Loftachtig, met zichtbare kapconstructie, een royale slaapkamer, walk-in-closet en luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast nog een extra kamer – perfect als hobbyruimte, gym of extra kleedkamer.
KELDER
Onder het huis bevindt zich een groot souterrain van 39 m². Deze is via een aparte ingang vanaf de voorkant te betreden. Ideaal voor de fietsen, speelgoed of een motor. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: van wijnkelder tot speelruimte, opslag of atelier.
GARAGE / BERGING
Twee externe bergingen in de tuin bieden praktische ruimte voor fietsen en tuinmeubels. Parkeren doe je eenvoudig in de straat; openbaar parkeren is hier goed geregeld. Anders dan in veel andere straten in Utrecht kun je 2 parkeervergunningen krijgen per adres en is er geen wachtlijst op dit moment.
TUIN
De besloten tuin is maar liefst 10 meter diep en gelegen op het zuidoosten. Dankzij de fraaie indeling met meerdere terrassen, borders en volwassen beplanting is dit een stadsparadijs waar rust en privacy overheersen. De serre vormt de natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten.
OMGEVING
Oudwijk is één van de meest gewilde wijken van Utrecht. De sfeer is er rustig en statig, terwijl alles binnen handbereik ligt. Op loopafstand vind je de Burgemeester Reigerstraat met speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Voor ontspanning is het Wilhelminapark om de hoek. Sporten kan bij Kampong, wandelen in Amelisweerd. Binnen enkele fietsminuten sta je in het centrum of op het station. Ook met de auto ben je zo op de ring.
Het spoor voor het huis? Alleen voor het charmante treintje van het Spoorwegmuseum. Pure nostalgie.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 307 m²
• Energielabel A+, 12 zonnepanelen (4500 WP) en volledig van het gas af.
• Gemeentelijk monument uit 1888
• 7 (slaap)kamers | 3 badkamers en 2 keukens
• Meerdere serres, werkkamer en souterrain
• Dubbele bewoning mogelijk
• Heerlijke tuin op het zuidoosten
• Externe berging met aparte ingang vanaf de voorkant
• Mogelijkheid om 2 parkeervergunningen aan te vragen, zonder wachtlijst
• Luxe gerenoveerd (in 2020) met behoud van karakter
• Oplevering in overleg
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Interesse in deze karaktervolle stadsvilla? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.