Wil je direct wonen in een duurzame nieuwbouwwoning zonder bouwtijd? En droom je van een royaal tuinterras, een binnentuin en parkeergarage in de stad? Wil je wonen op een plek met goede uitvalsmogelijkheden voor auto en openbaar vervoer en maar 10 minuten fietsen naar het centrum?
Welkom aan de Zagrebstraat 291, een recent opgeleverde tuinwoning (2025), onderdeel van het duurzame nieuwbouwproject New Roots in Utrecht. Deze stijlvolle woning combineert alle voordelen van nieuwbouw en de kans om alles naar eigen wens in te richten. Verdeeld over drie lagen en voorzien van gestucte wanden, een stijlvolle PU gietvloer & visgraat pvc-vloer, vloerverwarming én vloerkoeling, is dit een woning waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen. Hier woon je nieuw, groen en toekomstgericht, met alle comfort van nu.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– Tweelaagse split-level tuinwoning, gebouwd in 2025
– Woonoppervlakte 81 m², externe bergruimte 5 m²
– Ruim terras (20 m²) met uitzicht op een levendige binnentuin vol biodiversiteit
– Duurzaam (energielabel A+++) en gebouwd volgens het laatste bouwbesluit
– Eigen parkeerplek in garage én gezamenlijke fietsenstalling
IS DE ZAGREBSTRAAT 291 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door de woning.
BEGANE GROND
Aangekomen bij nummer 291 zien we een statige woning met een kleine getegelde voortuin van 4 m². De natuurstenen bloembakken verwelkomen ons. Bij binnenkomst valt meteen het open karakter van deze verdieping op. Dankzij de hoge plafonds (ruim 4,5 meter!) en openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk binnen. Hier bevindt zich de moderne keuken met een matte beige uitstraling en hoogwaardige inbouwapparatuur: een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
De gestucte wanden, greige gietvloer (PU) met vloerverwarming én vloerkoeling geven deze ruimte een lichte en rustige uitstraling. Het is mogelijk om op de begane grond een vide te realiseren, wat op een speelse manier extra (werk)ruimte creëert.
Op deze verdieping vind je ook de meterkast en een separaat toilet. De ruimte is perfect in te richten als luxe leefkeuken met ruimte voor lange, gezellige avonden aan tafel.
EERSTE VERDIEPING
Na een korte trap bereik je het leefgedeelte. Hier ligt een mooie visgraat pvc-vloer, die het geheel een warm en huiselijk gevoel geeft. Een grote open ruimte met wederom vloerverwarming- en koeling, gestute wanden, veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras van 20 m² op het oosten. Hier kijk je uit over de prachtige, afgesloten binnentuin van New Roots: een groene oase vol biodiversiteit die wordt onderhouden door de VvE. Dankzij de split-level-indeling is deze verdieping in verbinding met de woonkeuken, maar je hebt ook je eigen rustige hoek om te ontspannen.
TWEEDE VERDIEPING
De bovenste verdieping biedt drie lichte slaapkamers, elk met plafondhoge ramen en Frans balkon. Ook komen hier de gestucte wanden en de vloerverwarming en -koeling terug. De hoofdslaapkamer kijkt uit op de binnentuin. In deze ruime slaapkamer zijn voorbereidingen getroffen voor een extra wastafelmeubel of ligbad.
De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een modern wastafelmeubel en ruime douche. Daarnaast is er een technische ruimte/berging op deze verdieping.
GARAGE/BERGING
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Hier is een mogelijkheid voor een eigen laadpaal. Daarnaast heb je de beschikking over een externe berging van 5,5 m² én een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling.
TERRAS
Het privéterras ligt op het oosten en is 20 m² groot en geeft plek voor een heerlijke loungeset, eettafel of beide. Er worden door de bouwer nog wilgenschuttingen geplaatst op de terrassen, zodat voldoende privacy gewaarborgd wordt met behoud van het uitzicht op de binnentuin. Want dankzij de ligging aan de binnentuin kijk je uit op een levendig landschap met bomen, klimplanten, bloembakken en nestplekken voor vogels, allemaal zorgvuldig ontworpen om biodiversiteit te stimuleren.
OMGEVING
Het nieuwbouwplan New Roots is populair. De wijk is ontworpen met oog voor duurzaamheid, ontmoeting en natuur. De omgeving heeft alles te bieden wat je je maar kunt wensen. De wijk wordt omsloten door het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark en biedt ruimte voor recreatie. Zoals een mooie wandelroute, outdoor Gym en diverse speelplekken voor alle leeftijden. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen.
De ligging maakt zowel verbinding met Leidsche Rijn Centrum als met de Utrechtse (binnen)stad goed mogelijk. Op loopafstand van het station, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen.
Vanuit het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
Nabij gelegen het Maximapark en zwemwater met een zandstrand; De Haarrijnse Plas. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten zijn vlakbij.
BIJZONDERHEDEN
– Nieuwbouwwoning (2025), reeds geleverd (kosten koper)
– Energielabel A+++
– Zonnepanelen aanwezig
– Terras van 20 m² met uitzicht op groene binnentuin
– Eigen parkeerplek in parkeerkelder
– Externe berging van 5,5 m²
– Gezamenlijke fietsenstalling
– VvE-bijdrage: € 198 per maand
– 10 jaar bouwgarantie
– Vloerverwarming én vloerkoeling
– Warmteterugwinsysteem
– Stadsverwarming (gasloos)
– Volledig geïsoleerd
ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige appartement graag van binnen zien!
Brochure aanvragen
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.
Aankopend makelaar
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.