ADRES
Balijelaan 17 bis en 19 bis te Utrecht (3521 GJ).
ALGEMEEN
Het object betreft een hotel met 13 hotelkamers gelegen op de eerste en tweede verdieping aan de Balijelaan 17 bis en 19 bis te Utrecht. Het object beschikt over 2 aparte ingangen aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde (eerste verdieping). Naast de hotel bestemming beschikt het object eveneens over de bestemming wonen. Aanvullend hierop is het eventueel mogelijk om het object te wijzigen naar 11 studentenkamers met twee gezamenlijke keukens.
De Balijelaan is een straat in de wijk Zuidwest en loopt vanaf de Vondellaan, Croeselaan en Croesestraat tot aan de Balijebrug. De straat vormt de grens tussen de buurten Dichterswijk en Rivierenwijk. Door de ligging nabij het centrum van Utrecht bevinden zich in de directe omgeving alle denkbare voorzieningen, dit zijn onder meer: winkels, restaurants, dienstverleners en scholen en universiteiten.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto
De bereikbaarheid van het object met de auto is als goed te kwalificeren. Binnen enkele autominuten bevinden zich de Waterlinieweg en Rijkswegen A2, A12, A27 en A28.
Per openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere bushaltes (Balijelaan Peroon B, C en D) en is op loopafstand Station Vaartsche Rijn gelegen.
OPPERVLAKTE
Totaal circa 236,30 m² b.v.o., onderdeel uitmakende van een groter geheel, onderverdeeld als volgt:
• circa 6,80 m² verkeersruimte gelegen op de begane grond;
• circa 122,80 m² verblijfs- en verkeersruimte gelegen op de 1e verdieping;
• circa 106,70 m² verblijfs- en verkeersruimte gelegen op de 2e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Catharijne
Sectie : D
Nummers : 9390-A index 2 en 9390-A index 4
Zakelijk recht : eigendom
De Balijelaan 17 Bis maakt 4/20e en de Balijelaan 19 Bis maakt 5/20e onverdeeld aandeel uit van de gemeenschap bestaande uit de daarop staande opstallen, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden gelegen aan de Balijelaan te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie D, nummers 5447 en 5446.
BOUWJAAR
Omstreeks 1926.
APPARTEMENTENSRECHTEN
De grond en de daarop te gerealiseerde bebouwing zijn gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan.
BESTEMMING
Voor het object geldt de beheersverordening ‘Dichterswijk, Kanaleneiland, Transwijk’. De gronden mogen gebruikt worden overeenkomstig het legale gebruik zoals aanwezig op het tijdstip van de vaststelling van de beheersverordening, zijn 11 juli 2013. Uit de bijlage bij de toelichting van de beheersverordening blijkt dat het huidige gebruik van het pand ‘hotel/motel en horeca’ is. Tevens is ter plaatse van besluitsubvlak ‘F’ wonen toegestaan op de verdieping.
De Verklaring Bestemming en Gebruik d.d. 8 mei 2023 kan bij serieuze belangstelling door ons kantoor worden verstrekt. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
TRANSFORMATIEMOGELIJKHEID
De gemeente Utrecht heeft middels mailcorrespondenties aangegeven dat het omzetten van 13 hotelkamers naar 11 studentenkamers en twee gezamenlijke keukens (conform de tekening van Irva d.d. 29 juli 2016) niet strijdig is met de vigerende beheersverordening. Doordat er geen wijziging van ingrijpende aard plaatsvindt en de brandcompartimering intact blijft is geen omgevingsvergunning nodig voor het plan. Een omzettingsvergunning is eveneens niet van toepassing.
The Startup House B.V. heeft aangegeven interesse te hebben om het object na transformatie te huren. Er is een indicatie van de verbouwkosten aanwezig.
De mailcorrespondenties, tekening, huurvoorwaarden The Startup House B.V. en indicatie verbouwkosten kunnen bij serieuze belangstelling door ons kantoor worden verstrekt.
Koper blijft te allen tijde zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van eventuele benodigde vergunningen en / of toestemmingen vanuit overheidswege.
Voor nadere informatie omtrent de transformatiemogelijkheid verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat, de staat ‘As is’, leeg en vrij van huur en gebruik, opgeleverd.
PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving.
ENERGIELABEL
Energielabel E, geldig tot 26-10-2026.
KOOPPRIJS
€ 1.100.000,00 kosten koper. Partijen niet zullen opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een vereniging opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de huishoudelijke reglementen alsmede de hieraan verbonden kosten als zodanig aanvaarden. De maandelijkse kosten bedragen € 360,00 (prijspeil december 2022). In de vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn. Doel van de vereniging is tevens om de eenheid van het gehele complex te waarborgen. Bij serieuze belangstelling kunnen de beschikbare VvE bescheiden worden verstrekt.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg.
