ADRES
Californiëdreef 17 G te Utrecht (3565 BJ).
ALGEMEEN
Het betreft een zelfstandige bedrijfsunit, onderverdeeld in een bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping, gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” te Utrecht. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht is een stadsverzorgend, kleinschalig, modern gemengd bedrijventerrein.
De ruimte is gelegen op de hoek van een modern complex en is circa 190 m² b.v.o. groot. De bedrijfsunit zal leeg en vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Hiermee wordt een unieke kans geboden voor de ondernemer die op zoek is naar een bedrijfsruimte alsmede voor een investeerder die de ruimte wenst te verhuren.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Nieuw Overvecht is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en de Rijkswegen A2 en A27. Bedrijventerrein Nieuw Overvecht grenst aan de woonwijk Overvecht.
Per auto
De locatie is zeer goed bereikbaar vanuit de stad Utrecht, alsmede vanaf het rondom de stad gelegen rijkswegennet. Via de Ringweg Utrecht-Noord N230 (Zuilense ring) bestaat een vlotte verbinding met de rijkswegen A2, A27 en A28.
Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding vanaf Utrecht CS. De bushalte is gelegen op circa 5 minuten loopafstand. Vanaf deze halte is met buslijn 3 NS Station Utrecht Zuilen te bereiken in circa 8 minuten en het NS Station Utrecht CS in circa 19 minuten.
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 180 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
• circa 90 m² b.v.o. bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 90 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWJAAR
2011.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : E
Nummer : 890 A20
Zakelijk recht : Eigendom
Het object heeft 1/20e aandeel in de percelen kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie E, nummers 530 en 882.
APPARTEMENTENSRECHTEN
De grond en de daarop te gerealiseerde bebouwing zijn gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan.
BESTEMMING
Vigerend is het plan “Bedrijventerrein Overvecht, 1e Herziening”. Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “Bedrijventerrein” en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”. Deze gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:
Begane grond:
· meterkast v.v. gas-, water- en elektrameter (3x25 ampère);
· elektrische overheaddeur;
· betonvloer met epoxy laag;
· toiletruimte met urinoir;
· CV-installatie;
· krachtstroomaansluitingen;
· wasbak.
Eerste verdieping:
· luxe keuken v.v. vaatwasser en koelkast;
· te openen ramen;
· airco unit;
· radiatoren;
· toiletruimte.
De aanwezige stellingen worden ter overname aangeboden.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een vereniging opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de huishoudelijke reglementen alsmede de hieraan verbonden kosten als zodanig aanvaarden. De kosten bedragen € 100,00 per kwartaal (prijspeil 2023). In de vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn. Doel van de vereniging is tevens om de eenheid van het gehele complex te waarborgen. Het laatst goedgekeurde jaarverslag dateert van 2018. In de corona periode zijn er geen vergaderingen geweest. Het jaarverslag van 2019 is nog niet goedgekeurd.
KOOPPRIJS
€ 295.000,00 kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg.
