ADRES
Handelsweg 4A (3606 AB) Maarssen
ALGEMEEN
De bedrijfs-/kantoorunit maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw met 8 aaneengesloten bedrijfsunits. De voorgevel is deels uitgevoerd in metselwerk en deels met geïsoleerde stalen gevelbeplating. De glaspanelen in de entreedeur geven de units een open karakter.
De bedrijfsunit is voorzien van een basis opleveringspakket en een verdiepingsvloer die te bereiken is via een houten trap. Deze verdiepingsvloer geeft u circa 87,5 m² aan kantoorruimte. Door het functionele ontwerp in combinatie met de constructieopzet biedt de bedrijfsruimte tal van mogelijkheden.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gesitueerd op een goed bereikbare locatie nabij de opritten van de Zuilense Ring (Ringweg Noord). De Zuilense Ring is direct aangesloten op de rijksweg A2 en is tevens de verbindingsweg met de rijksweg A27. Op loopafstand bevindt zich een bushalte.
OPPERVLAKTE
Totaal circa 305,5 m² bedrijfs-/kantoorruimte, onderverdeeld als volgt
• circa 218 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 87,5 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Bedrijfsruimte:
• vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
• afgewerkte betonvloer;
• lichtstraat;
• diverse WCD’s;
• verwarming middels heater;
• handbedienbare overheaddeur 3.60 mtr. X 3.30 mtr. (br x hg);
• TL-opbouwverlichtingsarmaturen;
• toiletruimte met hangcloset;
• pantry;
• noodverlichting;
• vluchtdeur.
Kantoorruimte (verdieping):
• CV installatie;
• bestaande vloerbedekking;
• radiatoren verwarming;
• vloerbelasting ca. 400 kg/m²;
• systeemplafond v.v. inbouwverlichtingsarmaturen;
• scheidingswand v.v. twee ramen van 2.00 x 1.00 meter tussen kantoor- en bedrijfsruimte.
Buitenruimte:
• afgesloten middels hekwerk met draaideuren;
• terreinafwerking compleet (parkeervakken en straatwerk);
• buitenverlichting.
PARKEREN
3 parkeerplaatsen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
Energielabel is opgevraagd.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfs-/kantoorruimte.
HUURPRIJS
€ 28.500,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
