ADRES
P.C. Borstraat 13 te Utrecht (3515 XW).
ALGEMEEN
Unieke multifunctionele bedrijfsruimte gelegen in de geliefde wijk ‘Tuinwijk’. Aan de voorzijde is de entree van de ruimte middels openslaande deuren te bereiken. De ruimte is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de Kardinaal de Jongweg. Zo ligt het op loopafstand van Het Griftpark en diverse gezellige restaurants en barretjes. Tevens is de Willem van Noorstraat, met zijn diversiteit aan winkels en eetgelegenheden om de hoek gelegen en is de stad en stadsschouwburg binnen 10 minuten loopafstand bereikbaar.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met zowel de auto als OV is zeer goed. Er zijn voldoende openbare betaalde parkeerplaatsen in de straat. De Rijkswegen A2/A12 en A27/A28 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is er in de directe nabijheid een OV-buslijn naar Utrecht CS.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 125 m² b.v.o. multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· representatieve entree;
· cv-installatie;
· brandmelders;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters;
· plafond v.v. opbouw verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· bestaande glazen binnenwanden met glazen schuifpui;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· bestaande betonvloer en houtenvloer;
· toiletruimte v.v. fontein en tegelwerk.
PARKEREN
Betaald parkeren in de directe omgeving.
ENERGIELABEL
In aanvraag.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is de Beheersverordening Pijlsweerd, Tuinwijk, Tuindorp Oost e.o. onherroepelijk vastgesteld d.d. 11-07-2013. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Wonen” met functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – werken in de wijk. Deze gronden zijn bestemd voor:
• administratieve werkzaamheden;
• dienstverlening;
• sportactiviteiten;
• scholen;
• medische en paramedische diensten;
• ateliers;
• muziek-, dans- en toneelscholen;
• instellingen voor kunstzinnige vorming.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 1.575,00 per maand vrijgesteld van BTW, per maand vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 100,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht water;
· onderhoud CV installatie;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· glasverzekering;
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Voor wat betreft de elektra en gas rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een verlengingsperiode van 3 (drie) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 6 (zes) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per 1 oktober 2023.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
