WAAROM PROOSTWETERING 27G VOOR U DE IDEALE PLEK IS!
1. Modern bedrijventerrein.
2. Goed bereikbaar door de goede ligging (nabij de A2).
3. Onderdeel van een goed verzorgd bedrijvencomplex.
4. Ruime parkeergelegenheid.
ADRES
Proostwetering 27G te Utrecht (3543 AB).
ALGEMEEN
Het betreft een hoogwaardig afgewerkt bedrijfsobject (bouwjaar 2008), gelegen op bedrijventerrein De Wetering, direct aan de A2. Het moderne en goed verzorgde bedrijventerrein wordt middels een samenwerking tussen Gemeente en bedrijven via parkmanagement beheerd. Op het bedrijventerrein zijn o.a. de volgende ondernemingen gevestigd: Louwman, Ekris BMW, GLS, St. Antonius Ziekenhuis.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van het bedrijventerrein is het object uitstekend bereikbaar. Zo is de bereikbaarheid per (vracht)auto uitstekend via de rijksweg A2 (Amsterdam – Den Bosch) en de Zuilense ring ( Ring Utrecht Noord). De Rijkswegen A27 en A28 zijn eveneens goed te bereiken. Per openbaar vervoer is het object, middels buslijn 39, eveneens goed te bereiken.
OPPERVLAKTE
De bedrijfsruimte bestaat uit 2 bouwlagen, totaal groot circa 313 m² v.v.o., onderdeel uitmakende van een groter geheel, onderverdeeld als volgt:
• circa 228 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 85 m² kantoor- en overige ruimte gelegen op de begane grond en 1e verdieping.
Bij het object behoren 3 toegewezen parkeerplaatsen gelegen op mandelig terrein.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat en is onder andere voorzien van:
Algemeen:
· noodverlichting.
Bedrijfsruimte:
· vrije hoogte circa 7 meter;
· betonvloer met vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
· elektrisch bedienbare overheaddeur (4.2 meter hoog);
· separate loopdeur;
Vervolg Bedrijfsruimte:
· verwarming d.m.v. gasgestookte heater;
· TL-verlichtingsarmaturen;
· buitenverlichting;
· lichtstraat in het dak.
Kantoorruimte:
· vloerbelasting circa 250 kg/m²
· systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
· CV installatie voorzien van radiatoren;
· toiletruimte (begane grond);
· pantry (1e verdieping);
· mechanische ventilatie;
· bestaande indeling / scheidingswanden;
· kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
· bestaande vloerbedekking.
PARKEREN
Ruime parkeergelegenheid bestaande uit 3 toegewezen parkeerplaatsen.
ENERGIELABEL
C.
HUURPRIJS
€ 48.000,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 1.721,50 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten en de kosten voortvloeiende vanuit de bijdrage VVE bedrijfsgebouwen Proostwetering Zuid te Utrecht h.o.d.n. Business Parc Overrhijn:
· schoonhouden buitenterrein;
· bewegwijzering (éénmalig);
· onderhoud groenvoorziening;
· onderhoud bestrating;
· onderhoud buitenverlichting;
· bijdrage vereniging parkmanagement Business park Wetering-Haarrijn;
· administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Eventuele andere nader overeen te komen door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten worden separaat bij huurder in rekening gebracht.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere en/of langere periode is bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
