Het kopen van een huis is een spannend proces. Er komt veel bij kijken en vaak ook de nodige onzekerheid. Eén van de belangrijkste vragen die wij als makelaars in Utrecht vaak krijgen is: Wat gebeurt er als de koper zijn hypotheek toch niet rond krijgt? In dit artikel leggen we uit wat er kan gebeuren en waarom het verschil tussen bieden met of zonder voorbehoud van financiering zo belangrijk is.
Wat betekent het als de koper zijn hypotheek niet rond krijgt?
Als de koper de hypotheek niet rond krijgt, betekent dat hij of zij de lening bij de bank of geldverstrekker niet geregeld krijgt. Dit kan verschillende oorzaken hebben, bijvoorbeeld een te laag inkomen, een onverwachte wijziging in de persoonlijke situatie of een verandering in de hypotheekrente.
Als de koper de financiering niet rond krijgt, kan hij of zij de woning niet betalen en dus niet afnemen. Dat heeft niet alleen gevolgen voor de koper, maar ook voor de verkoper, die opnieuw moet zoeken naar een andere koper.
Bieden met voorbehoud van financiering
Om te voorkomen dat een koper vastzit aan een koopovereenkomst die hij of zij niet kan nakomen, bieden veel kopers met voorbehoud van financiering. Dit betekent dat er een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst is opgenomen: als de koper geen hypotheek kan krijgen, mag hij of zij kosteloos van de koop afzien. Wel moet de koper dan vaak een afwijzing van twee geldverstrekkers kunnen overleggen om te bewijzen dat het niet is gelukt om de hypotheek rond te krijgen.
Bieden zonder voorbehoud van financiering
Steeds vaker zien we dat kopers een bod doen zonder voorbehoud van financiering. Dit betekent dat de koper de koop doorzet, ook als hij of zij de hypotheek uiteindelijk niet geregeld krijgt. Komt de hypotheek niet rond en gaat de koop niet door, dan is de koper in principe verplicht om een boete te betalen van meestal 10% van de koopsom. Bij een woning van € 600.000 kan dat dus oplopen tot € 60.000.
Bieden zonder financieringsvoorbehoud maakt een bod aantrekkelijker voor de verkoper, maar brengt dus ook meer risico voor de koper met zich mee.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Het is belangrijk om goed na te denken over je financiële situatie voordat je een bod doet. Bieden zonder financieringsvoorbehoud is alleen verstandig als je zeker weet dat je de hypotheek rond krijgt, bijvoorbeeld omdat je eigen middelen hebt om de woning te financieren of als je duidelijk weet wat je hypotheek kan worden in combinatie met de taxatiewaarde van de woning die je wilt aankopen.
Twijfel je of jouw situatie wel geschikt is voor een bod zonder voorbehoud? Laat je dan goed adviseren door onze collega’s van HypotheekNet en onze aankoopmakelaars. Zij helpen je realistisch te bieden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Advies op maat
Wil je meer weten over het bieden met of zonder voorbehoud van financiering? Of wil je advies over hoe jij het beste kunt bieden op jouw financiële situatie? Neem dan contact op met onze makelaars en financieel adviseurs. Wij helpen je graag op weg!