Een huis verkopen doe je meestal maar een paar keer in je leven. En als het eerste bod binnenkomt, schieten vaak de vragen door je hoofd: is dit genoeg? Kan ik beter wachten?
Het antwoord begint bij één cruciaal inzicht: je ondergrens kennen. Dat is het bedrag dat je minimaal over wilt houden aan de verkoop. Niet gebaseerd op gevoel, maar op feiten.
Waarom je ondergrens belangrijker is dan je vraagprijs
De vraagprijs is de richtlijn die je op Funda zet. De ondergrens is jouw persoonlijke financiële bodem. Dat is wat jij minimaal nodig hebt om verder te kunnen. Het zorgt ervoor dat je tijdens het verkoopproces niet gaat twijfelen of overhaaste beslissingen neemt.
Een bod dat nét onder de vraagprijs ligt, kan alsnog goed genoeg zijn, als het boven je ondergrens zit. Omgekeerd kan een bod dat op papier hoog lijkt, uiteindelijk tegenvallen door bijkomende kosten. De kunst is dus om inzicht te hebben in wat er onderaan de streep overblijft.
Hoe bereken je je ondergrens?
Je ondergrens bepaal je aan de hand van vier elementen:
- De actuele marktwaarde van je woning
Wat brengt je huis op in de huidige markt? Wij gebruiken onderbouwde data en vergelijkbare verkopen om hier een realistisch beeld van te geven.
- Je openstaande hypotheek
Wat moet je nog aflossen? Dit bedrag gaat sowieso van de verkoopopbrengst af.
- Verkoopkosten en andere lasten
Denk aan makelaarskosten, notariskosten, eventuele boeterente en kosten koper als je zelf ook een huis koopt.
- Wat je nodig hebt voor de volgende stap
Wat wil je overhouden voor een nieuw huis, verhuizing of verbouwing? Dit bepaalt mede wat financieel haalbaar is na verkoop.
Door al deze factoren mee te nemen, ontstaat een onderbouwde en haalbare ondergrens.
De voorbereiding
Het bepalen van je ondergrens zorgt voor rust. Het helpt je afstand te nemen van emoties als er geboden wordt. Je weet welk bod acceptabel is, en waar nog ruimte zit om te onderhandelen.
Onze begeleiding betekent:
- Een realistische waardebepaling op basis van data en actuele marktontwikkelingen.
- Inzicht in jouw netto opbrengst bij verschillende scenario’s.
- Strategisch advies over hoe je het meeste uit biedingen kunt halen.
En dat alles zonder poespas, in duidelijke taal.
Klaar voor het eerste bod?
Vraag een vrijblijvend verkoopgesprek aan. Dan weet je exact waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen “ja” zeggen wanneer het moment daar is.