Heb je een woning gekocht? Gefeliciteerd! Voordat de sleutel officieel van jou is, zijn er nog een paar stappen te gaan. Eén daarvan is de registratie van de koopovereenkomst. Een onderwerp waar je misschien niet elke dag bij stilstaat, maar dat je wél extra zekerheid kan geven. In deze blog leggen we uit wat het is, wanneer het handig is en hoe je het regelt.
Wat is registratie van de koopovereenkomst?
Zodra jij en de verkoper een koopovereenkomst tekenen, is de woning nog niet officieel van jou. Dat gebeurt pas bij de overdracht bij de notaris, dan word je echt eigenaar en wordt de woning ingeschreven in het Kadaster.
Tussen het tekenen en de overdracht kan soms een paar weken zitten, soms zelfs maanden. In die tussentijd kun je ervoor kiezen om de koopovereenkomst alvast te laten registreren bij het Kadaster. Dit geeft jou als koper extra bescherming.
Waarom zou je registreren?
Registratie is niet verplicht. Toch kan het in bepaalde situaties slim zijn. Bijvoorbeeld:
- Je bent beschermd bij beslag op de woning.
Stel: na het tekenen van het koopcontract legt een schuldeiser beslag op de woning. Heb jij de overeenkomst laten registreren? Dan blijf jij gewoon de koper, en gaat de verkoop door.
- De verkoper gaat failliet.
Mocht de verkoper failliet gaan voordat de overdracht plaatsvindt, dan heeft de curator de mogelijkheid om de woning alsnog aan iemand anders te verkopen.
Met een geregistreerde koopovereenkomst sta jij als koper juridisch sterker en kan de koop meestal alsnog doorgaan.
- Voorkomt dubbele verkoop.
Al is het zeldzaam, een verkoper kan proberen de woning aan meerdere partijen te verkopen. Registratie helpt jou hierbij een stap voor te blijven.
Zijn er ook nadelen?
Het registreren van een koopovereenkomst brengt kosten met zich mee. Volgens de NVM-koopovereenkomst spreek je samen af wie deze kosten betaalt: de koper of de verkoper. Overleg dit dus goed met je makelaar of notaris.
Ook belangrijk: de registratie vervalt automatisch na zes maanden. Is de overdracht dan nog niet rond? Dan moet je opnieuw registreren, als je dat wilt.
Hoe werkt het?
De registratie loopt via de notaris. Zodra de koopovereenkomst is ondertekend, kan de notaris deze inschrijven bij het Kadaster. Dit gebeurt op of na de datum die jullie in de koopakte hebben afgesproken.
Let op: de notaris heeft meestal een paar dagen nodig om de registratie te verwerken. Wil je registreren? Geef dit dan op tijd aan.
Moet je altijd registreren?
In de meeste gevallen is registratie niet nodig. Maar het kan wél verstandig zijn als:
- De overdracht langer op zich laat wachten (bijvoorbeeld vanwege een nieuwbouwwoning of financieringstraject);
- Je signalen opvangt dat de verkoper financiële problemen heeft;
- Je maximale zekerheid wilt dat de woning echt voor jou blijft.
Twijfel je? Dan is het altijd goed om even met je makelaar of notaris te overleggen.
We denken graag met je mee
Twijfel je of registratie voor jou verstandig is? Bel of mail ons gerust. We adviseren je graag, en zorgen dat je met een gerust hart kunt toeleven naar de overdracht van je nieuwe plek.
Benieuwd naar de nieuwste woningen in Utrecht? Klik hier om het actuele aanbod te bekijken!