Het nieuwe jaar brengt slechts een paar kleine veranderingen mee op de hypotheekmarkt – maar wél veranderingen die invloed kunnen hebben op jouw leencapaciteit. Samen met Mark van Bennekom, directeur en partner bij Brecheisen & hypotheekadviseur bij HypotheekNet, zetten we de belangrijkste wijzigingen voor 2026 voor je op een rij. Wat verandert er? En wat betekent dat voor jou als koper?
- Minder leenruimte dan gedacht
Hoewel het Nibud rekent op een inkomensstijging van 4%, is het niet allemaal positief nieuws. Door stijgende energieprijzen en kosten van levensonderhoud kunnen huishoudens met een inkomen van €70.000 in 2026 zo’n €11.500 minder lenen dan in 2025.
- Energiezuinig? Dan juist mínder lenen
Koop je een energiezuinige woning met energielabel A+++ of A++++? Dan kun je in 2026 juist minder lenen:
- A+++ woning: €5.000 minder leenruimte
- A++++ woning: €10.000 minder leenruimte
Dat klinkt tegenstrijdig, maar de overheid past de regels aan omdat dit verschil nauwelijks invloed heeft op je energierekening.
- Verduurzamen? Extra leenruimte blijft bestaan
Voor woningen met energielabel E, F of G blijft de extra leenruimte van €20.000 wél bestaan. Daarmee kun je investeren in zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie. Goed nieuws dus als je een verouderde woning wilt opknappen.
- Zonnepanelen: geen grote impact
Zonnepanelen zelf zorgen niet voor meer of minder hypotheekruimte. Wel mag je energiebesparende maatregelen meefinancieren als je woning er geschikt voor is. De salderingsregeling verandert in 2027, maar dat heeft nauwelijks geen invloed op je leencapaciteit.
- NHG-grens gaat omhoog
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie stijgt van € 450.000 naar €470.000. Dit maakt het voor meer mensen aantrekkelijk om met NHG een woning te kopen – met extra zekerheid én vaak lagere rente.
- Overdrachtsbelasting: kleine aanpassing
De vrijstelling voor starters geldt vanaf 2026 tot een woningwaarde van €555.000 (dat was €525.000). Voor beleggers daalt de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%. Een voordeel voor ouders die bijvoorbeeld een woning voor hun kind kopen.
- Fiscale wijzigingen: beperkt
Er zijn geen grote fiscale veranderingen. Wel wordt de bijtelling voor het eigenwoningforfait iets verhoogd. De discussie over hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, maar een volledige afschaffing lijkt – gezien de huidige politieke verhoudingen – voorlopig niet aan de orde.
- Advies loont
Is het verstandig om een hypotheekadviseur in te schakelen? Absoluut. Want de laagste rente is niet altijd de beste keus. Denk aan zaken als:
- Kun je je rente meenemen bij een verhuizing?
- Biedt de bank overbruggingsmogelijkheden?
- Wat gebeurt er als je extra wilt aflossen?
- Kan ik extra lenen voor consumptieve doeleinden?
Een goede adviseur kijkt verder dan rente. En voorkomt dat je later voor verrassingen komt te staan.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Voor de meeste woningzoekers zijn de wijzigingen beperkt. De huizenprijzen zullen niet direct kelderen en de rente is voorlopig stabiel. Maar: wil je optimaal gebruikmaken van je mogelijkheden, dan is het slim om je goed te laten adviseren.
Overweeg je in 2026 een woning te kopen?
Neem contact op met één van onze makelaars. We denken graag met je mee – want er is geen plek zoals hier.