Dynamiek. Groei. Sterke economische basis. Centrale ligging. Goede leefkwaliteit. De regio Utrecht is één van de meest competitieve van Europa. De economische aantrekkingskracht in combinatie met een groeiende bevolking drijft de woningmarkt tot ongekende hoogte. Dat heeft ertoe geleid dat Utrecht al jarenlang tot de sterkste prijsgroeiers op de woningmarkt wordt gerekend. De gemiddelde verkoopprijs volgens de NVM was in Q4 2025 575.000 euro, landelijk was dit 502.000 euro, dus inmiddels betaal je voor een woning gemiddeld bijna een ton meer dan elders in het land. Hoe kan je op zo’n hectische markt anno 2026 je kansen grijpen?
Allereerst: houd er rekening mee dat Utrecht kampt met een structureel woningtekort. Er is niet alleen continue meer vraag dan aanbod, maar er is ook vertraging van bouwprojecten. Die komen door talloze oorzaken (CO2 beleid, gestegen bouwkosten, tekort personeel) lang niet zo snel van de grond als gepland. Toch zijn er kansen op de nieuwbouwmarkt voor degene die het goed in de gaten houdt, zich dagelijks laat informeren, en snel reageert. Momenteel zijn bijvoorbeeld De Nieuwe Defensie (Poortwachter) en Cix Merwede in verkoop. Mooie nieuwbouwprojecten die gelijk al voldoen aan een prettig energielabel.
Voor (door-) starters zijn er nodige kansen gecreëerd door de grote uitpondgolf. Particuliere beleggers verkochten massaal hun goedkopere woningen omdat woningverhuur fiscaal steeds onaantrekkelijker werd. De afgelopen jaren hebben veel (door-) starters hiervan kunnen profiteren en ook in 2026 zal dat nog het geval zijn.
Maak daarnaast vooral gebruik van de historisch lage hypotheekrente (rond 3,9% in 2025), ook dat creëert kansen. Kansen zijn er ook als je samen koopt, dat kan bijvoorbeeld door een deelhypotheek. Vraag eens in je familie of iemand bereid is je te ondersteunen. Let op: veel starters kopen hun eerste woning door een familiehypotheek constructie of een schenking. Daarmee is niet alleen de ontvanger (koper) geholpen, maar het biedt ook kansen voor de gever. Laat je goed voorlichten!
Profiteer daarnaast van sommige fiscaliteiten die per januari 2026 aantrekkelijker voor kopers zijn geworden. Zo geldt er een verlaagd tarief van 2% overdrachtsbelasting voor wie een woning koopt als hoofdverblijf. Ook is de fiscale ondersteuning van starters uitgebreid. Zo komt er 30.000 euro bij de woningwaardegrens (de maximale koopsom) en stijgt deze naar 555.000 euro. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning.
En dan zijn er ook nog kansen door te kopen in een bepaalde wijk. Kijkende naar de Brecheisen data blijkt heel duidelijk dat kopers van een woning in Leidsche Rijn de afgelopen jaren spekkoper waren. Deze wijk heeft by far de meest gunstige prijsontwikkeling van de Utrechtse regio gehad. Ook voor de komende jaren ziet het scenario in Leidsche Rijn er goed uit. Het heeft een explosieve groei qua aanbod, is geworden tot een gewilde wijk voor expats en gezinnen en ook starters kunnen hier terecht. Daarnaast doen zich kansen voor in het Noorden, de regio van Overvecht en Zuilen, maar ook Kanaleneiland. Het zijn plekken waar hard en efficiënt wordt gewerkt aan een aantrekkelijke leefomgeving.
Bedreigingen zijn er ook. Onder meer door de Utrechtse populariteit bij expats. Vooral in gewilde wijken als Leidsche Rijn (aantrekkelijk mede door de Europese school), Noordwest en het centrum kunnen ze tot ver boven de vraagprijs bieden. In feite oneerlijke concurrentie want de expats kunnen profiteren van belastingvoordelen en hoge inkomens. Daarnaast hebben kopers in Utrecht ook te vrezen van de Amsterdamse markt. Kopers die kunnen kiezen tussen Amsterdam en Utrecht blijken massaal voor de Domstad te gaan, de prijs-kwaliteit verhouding is aantrekkelijker, in Utrecht krijg je meer waar voor je geld en vaak is de reistijd, afhankelijk van waar je werkt, nog korter dan in de Amsterdamse regio.
Meer weten over de woningmarkt in Utrecht e.o.?
Schrijf je in voor de Woningmarktrapportages die Brecheisen Makelaars ieder kwartaal uitgeeft.
Schrijf je in voor de Brecheisen Nieuwsbrief.
Volg de Brecheisen Blogs.