Woningmarkt Tull en ’t Waal: weinig verkopen, maar kopers blijven alert

De woningmarkt in Tull en ’t Waal laat in het tweede kwartaal van 2026 een gemengd beeld zien. Er werd maar één woning verkocht, terwijl die woning wel boven de vraagprijs van eigenaar wisselde. Voor verkopers betekent dit dat er kansen zijn, maar dat je niet op gemiddelden alleen kunt varen. Voor kopers geldt hetzelfde: de markt kan krap aanvoelen, maar per woning kan de onderhandelingsruimte sterk verschillen.

Daarbij is één waarschuwing belangrijk. De meest recente cijfers zijn gebaseerd op slechts één transactie. Daardoor kunnen percentages, gemiddelden en verschillen snel groot lijken. Zie deze cijfers dus vooral als een aanwijzing voor de richting van de markt, niet als een harde conclusie over iedere woning in Tull en ’t Waal.

Marktbeeld in het kort

• In de meest recente periode werd 1 woning verkocht, tegenover 4 in de vorige periode.
• De verkochte woning ging 2,2% boven de vraagprijs weg.
• De gemiddelde transactieprijs bedroeg € 500.000.
• De transactieprijs per m² kwam uit op € 6.849 en lag daarmee hoger dan in de vorige periode.
• De gemiddelde looptijd was 46 dagen, duidelijk langer dan de 15 dagen in de vorige periode.

Het beeld is daardoor niet zwart-wit. De markt is klein en het aanbod is beperkt, maar woningen verkopen niet automatisch razendsnel. Juist daarom zijn prijs, presentatie en timing belangrijk.

Transacties

De verkoopactiviteit is duidelijk rustiger geworden. In de meest recente periode was er 1 transactie, tegenover 4 in de vorige periode. Dat is een daling van 75%. Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar ligt het aantal verkopen 50% lager.

Voor verkopers betekent dit vooral dat er weinig transacties zijn om mee te vergelijken. Daardoor wegen vraagprijs en presentatie extra zwaar. Voor kopers kan een laag aantal transacties betekenen dat er minder keuze is. Zorg daarom dat je vooraf weet wat je kunt lenen, hoeveel je wilt bieden en waar je grens ligt.

Vraag en bieddruk

De vraag geeft een gemengd beeld. De meest recente woning werd 2,2% boven de vraagprijs verkocht. In de vorige periode lag het gemiddelde overbiedpercentage met 4,5% hoger. Het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bedroeg nu € 11.000.

Opvallend is dat 100% van de verkochte woningen boven de vraagprijs werd verkocht. Omdat het om precies één woning gaat, zegt dat vooral iets over die ene verkoop. Het is geen bewijs dat iedere woning in Tull en ’t Waal boven de vraagprijs wordt verkocht.

De krapteindicator staat op 0 en wijst op een zeer krappe markt. Er is weinig aanbod ten opzichte van het aantal transacties. Dat is gunstig voor verkopers, maar het betekent niet dat iedere vraagprijs vanzelf wordt geaccepteerd. Voor kopers betekent het vooral dat je bij aantrekkelijk aanbod snel moet kunnen schakelen.

Prijzen

De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 500.000. Dat is 17,7% lager dan in de vorige periode en ook duidelijk lager dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Toch is het te kort door de bocht om te zeggen dat woningen in Tull en ’t Waal goedkoper zijn geworden.

De prijs per vierkante meter laat namelijk het tegenovergestelde zien. Die steeg naar € 6.849 per m², ruim 30% hoger dan in de vorige periode en 16,3% hoger dan een jaar eerder. Dat verschil laat goed zien hoe sterk de samenstelling van verkochte woningen het gemiddelde kan beïnvloeden.

Voor verkopers is dit een belangrijk signaal. De waarde van jouw woning hangt niet alleen af van de gemiddelde verkoopprijs. Woningtype, woonoppervlak, ligging, onderhoud en actuele concurrentie spelen mee. Voor kopers geldt: vergelijk ook de prijs per m² en wat je daar daadwerkelijk voor krijgt.

Looptijden

De gemiddelde looptijd bedroeg 46 dagen. Dat is aanzienlijk langer dan de 15 dagen in de vorige periode en ook langer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Tegelijk ligt 46 dagen nog iets onder het gemiddelde van alle gemeten perioden.

Voor verkopers betekent dit dat een goede start belangrijk is. Een te hoge vraagprijs kan de verkoop vertragen. Voor kopers kan een langere looptijd juist ruimte bieden. Staat een woning al wat langer te koop, onderzoek dan waarom en of er onderhandelingsruimte ontstaat.

Opvallende woningtypes

Voor afzonderlijke woningtypes zijn in de meest recente periode te weinig transacties beschikbaar om betrouwbare verschillen te benoemen. Met één verkoop zou een vergelijking per woningtype vooral schijnzekerheid geven.

• Het totale aantal transacties is zeer beperkt.
• De verkochte woning ging boven de vraagprijs weg.
• De prijs per m² lag relatief hoog.
• De looptijd was duidelijk langer dan in de vorige periode.

Niet elk woningtype beweegt hetzelfde. Daarom zegt het gemiddelde niet alles. De juiste strategie hangt af van jouw woning, jouw plek en jouw moment.

Wat betekent dit voor verkopers?

Wat betekent dit voor mijn verkoopkans?

De markt in Tull en ’t Waal is klein en daardoor sterk afhankelijk van de individuele woning. Dat betekent dat een standaardaanpak minder goed werkt. Je wilt weten welke woningen echt vergelijkbaar zijn, wat er nu te koop staat en welke kopers op jouw type woning zoeken.

Een goede verkoopstrategie geeft rust. Je kiest bewust voor een vraagprijs, presentatie en timing die passen bij jouw woning en voorkomt dat een verkeerde start de verkoop vertraagt.

Wat betekent dit voor kopers?

Hoe sterk sta ik als koper?

Als koper heb je te maken met weinig aanbod, maar niet automatisch met een markt waarin je altijd fors moet overbieden. De laatste verkoop ging boven de vraagprijs, terwijl de looptijd juist langer werd. Dat laat zien dat je per woning goed moet kijken naar prijs, concurrentie en belangstelling.

Bij een populaire woning kan snelheid belangrijk zijn. Bij een woning die langer te koop staat, kan juist meer ruimte ontstaan. Goed vergelijken en vooraf je financiële grens bepalen helpt je om met vertrouwen te bieden.

Conclusie

De woningmarkt in Tull en ’t Waal geeft op dit moment een gemengd beeld. De verkoopactiviteit is laag en de looptijd is langer, terwijl de laatste verkoop wel boven de vraagprijs plaatsvond en de prijs per m² relatief hoog lag. De scores van 5/10 voor verkoopkans, 6/10 voor kopersdruk, 4/10 voor prijsdruk en 4/10 voor snelheid passen bij dat voorzichtige beeld.

Omdat de nieuwste cijfers maar één transactie bevatten, is lokale kennis extra belangrijk. Je wilt niet weten wat een gemiddelde woning doet, maar wat jouw woning of jouw volgende plek waarschijnlijk doet. Geen plek zoals hier begint met weten waar je echt aan toe bent.

Persoonlijk weten waar je staat?

Wil je weten wat deze cijfers betekenen voor jouw woning? Plan een gratis waardebepaling. Dan kijken we naar je woning, je buurt, de actuele concurrentie en het beste moment om in beweging te komen.

Plan een gratis waardebepaling.

Ben je op zoek naar een nieuwe plek? Bespreek je aankoopkansen met ons. Dan weet je beter waar je staat voordat je biedt.

Bespreek je aankoopkansen.