Zoek je een modern en royaal (111 m2) hoekappartement met vrij uitzicht vlakbij het bruisende hart van Leidsche Rijn Centrum? Wil je dagelijks genieten van een heerlijk loggiabalkon met volop zon en privacy? En wil je wonen met alle voorzieningen letterlijk om de hoek?
Dan is de Korianderstraat 154 precies wat je zoekt.
Dit stijlvolle en bovenal ruime en lichte hoekappartement (bouwjaar 2002) combineert comfort, duurzaamheid en een unieke ligging. Met een zonnig loggiabalkon op het zuidwesten, een grote binnentuin en een levendig uitzicht aan de voorzijde, woon je hier op een plek waar stadse dynamiek en rust perfect samenkomen.
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
– 111 m² woongenot
– Duurzaam wonen met energielabel A
– Een royaal zuidwest gericht balkon kijkend op de binnentuin
– Alles dichtbij: van winkels, supermarkten, hippe restaurants en koffietentjes tot het OV-hart van Nederland
– Privéberging in de onderbouw en een privé parkeerplaats met carport op een afgesloten parkeerterrein
IS DE KORIANDERSTRAAT 154 JOUW NIEUWE PLEK?
We nemen je vast mee door het appartement.
Begane Grond
Via de entree van dit moderne complex met lift bereik je het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de entree zijn ook de eigen berging, de gemeenschappelijke binnentuin en het afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats bereikbaar.
1e Verdieping
We komen uit de lift op de overloop met toegang tot het appartement en de meterkast. Uniek is dat je slechts met één ander appartement gebruik maakt van deze portiek, heerlijk rustig.
Bij binnenkomst in de hal, met toegang tot alle vertrekken, het separate toilet en een praktische berging met wasruimte, zien we gelijk dat het hier om een zeer ruim, licht en verzorgd appartement gaat.
Het appartement heeft een open en doordachte indeling. Aan de balkonzijde bevinden zich de zitkamer en slaapkamer. De openslaande deuren naar het balkon en de grote raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met buiten. Schuifdeuren geven toegang tot de grote slaapkamer met walk-in-closet. De zitkamer is ruim van afmeting en biedt voldoende plaats voor een grote zithoek en eettafel. De hoge ramen met Frans balkon laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken het ruimtelijke gevoel.
De keuken in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Deze keuken vormt het verbindend element tussen de zitkamer en de tweede zithoek annex werk-/hobbyruimte aan de voorzijde van het appartement. Vanuit deze plek heb je leuk uitzicht over de straat, water, omgeving en het Leidsche Rijn Centrum. Indien gewenst is van deze ruimte eenvoudig een extra slaapkamer te maken.
De badkamer is modern uitgevoerd in een tijdloze antraciet-wit combinatie en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. Zoals eerder vermeld is er ook nog een separaat toilet in de hal.
Het gehele appartement is afgewerkt in lichte kleuren en voorzien van een laminaatvloer.
PARKEERGARAGE/BERGING
Achter het complex beschik je over een eigen parkeerplaats met carport op het afgesloten privéterrein: comfortabel en veilig. Daarnaast is er een eigen berging van circa 7 m² aanwezig, ideaal voor stalling van fietsen en extra opslag.
BUITENRUIMTE
Het loggiabalkon van circa 14 m² op het zuidwesten is zonder twijfel één van de absolute highlights. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon in alle rust en privacy. Het directe uitzicht op de groene binnentuin maakt dit een unieke buitenruimte.
OMGEVING
De omgeving biedt alles wat je je maar kunt wensen. Het is een moderne en dynamische plek met een uniek karakter: rustig, ruim en groen, maar tegelijkertijd levendig en stedelijk.
Via een korte wandeling bereik je Leidsche Rijn Centrum een breed scala aan winkels, horeca en gezellige pleinen. De mediterrane sfeer met boulevards, hofjes en terrassen maakt dit gebied tot het kloppend hart van de omgeving.
Station Leidsche Rijn ligt ook op loopafstand en brengt je binnen enkele minuten naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je via de speciale fietsbrug zó in de binnenstad. Ook de uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) zijn snel bereikbaar. De bushalte met verbinding naar Utrecht CS ligt letterlijk aan de overzijde van het appartement; ideaal.
Voor ontspanning liggen het Máximapark en de Haarrijnse Plassen met strand in de directe omgeving. Ook voorzieningen zoals het St. Antonius Ziekenhuis en sportfaciliteiten zijn dichtbij.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je dit geweldige appartement graag van binnen en buiten zien!
BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 2002;
– Woonoppervlakte 111 m2;
– Balkon van circa 14 m2;
– Eigen parkeerplaats met carport;
– Eigen berging in de onderbouw van het gebouw;
– Moderne afwerking en open indeling;
– Tweede slaapkamer eenvoudig te realiseren;
– Actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
– Servicekosten € 180,82 per maand voor appartement en parkeren;
– Erfpacht volledig afgekocht;
– Volledig geïsoleerd;
– Verwarming, warm water door middel van stadsverwarming;
– Energielabel A;
– Oplevering in overleg.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.funda.nl
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.