Het kopen van een huis is een spannend proces en vaak ook een van de grootste financiële beslissingen in je leven. Eén van de vragen die we als makelaars in Utrecht regelmatig krijgen is: Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen in 2025? In dit artikel geven we je een helder overzicht van wat je kunt verwachten, zodat je goed voorbereid op zoek kunt gaan naar jouw droomwoning.
De basis: hypotheek en kosten koper
Sinds een paar jaar kun je in Nederland maximaal 100% van de waarde van een woning financieren met een hypotheek. Dit betekent dat je de kosten koper (k.k.) en bijkomende kosten niet kunt meefinancieren en dus zelf moet betalen.
Onder kosten koper vallen:
- Overdrachtsbelasting (in 2025 meestal 2% van de koopsom; starters onder de 35 jaar hebben vaak recht op vrijstelling).
- Notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte.
- Kosten voor een taxatie en eventueel advies- of bemiddelingskosten voor je hypotheek.
Gemiddeld bedragen deze kosten zo’n 5 à 6% van de aankoopprijs. Koop je een woning van €400.000? Dan heb je al gauw €20.000 tot €24.000 eigen geld nodig.
Overbieden: steeds vaker nodig
In veel regio’s, en zeker in Utrecht, zien we dat overbieden de norm is geworden. Vaak moet je flink boven de vraagprijs bieden om kans te maken op een woning. Hoeveel je moet overbieden, verschilt per regio en woningtype. Of je dit bedrag ook 100% uit eigen middelen moet betalen, hangt af van de taxatiewaarde. Wil je precies weten wat dit in jouw situatie betekent? Plan dan een afspraak in met een van onze aankoopmakelaars. Zij helpen je om realistisch te bieden en binnen je budget te blijven.
Eigen geld voor verduurzaming en verbouwingen
In 2025 zien we dat veel kopers ook geld reserveren voor verduurzaming of verbouwingen. Denk bijvoorbeeld aan isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Ook deze kosten kun je vaak niet volledig meefinancieren in je hypotheek en moet je deels of helemaal zelf betalen. Houd hier rekening mee in je budget.
Schenkingen en spaargeld
Veel kopers krijgen hulp van ouders of familie in de vorm van een schenking. In 2025 mag je nog steeds een belastingvrije schenking voor een eigen woning ontvangen, maar let op: de vrijstelling is de afgelopen jaren lager geworden. Check daarom altijd de actuele regelgeving of vraag je makelaar om advies.
Financieel advies op maat
Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van jouw situatie: je inkomen, het soort woning, de regio en je wensen op het gebied van verduurzaming en verbouwing. Onze makelaars werken nauw samen met financieel adviseurs om jou hierbij te helpen. Zo kun je met een gerust hart de woningmarkt op.
Wil je weten hoeveel eigen geld jij nodig hebt om jouw droomwoning in Utrecht te kopen? Of ben je benieuwd hoe je jouw spaargeld slim kunt inzetten? Neem gerust contact op met onze financieel adviseurs voor een vrijblijvend en kosteloos adviesgesprek.