Is vrijstaand wonen in een landelijke omgeving dichtbij de stad een lang gekoesterde droom? Staat duurzaamheid, luxe en een royale vrijstaande villa hoog op jouw wensenlijst? Zoek jij een grote gezinswoning in de dertiger jaren stijl maar met hedendaags comfort en o.a. vijf slaapkamers, drie badkamers, warmtepomp, sauna, wijnkelder, fitnessruimte en een bioscoop?
Stop dan met zoeken, want wellicht is Daalseweg 1 in Oud Zuilen jouw nieuwe plek!
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Veel groen, licht, lucht en ruimte op een steenworp afstand van Utrecht
- Energielabel A, warmtepomp, laadpaal voor elektrische auto
- Vijf slaapkamers, twee werkkamers en drie badkamers
- Luxe maatkeuken (Haran) met Miele-inbouwapparatuur
- Waterontharder, hydrofoor en een centrale stofzuiginstallatie
IS DAALSEWEG 1 DÉ PLEK VOOR JOU?
Wanneer je aankomt op de Daalseweg 1 in Oud Zuilen dan valt direct op dat we een fantastische woning mogen verkopen. Het betreft een goed gelegen prachtige, sfeervolle en royale vrijstaande villa met aangebouwde garage, souterrain (ca. 90 m²) en imposante tuin op ca. 731 m² eigen grond.
De royale villa is in 2007 gebouwd, met een knipoog naar de jaren ’30 en beschikt daarom dus ook over de typische karakteristieke details die je mag verwachten. Erkers, een entree met luifel, de brede dak overstekken met zinken goten en regenpijpen, gedetailleerd gevelmetselwerk, luxe stompe paneeldeuren met jaren’30 deurbeslag. Alle details zijn aanwezig!
Aan verduurzaming is uiteraard ook gedacht. Naast volledige isolatie, HR++ beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming (begane grond en souterrain) beschikt de woning ook over een Cv-installatie met voorraadboiler en een multisplit/inverter warmtepomp voor zowel koeling (airco) als (lucht)verwarming. Op het piramidedak en de platte daken van de uitbouw en garage is plaats voor meer dan voldoende zonnepanelen. De oprit is al voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto.
LIGGING:
Daalseweg 1 is gelegen in Oud Zuilen. Oud Zuilen is een pittoresk dorp gelegen aan de rivier de Vecht met ca. 620 inwoners. Het kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen en een rijke historie zoals o.a. Kasteel Slot Zuylen, Rijksmonument Swaenenvecht en het park Groenhoven.
Diverse sportvelden, tennisbanen, de Maarsseveense plassen en een kunstijsbaan liggen om de hoek. Op loopafstand vind je een jachthaven en twee restaurants.
Voor de dagelijkse boodschappen heb je keuze uit diverse winkelcentra met o.a. Maarssen-dorp, Rokade in Zuilen en het grootste winkelcentrum Bisonspoor in Maarssenbroek. Winkelen in Utrecht stad? Op korte loopafstand ligt een bushalte met goede verbindingen. Uiteraard kan je ook gebruik maken van de mooie fietsroute langs de Vecht en sta je in een half uurtje onder de Dom in hartje centrum. De ligging is uitstekend te noemen, met de fiets ben je snel in Maarssen-dorp, Utrecht en binnen enkele minuten bereik je met de auto de A2 en A27.
BEGANE GROND
Een smeedijzerhekwerk scheidt het perceel van de villa met de openbare weg. Via elektrische gates (FAAC) met intercom is de royale voortuin met oprit bereikbaar. De oprit biedt plek voor 4 auto’s en is voorzien van een bewakingscamera en een laadpaal voor een elektrische auto.
Entree, ruime hal met meterkast, een vaste op maat gemaakte garderobekast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kantoorruimte en woonkamer. Via het kantoor is de bijkeuken en de werkruimte bereikbaar. De bijkeuken heeft veel kastruimte met een granieten (gebrand) blad met een wasbak en geeft toegang tot de achtertuin.
De hal geeft je alvast een eerste indruk over het afwerkingsniveau. In de woning is alleen gekozen voor kwaliteit en hoogwaardige bouwmaterialen. De luxe stompe paneeldeuren met architraven, de hardhouten neuten en plinten en de granieten tegelvloer met zone gestuurde vloerverwarming geven je alvast een voorproefje van deze fantastische woning!
We vervolgen onze weg naar de royale U-vormige begane grond. Wat direct opvalt zijn de vele raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval en de aangebouwde erkers die zorgen voor extra ruimte, sfeer, karakter en dat typische jaren ’30 gevoel. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, is ruim 8 meter breed en beschikt naast een Faber open(gas)haard over goed uitzicht op de voorgelegen tuin met oprit en veel privacy omdat de woning niet direct grenst aan de openbare weg.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de riante open keuken met spoeleiland. De keuken betreft een op maat gemaakte Haran keuken welke o.a. is uitgevoerd met een gezoet granieten aanrechtblad en een riant spoeleiland welke rondom is voorzien van keukenkastjes. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker, ingebouwde afzuigkap en Miele-inbouwapparatuur met o.a. een HighLight kookplaat, gas wok brander, teppanyaki plaat, stoomoven, combi-oven, koffiezetmachine, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Kortom: een luxe keuken waarbij is gekozen voor kwaliteit. Een heerlijke ruime plek om te koken! Daarnaast biedt de riante eetkeuken meer dan voldoende plek voor een grote eettafel om samen met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje en spelletje. Gezellig buiten zitten en/of eten? Middels de openslaande tuindeuren en het voorgelegen terras lopen binnen en buiten mooi in elkaar over!
1E VERDIEPING
Bij het betreden van de 1e verdieping zien we wederom dat deze woning beschikt over een hoog afwerkingsniveau. De royale overloop, welke middels een zijraam beschikt over enorm veel daglicht, biedt je toegang tot 3 slaapkamers. De master bedroom is met ca. 17 m2 zeer ruim en beschikt naast een inloopkast van ca. 9 m2 ook over een badkamer en suite van ca. 8 m2 die via een schuifdeur toegankelijk is. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd met o.a. een dubbel wastafelmeubel, design handdoekradiator, vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche en zwevend toilet. Ook in de badkamer is met Assenti, Dornbracht, Jaga en Villeroy & Boch gekozen voor kwaliteit!
De 2e en 3e slaapkamer (respectievelijk ca. 10,5 en 13 m2) zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn gelegen op een hoek en beschikken daardoor over zeer veel daglichttoetreding. De grootste slaapkamer is tevens uitgevoerd met vaste op maat gemaakte kledingkasten met bureau.
De gehele 2e verdieping is voorzien van een massief Lorraine Kambala parketvloer en luxe paneeldeuren. De master bedroom wordt verwarmd/gekoeld middels een Mitsubishi unit. Een van de slaapkamers worden tevens verwarmd/gekoeld middels een Mitsubishi convector. De andere heeft een radiator.
2E VERDIEPING
Via een vaste houten trap betreden we de overloop op de 2e verdieping. Een verwarmde L-vormige overloop met veel daglicht middels een dakraam. De massief Lorraine parketvloer komt ook op deze verdieping terug. De 3 deuren bieden je toegang tot de technische ruimte, de 3e badkamer en een royale 4e slaapkamer (ca. 15 m2) met dakkapel. Ook deze slaapkamer wordt verwarmd/gekoeld middels een Mitsubishi convector.
De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel, 3e toilet, een radiator en heeft een dakraam voor natuurlijke ventilatie.
SOUTERRAIN
Ruim 90 m2 extra woonoppervlakte in het souterrain. Een stahoogte van bijna 2,40 meter, een leistenen tegelvloer met vloerverwarming en de aanwezigheid van daglicht en natuurlijke ventilatie middels 3 koekoeks met openslaande ramen zorgen ervoor dat deze ruimte een absolute bonus en een absolute eyecatcher is!!
Wat heeft het souterrain je te bieden? Om te beginnen een wijnkelder met koeling om jouw wijnvoorraad op temperatuur en smaak te houden. Daarnaast is er een fitnessruimte en een traditionele sauna. Dé plek om na een intensieve workout je spieren te laten herstellen en ontspannen. Ben je een filmliefhebber? Bekijk jouw favoriete film of serie in je eigen bioscoop!
Aan gasten en/of logees is ook uiteraard ook gedacht. Een ruime 5e slaapkamer met badkamer en suite, tv-aansluiting en een te openen raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De royale badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouchekop en handdouche, wastafelmeubel, toilet, een bidet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
TUIN
Een royaal perceel met tuin rondom de woning waarbij de zij- en achtertuin afsluitbaar is middels op maat gemaakt sierhekwerk (Govers) met voor de oprit elektrische gates (FAAC). De voortuin is gedeeltelijk voorzien van basalt split en groen middels planten en bomen. De oprit, welke geschikt is voor 4 auto’s, is voorzien van 100 x 100 x 8 cm betontegels.
De zij- en achtertuin is de hoofdtuin van deze riante villa. Een tuin welke is aangelegd onder architectuur. Deze besloten tuin heeft veel privacy en is een ideale mix tussen beplanting, sierbestrating, zon, schaduw en terrassen. Met 3 terrassen op het zuiden en westen is het mogelijk om op elk moment van de dag te genieten van de zon. Een perfecte plek voor een BBQ, feest of verjaardag!
Deze vrijstaande villa ademt sfeer, klasse en kwaliteit. Een omschrijving doet het geheel eigenlijk te kort en een bezichtiging geeft dan ook echt de gelegenheid dit fantastische huis en haar prachtige tuin en omgeving te ervaren.
KENMERKEN
- Bouwjaar 2007;
- Woonoppervlakte ca. 304 m2;
- Inhoud ca. 1.067 m3;
- Perceel van 731 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- Mitsubishi 18KW Multisplit/inverter warmtepomp;
- Nefit Ecomline Excellent HR43 Cv-installatie met voorraadboiler;
- Vloerverwarming op begane grond en souterrain (zone gestuurd);
- Waterontharder (2021), hydrofoor (2021) en centrale stofzuiginstallatie (BEAM Electrolux);
- Woonhuisventilator met vocht- en CO2 sensor
- Vijf slaapkamers, 2 werkkamers, drie badkamers en 4 toiletten;
- Wijnkelder met koeling, sauna en fitnessruimte en bioscoop;
- Gecertificeerd alarmsysteem (GE Security/Aritech) met bewakingscamera;
- Krachtstroom t.b.v. keuken, sauna en warmtepomp;
- (interne) telefooninstallatie;
- Laadpaal t.b.v. elektrische auto;
- Kantoor-/ praktijkruimte aan huis;
- Royale luxe keuken met Miele inbouwapparatuur;
- Ruime woonkamer met gashaard en erkers;
- Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
