We voelen het allemaal: de woningmarkt is aan het veranderen. Maar wat betekent dat voor jou, als koper of verkoper in de regio Utrecht? We vroegen het aan onze directeur Marcel Arendsen, die de ontwikkelingen van het afgelopen kwartaal op een rij zetten. Hieronder lees je wat hij ziet gebeuren – en wat je ermee kunt.
Wat merk jij bij Brecheisen van de signalen dat de woningmarkt afkoelt – geldt dat ook voor de regio Utrecht?
“Zeker. De eerste tekenen zagen we al eerder dit jaar en nu is het onmiskenbaar: de markt komt in rustiger vaarwater. De extreme prijssprongen vlakken af, kopers zijn kritischer en transacties nemen iets af. Maar – en dat is belangrijk – we zien ook een nieuwe balans ontstaan. Minder oververhitting, méér diepgang en kwaliteit in het aankoopproces. En dat is goed nieuws. Want het betekent dat kopers meer ruimte krijgen om goed te kijken, te vergelijken en af te wegen. Er is sprake van gezonde reflectie.”
Welke boodschap heb jij voor woningzoekers en -verkopers die nu twijfelen of dit wel het juiste moment is om te
Twijfel is begrijpelijk. Maar laat je niet leiden door koppen in de krant. De markt is krapper dan ooit, zeker in regio Utrecht. De vraag blijft hoog – juist ook voor tussenwoningen en appartementen. Voor kopers betekent dat: pak je kans als je die ene woning ziet. En voor verkopers is het belangrijker dan ooit om realistisch te prijzen en je woning bewegen?
“aantrekkelijk te presenteren. Dat vergroot je kans op een succesvolle verkoop enorm. Want wie het goed aanpakt, slaagt – ook in een markt die net wat rustiger is dan voorheen.”
Analyse:
De Utrechtse woningmarkt is niet overal hetzelfde. In sommige wijken – zoals het centrum en Zuid – blijven de prijzen stijgen. In Noord en West dalen ze licht. Transacties nemen af, maar de woningdruk blijft hoog. Kopers nemen meer tijd. Bezichtigingen zijn selectiever. En verkopers die niet goed zijn voorbereid, merken dat woningen langer te koop staan.
In cijfers:
- De mediane prijs per m² daalde licht, met 1%.
- Het aantal transacties daalde met ruim 3%.
- De looptijd van woningen is gemiddeld 5% langer.
- In Utrecht stegen de vraagprijzen alsnog met 2 tot 5%.
Het is geen afgrond, geen crisis – maar een kantelpunt. Een overgang naar een markt waarin timing, presentatie en prijsstelling belangrijker zijn dan ooit.
Slot: Wat betekent dit voor jou?
Het derde kwartaal van 2025 markeert een nieuw hoofdstuk. Eén waarin de woningmarkt minder draait om haast, en meer om slim bewegen. Er is nog steeds volop beweging – maar wie nú iets wil kopen of verkopen, moet de juiste afslag nemen.
Bij Brecheisen begeleiden we je daarin stap voor stap. We kennen 80% van de woningzoekers persoonlijk. En we weten hoe belangrijk het is dat je op het juiste moment, met het juiste plan, naar buiten treedt. Want jouw plek verdient een aanpak die klopt.
- Is het nu een goed moment om mijn huis te verkopen in Utrecht?
Zeker. Hoewel de markt wat rustiger is dan voorheen, blijft de vraag naar woningen hoog – vooral in populaire delen van Utrecht. Met een realistische prijs en een goede presentatie kun je nog steeds succesvol verkopen. Wij helpen je graag om jouw woning op de juiste manier in de markt te zetten.
Wil je weten wat jouw woning nu waard is? Plan een gratis waardebepaling met ons in.
- Wat betekent ‘minder oververhitting’ voor mij als koper?
Je hebt meer tijd om een weloverwogen beslissing te nemen. De gekte van overbieden en razendsnelle verkopen neemt iets af. Dat betekent: meer ruimte om te vergelijken, te bezichtigen en te kiezen wat écht bij je past.
Benieuwd welke woningen bij jou passen? Schrijf je in als zoeker – wij kennen 80% van de markt.
- Gelden deze veranderingen overal in Utrecht?
Nee, de verschillen per wijk zijn groot. In het centrum en Utrecht-Zuid stijgen de prijzen nog steeds. In Noord en West zien we juist een lichte daling. Daarom is een goed advies op maat belangrijk – en precies dat bieden wij je.
Plan een vrijblijvend gesprek met onze buurtmakelaar. Dan weet je precies waar je aan toe bent.