Heb je een koopwoning?

Laten we beginnen met het nieuws waar veel huiseigenaren op zitten te wachten: de hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. Wel blijft de aftrek gekoppeld aan het maximale tarief waartegen hypotheekrente mag worden afgetrokken.

Ook het eigenwoningforfait blijft bestaan. Hoe hoog het percentage en de bijbehorende WOZ-grenzen in 2027 precies worden, is op dit moment nog niet bekend. Die cijfers worden jaarlijks vastgesteld. We kunnen daar nu dus nog geen definitief bedrag aan hangen.

Heb je je hypotheek bijna of helemaal afgelost?

Dan is er wel een ontwikkeling om rekening mee te houden: de Wet Hillen. Die regeling geeft mensen met weinig of geen hypotheekschuld nu nog een belastingvoordeel. Je betaalt namelijk wel eigenwoningforfait, maar hebt weinig of geen hypotheekrente om af te trekken. De Wet Hillen compenseert een deel daarvan.

Dat voordeel wordt de komende jaren steeds kleiner. De afbouw is versneld en de regeling verdwijnt uiteindelijk helemaal in 2041, zeven jaar eerder dan oorspronkelijk gepland.

Ben je van plan een woning te kopen?

Voor kopers blijft het belangrijkste probleem voorlopig hetzelfde: woningen zijn duur en het aanbod blijft beperkt. De overheid wil daarom vooral meer woningen laten bouwen. Er wordt ingezet op nieuwe woningbouwlocaties, snellere procedures en het beter benutten van bestaande woningen. Maar dat is langetermijn. Koop je een bestaande woning? Houdt dan rekening met de overdrachtsbelasting:

• Voor mensen die zelf in de woning gaan wonen, blijft het overdrachtsbelastingtarief 2%.
• Starters die aan de voorwaarden voldoen, kunnen gebruikmaken van de startersvrijstelling. De maximale woningwaarde voor deze vrijstelling wordt jaarlijks aangepast. De definitieve grens voor 2027 is op dit moment nog niet vastgesteld.
• Koop je een woning om te verhuren of als vakantiewoning? Dan kan 2027 financieel iets gunstiger uitpakken. Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor woningen die je niet zelf gaat bewonen verlagen van 8% naar 7%. Bij een woning van €500.000 scheelt dat €5.000 bij de aankoop. Het gaat op dit moment nog om een voorgenomen maatregel.

Box 3, de grote verandering komt waarschijnlijk pas in 2028

Wie een tweede woning, spaargeld of beleggingen heeft, krijgt te maken met box 3. In 2027 blijven we nog met het huidige box-3-systeem werken. Wel wordt het forfaitaire rendement voor overige bezittingen, waaronder een tweede woning, volgens de huidige plannen hoger. Voor 2027 wordt een forfait van 6,37% genoemd. Daarover geldt vervolgens het box-3-tarief.

Kort gezegd: een tweede woning aankopen wordt in 2027 iets goedkoper bij de aankoop (overdrachtsbelasting), maar het bezit ervan blijft fiscaal een aandachtspunt (rendement).

Richting 2028 wil het kabinet toewerken naar een ander systeem. In dat nieuwe systeem wordt meer gekeken naar het werkelijke rendement op je vermogen. De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel inmiddels aangenomen, maar het nieuwe systeem is nog niet definitief.

Huur je een woning?

Voor huurders draait 2027 vooral om één vraag: hoeveel gaat de huur omhoog? Voor sociale huurwoningen geldt sinds 1 juli 2026 een maximale huurverhoging van 4,1 procent. Wat er vanaf juli 2027 precies als maximum gaat gelden is nog niet bekend.

Middenhuur: meer woningen beschikbaar houden

De overheid wil voorkomen dat verhuurders hun woningen massaal verkopen omdat verhuren financieel minder aantrekkelijk is geworden. Daarom worden de regels voor middenhuur aangepast. Vanaf 2027 wordt onder meer gekeken naar de manier waarop woningen punten krijgen in het woningwaarderingsstelsel. Daarmee moet het voor verhuurders aantrekkelijker worden om woningen in de middenhuur te blijven aanbieden.

Het doel is eenvoudig: zorgen dat er meer huurwoningen beschikbaar blijven en dat niet steeds meer woningen uit de verhuur verdwijnen. Of dat ook daadwerkelijk lukt, moet de praktijk uitwijzen.

Onze blik op Prinsjesdag

Prinsjesdag is belangrijk. Maar de Nederlandse woningmarkt wordt niet bepaald door één belastingmaatregel. Beschikbaarheid, rente, inkomensontwikkeling, bouwproductie en vertrouwen zijn minstens zo bepalend.

De markt wordt rustiger, maar is nog altijd krap. Voor kopers betekent dat dat er iets meer ruimte ontstaat, maar dat betaalbaarheid een belangrijk aandachtspunt blijft. Voor verkopers wordt een realistische vraagprijs steeds belangrijker.

Op 15 september weten we meer.