Hier is het mogelijk; professioneel én relaxed werken!
Dit opvallende en kleinschalige kantoorappartement van in totaal ca. 90 m² bedrijfs- en kantoorruimte, is onderdeel van het moderne en robuust vormgegeven bedrijvencomplex Solid Business Park, op bedrijvenpark De Wieken-Vinkenhoef in Amersfoort. De Wieken Vinkenhoef telt bijna 100 bedrijven. De combinatie van de directe nabijheid van de binnenstad van Amersfoort en de goede bereikbaarheid maken dit object tot een aantrekkelijke vestigingsplaats. Op steenworp afstand ligt het fraaie natuurgebied Bloeidaal, een landschap van bloemrijke graslanden en rietland. Ideaal om een frisse neus te halen, tussen de werkzaamheden door.
De bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed, gezien de ligging op steenworp afstand van het verkeersknooppunt Hoevelaken en heeft zeer goede aansluitingen met de rijkswegen A1 en A28. Het bedrijventerrein bevindt zich namelijk in de zuidoostelijke oksel van het verkeersknooppunt Hoevelaken, de kruising van de rijkswegen A1 (Amsterdam-Amersfoort-Apeldoorn) en A28 (Utrecht-Amersfoort-Zwolle). De bus stopt vlakbij het complex, waarmee een uitstekende verbinding met de treinstations Amersfoort CS en Schothorst is gegarandeerd. Bovendien is het van en naar station Vathorst en Schothorst slechts 10-15 minuten fietsen.
OPPERVLAKTE EN INDELING
Begane grond; zelfstandige entree, hal, kantoorkamers, kleine opslagruimte (ook bereikbaar via overheaddeur). Vaste trap naar eerste verdieping, waar zich de pantry met toilet, kantoorkamers én een doucheruimte bevindt! Grootte per verdieping circa 45 m², derhalve totaal 90 m². Duurzaam gebouwd, gasloos en zeer goed geïsoleerd. Recent zijn op het dak 14 zonnepanelen geplaatst. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
Deze kantoorunit is voorzien van o.a.:
• Glad gestuukte wanden en plafonds;
• Vloerverwarming op beide verdiepingen;
• Zonwering;
• Pantry v.v. vaatwasser en onder- en bovenkasten;
• Royale daglichttoetreding en tevens
• Inbouwverlichting;
• Twee separate toiletruimtes;
• Vloerbedekking (projecttapijt en PVC);
• 14 zonnepanelen.
PARKEREN
Bij de kantoorruimte hoort één eigen parkeerplaats. Voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers.
BESTEMMING
De koper/huurder dient zich ervan te vergewissen dat de bedrijfsunit in voldoende mate beschikt over de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het uitoefenen van zijn bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden dat horeca en detailhandel niet zijn toegestaan.
HUURPRIJS
Huurprijs: € 2.095,-- per maand, exclusief voorschot servicekosten en te vermeerderen met 21% omzetbelasting. Inclusief een parkeerplaats.
SERVICEKOSTEN
De huurder zal voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten voor de levering en het gebruik van water, elektriciteit en internet.
LEVERINGEN EN DIENSTEN:
In de servicekosten op voorschotbasis van € 50,-- exclusief 21% BTW, zijn onderstaande zaken inbegrepen;
- Gemeenschappelijke verlichting;
- Onderhoud van tuin en buitenterrein;
- Onderhoud slagboom;
- Onderhoud zonnepanelen.
HUURTERMIJN
Vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens vijf jaar. Afwijkende huurperiodes zijn bespreekbaar.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW- belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een op het model standaard ROZ- gebaseerde overeenkomst (Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW, 2022).
BIJ KOOP
VRAAGPRIJS
€ 325.000,-- exclusief 21% BTW en kosten koper.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Amersfoort, sectie: R, complex-aanduiding: 1367, appartementsindex: 17.
BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste koopsom. Daarom dient de koopsom te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien koper niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde koop. Dan wordt de overeengekomen koopsom, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verkoper ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
SERVICEKOSTEN
Koper wordt van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars Bedrijfsunits 31A tot en met 32R en 34A tot en met 34H te Amersfoort. Ten behoeve van de levering van gas en elektra wordt de gebruiker van de ruimte rechtstreeks contractant met de nutsleveranciers. Ten behoeve van het onderhoud van het terrein, de algemene voorzieningen en het verbruik van het water wordt er een bijdrage door de VvE in rekening gebracht.
De financiële situatie van de VvE is gezond.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte bouwkundige, technische en milieukundige staat.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering (kosten koper).
KOOPOVEREENKOMST
Gebaseerd op het model Koopovereenkomst voor Bedrijfsmatig Onroerend Goed, zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen (NVM). In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 21 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
