Verkocht onder voorbehoud: Noorderbreedte 22, 3454 KB De Meern

Op zoek naar een modern afgewerkte, instap klare tussenwoning? Jouw wens is een woning gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk 't Weer aan een autoluwe straat met vrij uitzicht? Jij droomt van een zonnige achtertuin op het zuiden?

Dan is Noorderbreedte 22 jouw plek: een zeer goed onderhouden, drie-laagse tussenwoning met een tuingerichte woonkamer, een ruime keuken met luxe keukenblok, een moderne badkamer, vier slaapkamers en een ligging nabij speelveld, sportvoorzieningen, basisscholen, openbaar vervoer en het aantrekkelijke Maximapark. Ook de rijkswegen A-12 en A-2 zijn snel en goed bereikbaar en de woning ligt op loopafstand van het centrum van De Meern.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Zeer goed onderhouden tussenwoning
- Tuingerichte woonkamer
- Luxe keuken en moderne badkamer
- Op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping en veel zon
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk

IS NOORDERBREEDTE 22 JOUW NIEUWE PLEK?

Betreden we de woning dan valt gelijk op hoe mooi en strak de woning is afgewerkt. Via de entreehal met luxe toilet en trapopgang kom je in de tuingerichte woonkamer. Deze is licht en is voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De eiken vloer, de mooie binnendeuren en strakke wand- en plafondafwerking geven een warm en luxe gevoel. Vanuit de woonkamer is de ruime keuken aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Het keukenblok is eigentijds en voorziet in veel werk- en bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een fornuis, een oven, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht over groen.

Op de 1e verdieping is ruimte het woord. Deze verdieping is verdeeld in de overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel, een derde slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer. Deze badkamer is modern en luxe en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel. Deze verdieping is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. De vloer is voorzien van fraai laminaat.

Ook op de 2e verdieping is aan ruimte geen gebrek. Momenteel is deze verdieping in gebruik als hobbykamer. Door het plaatsen van een groter dakraam is hier eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren. Verder is op deze verdieping een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Ook deze verdieping is voorzien van fraai laminaat.

Buiten mag deze woning er ook zijn. Naast een voortuin beschik je over een royale achtertuin van ruim 13.00 meter diep op het zuiden. Deze tuin is keurig aangelegd en onder meer voorzien van een achterom en houten berging. Grote plus is de gezellige terrasoverkapping. Van 's ochtends vroeg tot zonsondergang kan je in deze tuin heerlijk van de zon genieten.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1993;
- Woonoppervlak 79 m2 plus 14 m2 overige inpandige ruimte op de 2e verdieping;
- Perceeloppervlakte 144 m2 eigen grond;
- Achtertuin op het zuiden;
- Voorzien van dak-, vloer-, muurisolatie en isolerende beglazing.
- Verwarming en warm water door middel van c.v-ketel uit 2016;
- Energielabel A;
- - Toelichting woonoppervlak: de ca. 14 m2 van de tweede verdieping is officieel geen woonoppervlakte conform de meetnorm NEN2580 maar is bij de aanbieding c.q. presentatie van deze woning wel onder de woonoppervlakte meegenomen daar deze bruikbare verdieping door het plaatsen van een groter dakraam wel aan de meetnorm voldoet. Netto woonoppervlakte conform meetnorm bedraagt thans ca. 79 m2.
- Oplevering in overleg.

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl