window.dataLayer = window.dataLayer || []; {% endif %}
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Zoek jij een uitgebouwde tussenwoning uit 1926 met veel sfeer, karakter en een recent verbouwde begane grond met o.a. een nieuwe keuken, PVC visgraatvloer en gestuukte wanden en plafond? Wil jij wonen op steenworp afstand van het Julianapark en de Amsterdamsestraatweg met al haar winkeltjes, horeca en plaatselijk ambacht? Is je interesse gewekt?

Plan dan snel een bezichtiging en kom deze mooie tussenwoning bekijken!

5x GEEN PLEK ZOALS HUBERT DUYFHUYSSTRAAT 21
- Royale uit- en opgebouwde tussenwoning
- Recent verbouwde begane grond
- Nieuwe keuken (januari 2022)
- PVC visgraatvloer (maart 2022)
- Nabij de Amsterdamsestraatweg en het Julianapark

IS HUBERT DUYFHUYSSTRAAT 21 DÉ PLEK VOOR JOU?
Hubert Duyfhuysstraat 21 is een in 1929 gebouwde tussenwoning met tuin, gelegen in Zuilen. Zuilen is een gezellige en geliefde buurt in Noordwest Utrecht. Je vindt op loopafstand allerlei voorzieningen als scholen maar ook een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er nog echte ambachtslieden als warme bakker "Steentjes" (voor warme broodjes op zaterdagmorgen!) en de met goud bekroonde slager "van Es". Voor besteding van jouw vrije tijd zijn er diverse horeca gelegenheden. Zo zit aan het begin van de straat “The Sandwich Company” en iets verder op in de straat zitten "De Kleine Baron", “Bij Gijs”, “Satriale’s” voor heerlijke Pizza’s of “Bagles and beans” voor een lekkere lunch. Een avondje cultuur kan in het "vorstelijk complex" maar er zijn ook verschillende sportfaciliteiten en het prachtige Julianapark. Dit park is niet het bekendste park van Utrecht, maar wel het allerleukste! Er wordt in de lente en zomer bijzonder veel georganiseerd: van een wereldmuziekfestival tot hardloop-clinics. Binnen 10 minuten fiets je langs het groen aan de Vecht of sta je in het oude centrum van de stad. De diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar met de auto. De straat zelf gaat door de gemeente opnieuw ingericht worden met meer groen tot een 30 km zone.

Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder alvast een eerste indruk!

BEGANE GROND
Entree/hal met trap naar de 1e verdieping, toilet, meterkast, garderoberuimte en toegangsdeur naar de leefruimte. De zeer royale begane grond is recent volledig gerenoveerd met o.a. een nieuwe keuken (2022) en een nieuwe PVC visgraatvloer. Het plafond is strak gestuukt. De wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van behang. De televisie en de sfeerhaard zijn netjes en sfeervol weggewerkt. Een zeer moderne uitstraling gecombineerd met karakteristieke details van een woning uit 1926.

De in 2022 geplaatste keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd met mat zwarte fronten. Helemaal van deze tijd! De keuken beschikt over al het denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, een vrijstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie en veel lades voor opbergruimte. Voor verwarming is er gekozen voor een designradiator. Vanuit de keuken is middels een schuifdeur de op het zuiden gelegen achtertuin te bereiken.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC visgraatvloer, verwarming middels radiatoren en een gestuukt plafond. De wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van behang.

1E VERDIEPING
Via een vaste houten trap komen we op de 1e verdieping met een ruime overloop en toegang tot 1 zeer ruime slaapkamer en een royale badkamer (voorheen een slaapkamer) met inloopdouche, ligbad, designradiator, wastafelmeubel, 2e toilet en te openen raam voor natuurlijk ventilatie. De overloop beschikt over vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van behang. Middels een raampartij komt er veel daglicht binnen. De grootste slaapkamer is circa 15 m2, zeer ruim en gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de aanwezigheid van inbouw kledingkasten is het niet nodig om in deze kamer een kledingkast te plaatsen.

De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, behang en verwarming middels radiatoren.

2E VERDIEPING
Via een vaste houten trap komen we aan op de 2e verdieping. Deze verdieping is over de volledige breedte van de woning opgetrokken. Hierdoor beschikt deze woning over een zeer ruime 2e slaapkamer met ook hier voldoende ruimte voor kledingkasten. Vanuit deze slaapkamer heb je uitzicht op de Watertoren van Utrecht!

BELANGRIJK!
Het is mogelijk om op deze verdieping een 3e ruime slaapkamer te realiseren. Dit is mogelijk door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde en het verplaatsen van een tussenwand en een extra deur. Om een idee en een beter gevoel te krijgen hoe deze ruimte er dan uit zou zien is er een optieplattegrond toegevoegd.

TUIN
Vanuit de keuken is middels een schuifdeur de achtertuin bereikbaar. De tuin is klein maar fijn, onderhoudsvriendelijk en voorzien van mooie sierbestrating en een schuurtje. Doordat de tuin is gelegen op het zuiden kan je de hele dag genieten van de zon. Daarnaast is de achtertuin volledig omheind waardoor je in de knusse patio altijd uit de wind zit.

Een rondleiding door jou nieuwe plek:
Neem contact met ons op, wij laten je deze ontzettende fraaie tussenwoning graag zien!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1926;
- Woonoppervlakte 110 m²;
- Inhoud 390 m³;
- Perceeloppervlakte 69 m² eigen grond;
- Energielabel E;
- Begane grond recent verbouwd;
- Nieuwe keuken (2022);
- Nieuw PVC visgraatvloer (2022);
- Schilderwerk buitenzijde in 2020;
- Verwarming en water door middel van cv-installatie (2008);
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Gelegen nabij het Julianapark en de Amsterdamsestraatweg;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkopers is 27 januari 2023.

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen onder voorwaarden van de RIVM.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
Plan een bezichtiging

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1926
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 69 m²
Woonoppervlakte 110 m²
Inhoud 390 m³
Tuinoppervlakte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Open ruimte
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

De buurt waar Hubert Duyfhuysstraat 21, 3553 VT Utrecht zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

030 - 666 39 98 E-mail
Neem contact met mij op