window.dataLayer = window.dataLayer || []; {% endif %}
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Rustig wonen, midden in de stad, met alle voorzieningen onder handbereik?

De Nieuwe Defensie is een nieuwbouwproject en de komende jaren worden hier tussen 800 en 950 woningen aan de Utrechtse woningvoorraad toegevoegd. In verschillende soorten, maten en prijzen, in de koop- en huursector en bestemd voor allerlei doelgroepen. Het gebied vormt straks de verbinding tussen de binnenstad en de Merwedekanaalzone.

In de nieuwe wijk ben je overal dichtbij: openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het stadscentrum. Direct in de buurt vind je gezellige plekken als bijvoorbeeld Polpette, De Pomp, Fico, Landhuis in de Stad of Jasmijn en Ik voor een drankje of een lekker hapje eten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij bijvoorbeeld de Albert Heijn of Coop op de Vondellaan/Croeselaan. Naar het Centraal Station van Utrecht loop je in een paar minuten, maar Station Zuilen is ook dichtbij. Als je de stad wilt verruilen voor wat meer groen, dan ben je op de fiets zo in het buitengebied. Of je maakt gebruik van de gemeenschappelijke binnentuinen van de woonblokken, als het royale park dat langs de oever van het Merwedekanaal zal worden aangelegd.

Het parkeren wordt grotendeels onder de grond (parkeergarages) opgelost, waardoor er volop ruimte voor groen en spelen is.

In blok 2.11 hebben wij dit appartement op de 3e verdieping in verkoop gekregen. Het betreft een XXL appartement van circa 117m2 woonoppervlakte en biedt vanaf het balkon uitzicht op o.a. het Merwedekanaal. Daarnaast wordt de woning opgeleverd (prognose eind 2023) met een eigen berging in de onderbouw en een eigen ondergrondse parkeerplaats.

Indeling van het appartement:
Vanaf de galerij kom je in een ruime hal met toilet (casco, nog volledig op eigen smaak te brengen), meterkast én er is genoeg ruimte om een mooie garderobe te creëren. Vanuit de hal zijn zowel de keuken (casco) als de woonkamer bereikbaar. De huidige eigenaar heeft de mogelijkheid gecreëerd om een royale woonkeuken te realiseren en dit het middelpunt van het appartement te laten zijn. De brede woonkamer (circa 6.00 meter) met royaal balkon gelegen op het zuidoosten met uitzicht op o.a. het Merwedekanaal geeft het appartement extra luxe.

Hét voordeel van een appartement, naast het uitzicht, is natuurlijk dat alles gelijkvloers is. De 2e hal van het appartement is L-vormig en biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de straatzijde is zo’n 6 meter breed en biedt uitzicht op het groen. Verder vind je in de hal de technische ruimte die voorzien is van o.a. een WTW-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting, en de badkamer met 2e toilet (casco, nog volledig op eigen smaak te brengen).

Tot slot heeft het appartement een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een gedeelde fietsenstalling met het blok.

Bijzonderheden:
- Afspraken vinden plaats digitaal of op kantoor. De bouwplaats zal niet bezocht kunnen worden.
- Bouwjaar circa 2022/2023
- Woonoppervlakte circa 117m2
- Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) circa 14m2
- Externe bergruimte (berging) circa 5,4m2. Naast de eigen berging is er tevens een mogelijkheid om gebruik te maken van de gemeenschappelijke fietsenberging.
- Ondergrondse parkeergarage met eigen parkeerplaats.
- In de koopovereenkomst is het meetinstructie-artikel opgenomen
- Na verkoop en passeren bij de notaris aan de nieuwe kopers zal de aannemer, Era Contour, de resterende termijnen (koopsom en kopersmeerwerk) factureren aan de nieuwe kopers.
- De woning wordt opgeleverd met de door huidige eigenaren gekozen meerwerk en aansluitpunten bij de aannemer. Hierin kan niets meer gewijzigd worden.
- Indien er sprake is van een voordeel van de overdrachtsbelasting, zal dit ten gunste van de verkoper zijn.
- De foto van de keuken is een sfeerimpressie en geeft de mogelijkheden weer.
- Energielabel wordt afgegeven bij de oplevering. Het betreft energielabel A.
- Verwarming en warm water via stadsverwarming.
- Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet, de badkamer en een speciale vloerverwarmingsvrije zone voor een kookeiland.
- De woning wordt geleverd met SWK garantie.
- De woning maakt deel uit van een VvE. De indicatieve servicekosten zijn circa:
• Appartement € 214,40
• Berging € 15,72
• Parkeerplaats € 16,98
• Totaal € 247,10
- Transport in overleg en vindt plaats bij notariskantoor Kienhuis Hoving te Utrecht.
- Oplevering indicatie Q4 2023.

Interesse in deze woning?
Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Plan een bezichtiging

Een betere kijk op je plek

Plattegronden

Geen plattegronden beschikbaar.

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Prijs € 685.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Appartement, galerijflat
Woonlaag 4e woonlaag
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwjaar 2024
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 117 m²
Inhoud 317 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Parkeergelegenheid Parkeerkelder
Heeft een balkon Ja
Heeft een lift Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja

De buurt waar Utrechts Kindercomitéstraat 85, 3527 LV Utrecht zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

030 - 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op