Utrechts Kindercomitestraat 85 + PP
Geen zin om lang te wachten op nieuwbouw, dan is dit jouw kans! Fantastisch mooi en ruim 4-kamer appartement te koop op loopafstand van het centrum! Bij dit appartement ben je verzekerd van een korte bouwtijd, omdat de oplevering al in het eerste kwartaal van 2024 verwacht wordt!
5x GEEN PLEK ZOALS HIER
- Appartement van 117 m2 met 3 slaapkamers
- Centraal gelegen met eigen vaste parkeerplaats
- Nieuwbouw oplevering prognose begin 2024
- Energielabel A
- Heerlijk balkon gelegen op het zuid-oosten van ca. 14 m2
Dit ruime appartement van 117 m2 mét een royaal balkon van 14 m2 gelegen op het zuidoosten en eigen ondergrondse parkeerplaats is opnieuw in de verkoop en daarmee voor jou binnen handbereik. Laten we hieronder schetsen wat dit appartement jou allemaal te bieden heeft.
Indeling van het appartement
Dit luxe appartement bevindt zich op de derde verdieping en heeft een zeer prettige indeling. Vanaf de galerij kom je in een ruime hal met toilet, meterkast én er is genoeg ruimte om een mooie garderobe te creëren. Vanuit de hal is de woonkeuken op twee manier bereikbaar. De oppervlakte voor de woonkamer en open keuken zijn samen ruim 40 m2. De ruim opgezette woonkamer van meer dan 6 meter breed, met een fijne lichtinval via de kamerhoge ramen, geeft ruimte om te ontspannen. Aan de woonkamer bevindt zich een heerlijk royaal balkon met uitzicht op het Merwedekanaal, te bereiken via de brede schuifpui, dat geeft het appartement allure. Woonkamer en balkon lopen naadloos in elkaar over.
Hét voordeel van dit appartement, naast het uitzicht, is dat alles gelijkvloers is. Dit appartement heeft 3 ruime slaapkamers en er is een slim ingedeelde badkamer met 2e toilet. De hoofdslaapkamer van bijna 20 m2 aan de voorzijde is meer dan 6 meter breed en biedt uitzicht op het groene Merwedepark.
Er is een compacte technische ruimte die voorzien is van een wasmachine- en drogeraansluiting. De warmte-installaties zijn netjes weggewerkt. Duurzaamheid: Het appartement is aangesloten op stadsverwarming en is volledig voorzien van vloerverwarming. Het slimme ventilatiesysteem zorgt er voor dat de warmte van het appartement wordt teruggewonnen, wat voor nog meer energiebesparing zorgt. Op het dak liggen zonnepalen t.b.v. de algemene ruimten. Met andere woorden; duurzaamheid en comfort staat hoog in het vaandel van dit appartement. Dat is ook terug te zien in het energielabel, want dat is namelijk A. Het complex beschikt over een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond alsmede een individueel afsluitbare berging van 5,4 m2 in de parkeerkelder. Zo kan je de spullen die je niet dagelijks gebruikt fijn uit het zicht opbergen.
Ontspanning
Vanuit het appartement kan je direct heerlijk wandelen langs het water en spelen in het groen. Wat natuurlijk ook voor kinderen heerlijk is. De buurt heeft ruime en groene gemeenschappelijke binnentuinen waar je rustig de kinderen kan laten spelen zonder je zorgen te maken. Ook wordt er een fijn park langs de oever van het Merwedekanaal aangelegd waar je met vrienden en familie kan afspreken.
Bereikbaarheid
Door de centrale ligging van het appartement ben je met de fiets in 5 minuten op station Utrecht en binnen 10 minuten op Vredenburg, de Neude of Janskerkhof. Wonen midden in het groen, aan het water en toch het mooie historische centrum van ‘ons stadsie’ Utrecht binnen handbereik. Wil je liever lopen? Ook dan ben je met 10 minuten bij Mariaplaats. Onderweg kom je langs gezellige plekken als bijvoorbeeld Polpette, De Pomp, Fico en Landhuis in de Stad voor een drankje of een lekker hapje eten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij bijvoorbeeld de Albert Heijn of Coop op de Croeselaan. Met de auto zit je met 5 minuten op de A2 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad.
Parkeren
De wijk is autoluw, maar dat betekent niet dat er geen ruimte is voor jouw auto. Bij dit appartement hoort namelijk een ondergrondse parkeerplaats. Je kan dus altijd jouw auto kwijt en je hoeft je geen zorgen te maken over parkeervergunningen. Ook hierbij is rekening gehouden met de toekomst en er is dus de mogelijkheid voor een laadpaal.
Oplevering
Het appartement is nog in aanbouw, maar licht op schema om de prognose van de oplevering is kwartaal 1 van 2024 te halen. Dat is voor een nieuwbouwhuis dus heel snel! De keuken en badkamer zijn naar eigen smaak af te maken omdat het casco wordt opgeleverd. Het leidingwerk zit natuurlijk wel op de juiste plekken, dus je kan direct aan de gang met de afwerking zodra je de sleutel hebt.
Na verkoop en passeren bij de notaris aan de nieuwe kopers zal de aannemer, Era Contour, de resterende termijnen (koopsom en kopersmeerwerk) factureren aan de nieuwe kopers. er zijn reeds 7 van de 9 termijn betaald. Deze laatste twee termijnen zitten in de koopsom verwerkt! Het eind van de bouw is dus al in zicht! En dat moet ook, want kwartaal 1 van 2024 komt steeds dichterbij.
Bijzonderheden:
- Prognose oplevering week 11 en 12 in 2024.
- Woonoppervlakte circa 117 m2.
- Balkon circa 14 m2 op het zuid-oosten.
- Individuele berging circa 5,4 m2 in de parkeerkelder.
- Gemeenschappelijke fietsenberging.
- Energielabel A wordt afgegeven bij de oplevering.
- Koopsom is inclusief eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage.
- In de koopovereenkomst is het meetinstructie-artikel opgenomen.
- Indien er sprake is van een voordeel van de overdrachtsbelasting, zal dit ten gunste van de verkoper zijn.
- De foto’s van het appartement geven een sfeerimpressie en de mogelijkheden weer.
- Verwarming en warm water via stadsverwarming.
- Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet en een speciale vloerverwarmingsvrije zone voor een kookeiland.
- De woning wordt geleverd met SWK garantie. (nieuwbouw verzekering).
- De woning maakt deel uit van een VvE. De indicatieve servicekosten zijn circa € 248,- voor appartement, lift, parkeerplaats, berging en gemeenschappelijke ruimte.
- Zonnepanelen zorgen voor inkomsten bij de VVE. Die inkomsten kunnen door de VVE als korting worden gegeven op de servicekosten.
- Transport in overleg en vindt plaats bij notariskantoor Kienhuis Hoving te Utrecht.
- Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Interesse in deze woning? Neem contact met ons op en we nemen het appartement met alle tekeningen rustig met u door.
