Zoek jij een goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in woonwijk De Boomgaarden? Een ruim woonhuis met vijf slaapkamers, een eigen oprit voor meerdere auto’s en een zonnige tuin is een pré? Is duurzaamheid voor jou belangrijk en staan zonnepanelen en energielabel A hoog op jouw wensenlijstje?
Stop dan met zoeken, want dan is de Triumphperenlaan 28 wellicht jouw nieuwe plek!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit
- Energielabel A met HR++ beglazing en 8 zonnepanelen
- Zonnige tuin met vrijstaande berging
- Vijf slaapkamers en ruime open keuken
- Grote glazen achtergevel met openslaande tuindeuren
IS DE TRIUMPHPERENLAAN 28 JOUW NIEUWE PLEK?
De Triumphperenlaan 28 is een in 2004 gebouwde 2-onder-1-kapwonng en gelegen in de jonge en geliefde wijk De Boomgaarden. De Boomgaarden is een groene, kindvriendelijke wijk met een speels karakter. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo bevindt zich op circa 6 minuten fietsen Station Vleuten en ben je binnen circa 10 minuten gearriveerd op Utrecht Centraal. Amsterdam, Schiphol en Rotterdam zijn bereikbaar binnen circa 30 minuten en in Leidsche Rijn bevindt zich bioscoop Pathé en het St. Antonius Ziekenhuis. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels kun je terecht in zowel Winkelcentrum Vleuterweide als het oude gezellige dorp Vleuten. Beide zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wil jij toch liever fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark, buitengebied Wielrevelt of de Haarrijnseplas!
BEGANE GROND
Via de eigen oprit, waar plek is voor meerdere auto’s, komen we aan bij de voordeur. Bij binnenkomst zien we een ruime en verwarmde entree met meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer en open keuken.
Bij binnenkomst in de leefruimte valt je oog gelijk op de fijne tuingerichte woonkamer welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de aanwezigheid van een unieke uitbouw met grote raampartijen beschik je over enorm veel daglichttoetreding. Via de dubbele openslaande tuindeuren is de verzorgde en zonnige achtertuin te bereiken.
De goed onderhouden en ruime open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Qua opstelling is er gekozen voor een U-opstelling met schiereiland. Het schiereiland heeft een verhoogde bar waar je heerlijk aan kan zitten met een bak koffie. De keuken is uitgevoerd met witte fronten, een houtlook aanrechtblad en beschikt over al het denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap.
Vanuit de open keuken heb je zicht op woon-/eetkamer om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. Middels een loopdeur vanuit de keuken is de voortuin en oprit te bereiken.
1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De master bedroom van ruim 18 m2 is gelegen aan de voorkant van de woning en is al voorzien van een grote kledingkast met schuifdeuren. De 2e slaapkamer met een doorloopkamer naar de glazen puntgevel is gelegen aan de opritzijde en achterkant van de woning. Deze slaapkamer zou eventueel groter gemaakt kunnen worden door een deel van de master bedroom erbij te betrekken.
De badkamer is in lichte tinten betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, 2e toilet, wastafelmeubel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.
2E VERDIEPING
De 3e slaapkamer en 4e slaapkamer bevinden zich op de 2e verdieping. Met ruim 10 en 10,5 m2 zijn deze slaapkamers van een fijn formaat. Door een dakkapel en 2 dakramen beschikken beide slaapkamers over zeer veel daglichttoetreding. Op deze verdieping is ook ruimte voor de wasmachine, droger, een inloopkast voor kleding of extra opbergruimte en overige technische installaties zoals de cv-ketel.
3E VERDIEPING
Een 3e verdieping in een woning zie je niet vaak. Is die er wel, dan is dit vaak een vliering die alleen gebruikt kan worden voor opbergruimte. Geen woonoppervlakte dus. Deze woning beschikt wel over een volwaardige 3e verdieping welke middels een vaste houten trap te bereiken is. Met als resultaat: een volwaardige en af te sluiten 5e slaapkamer met veel daglicht middels 2 grote dakramen, verwarming middels een radiator, kasten voor opbergruimte en een nokhoogte van ruim 3 meter!
TUIN
De achtertuin, welke te bereiken is via de poortdeur op de oprit en via de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, is gelegen op het oosten, ruim van formaat en biedt je veel privacy! De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, gras, bomen en planten. De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Kortom: een heerlijke grote en zonnige tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!
Kenmerken:
- Bouwjaar 2004;
- Woonoppervlakte 149 m2;
- Inhoud 532 m3;
- Perceeloppervlakte 215 m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- HR++ beglazing;
- Acht zonnepanelen á 350Wp geplaatst in 2021;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2022;
- Vijf slaapkamers;
- Eigen oprit voor 2 auto’s;
- Ruime verzorgde voor- en achtertuin;
- Ruime open keuken met schiereiland;
- Goed onderhouden en ruime badkamer;
- Derde verdieping voorzien van 2 Velux dakramen;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers is 1 juni 2024.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules opgenomen kunnen zoals onder andere (indien van toepassing): zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar
Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
