window.dataLayer = window.dataLayer || []; {% endif %}
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Je zoekt die éne speciale woning in Rhenen! Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’30 met een goed afwerkingsniveau, vrij uitzicht, 4 slaapkamers, een ruime achtertuin met veel privacy en waarbij ook is gedacht aan verduurzaming middels zonnepanelen? Wil jij rustig wonen, maar toch op loopafstand van het centrum en het station?

Dan is de Spoorbaanweg 5 helemaal jouw plek!

5X GEEN PLEK ZOALS DE SPOORBAANWEG 5
- Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ‘30
- Ruime tuin op het westen met privacy
- Vier slaapkamers met ruime voorzolder
- 10 Zonnepanelen
- Ruime woon-/eetkamer met openslaande tuindeuren

IS DE SPOORTBAANWEG 5 JOUW NIEUWE PLEK?

Wanneer je aankomt bij de woning, valt direct op dat we hier een hele mooie jaren’30 2-onder-1-kapwoning mogen verkopen waarbij ook is gedacht aan verduurzaming middels zonnepanelen. De woning is gebouwd in 1932, heeft energielabel C en beschikt over de karakteristieke details die je mag verwachten van een woning uit de jaren ’30. Een erker, een entree met luifel, de brede dak overstekken, gedetailleerd gevelmetselwerk, de kleinere ramen op de 1e verdieping en een schilddak met oranje/rode dakpannen. Alle details zijn aanwezig!

BEGANE GROND
Als we via de ruime voortuin onze weg vervolgen richting de voordeur dan komen we in de hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en toegangsdeuren tot de woon- en eetkamer en de keuken. Wat gelijk opvalt is de vloer in de hal/entree en keuken. Een tegelvloer uitgevoerd met witte en rode tegels, wederom een absolute eyecatcher als je houdt van woningen uit de jaren’30! Zodra we verder lopen richting de leefruimte ervaren we pas echt hoe prettig en goed afgewerkt de woning is. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt door een erker, hoge plafonds en grote raampartijen over enorm veel daglicht. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen! Een heerlijke plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje en drankje. Naast een loopdeur vanuit de keuken is de achtertuin ook te bereiken middels openslaande tuindeuren. Ideaal om tijdens de zomer open te zetten om binnen en buiten met elkaar te verbinden.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook de half open keuken. De keuken is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de half open keuken heb je zicht op de eettafel om tijdens het koken in contact te blijven met je gasten. De keuken biedt ook toegang tot de kelder met opstelling voor de wasmachine, droger, een vriezer en eventueel een extra koelkast.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer (hal en keuken) en een houten vloer (woonkamer en eetkamer). Verwarming is middels radiatoren en een convectorput.

1E VERDIEPING
Wat gelijk opvalt bij het betreden van de 1e verdieping zijn de kleinere ramen met het dak overstek en de paneeldeuren. De karakteristieke details vanuit de jaren ’30 krijgen ook op de 1e verdieping een vervolg. De overloop is ruim en biedt je toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en 2e toilet en een toegangsdeur met vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is circa 10 m² en beschikt naast een inbouwkast ook over een eigen wastafel. Op dit moment is deze kamer in gebruik als werk-/studeerkamer. De master bedroom van circa 13 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over zeer veel daglicht en ook deze kamer heeft een eigen inbouwkast. Daarnaast is er, indien nodig, meer dan voldoende ruimte voor een extra kledingkast. De 3e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning, is circa 5,5 m² groot en wordt nu gebruikt als baby-/kinderkamer.

De gehele 1e verdieping wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van een houtlook laminaatvloer.

2E VERDIEPING
De 2e verdieping is opgesplitst in een ruime voorzolder en een 4e slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een groot Velux dakraam, inbouwkasten en biedt meer dan voldoende ruimte voor opslag, de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

De 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook deze ruimte beschikt over een groot Velux dakraam en inbouwkasten.

De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en wordt verwarmd middels radiatoren.

TUIN
De achtertuin, welke te bereiken is vanuit de keuken middels een loopdeur, vanuit de eetkamer via openslaande tuindeuren en via de naastgelegen schuur, is gelegen op het westen en mag ruim genoemd worden. De tuin is speels ingericht met verschillende hoogtes, bestrating en gras. Om heerlijk te kunnen genieten van zon is er voor de woning een groot terras gecreëerd. Hou je toch meer van de schaduw? Dan is het zeer prettig vertoeven onder het elektrisch bedienbare zonnescherm. Uiteraard is er ook gedacht aan bloemen, bomen en planten. Naast verhoogde bloem-/plantenbakken zijn er bijvoorbeeld ook een aantal bomen geplaatst. Achterin de tuin staat een 2e houten berging/schuur.

Kortom: een heerlijke zonnige tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen!

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een houten schuur c.q. berging. Vanuit deze berging is ook de achtertuin te bereiken. De voortuin is ruim en is aan de straatkant voorzien van een heg. Hierdoor kunnen voorbijgangers moeilijk tot niet de woning in kijken. De voortuin zou ook een ideale plek kunnen zijn voor een extra terras om te kunnen genieten van de eerste zonnestralen.

LOCATIE
Uiteraard laten wij de centrale ligging niet onbesproken. De Spoorbaanweg 5 is gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht en nabij tal van voorzieningen. Zo bevinden zich het station en het centrum van Rhenen op enkele wandelminuten en ben je via de N233 binnen enkele minuten op de A15, het centrum van Veenendaal en de A12. Rhenen is ook de plek voor je dagelijkse boodschappen. Naast grote landelijke ketens zoals de Albert Heijn, Jumbo, Hema, de Blokker en de Kruidvat staat Rhenen ook bekend om zijn lokale ondernemers. Op zoek naar een goed restaurant? Loopt dan eens naar binnen bij Moeke, De Koning van Denemarken of het Oude Gemeentehuis. Toch liever een snelle hap? Ga dan eens langs bij Domino’s Pizza, Kwalitaria Colijn of Bonsai Sushi. Bij IJssalon Martino kun je terecht voor heerlijke ijsjes en milkshakes.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere woonhuis graag van binnen zien!

Kenmerken:
- Bouwjaar 1932;
- Woonoppervlak 105 m²;
- Inhoud 412 m³;
- Perceeloppervlakte 172 m² eigen grond;
- Energielabel C;
- Parkeren voor de deur;
- Ruime en zonnige tuin op het westen met veel privacy;
- Moderne keuken (2014);
- 10 Zonnepanelen;
- Achterzijde voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Veel kast- en opbergruimte in de gehele woning;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2013);
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers 1 september 2022.

Toelichting van de bewoners:
Wij hebben hier vijf jaar lang met heel veel plezier gewoond en we hebben altijd genoten van de mooie, bosrijke omgeving en niet te vergeten de mooie uiterwaarden. Voor ons was deze charmante jaren 30 woning de ideale gezinswoning, maar met spijt in ons hart gaan wij dit huis verlaten om dichter bij werk te kunnen wonen. We hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel genieten van deze prachtige, gezellige woning als wij hebben gedaan!

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Plan een bezichtiging

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1932
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 172 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 412 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Beschutte ligging
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

De buurt waar Spoorbaanweg 5, 3911 CA Rhenen zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

030 - 666 39 98 E-mail
Neem contact met mij op