Brecheisen Makelaars - Hoofdpagina
Brecheisen Makelaars - Hoofdpagina
Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
Aan een gewilde straat, ideaal gelegen aan de rand van het oude centrum van Utrecht, in de wijk Tuinwijk, vinden we deze charmante benedenwoning met een werkelijk geweldige tuin. Een woning gebouwd vroeg in de jaren 30, rijk aan authentieke en karakteristieke details zoals glas in lood en een prachtige kamer-en-suite.

Tuinwijk is een van de meest populaire buurten van Utrecht en staat bekend als een gezellige, groene buurt met op loopafstand vele leuke restaurants, koffietentjes en het Griftpark. De woning zelf ademt de jaren 30 sfeer en door de hoge ramen en openslaande deuren wordt de prachtige diepe tuin overal betrokken bij het huis.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER

- Een verzorgde benedenwoning: 70 m2 woonoppervlak, 168 m2 perceel, 17 m2 externe bergruimte
- Het huis is met liefde bewoond, goed doordacht en zorgvuldig afgewerkt
- Unieke grote achtertuin op het Zuid-Westen
- Parkeren (betaald) voor de deur aan de straatzijde; unieke mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen
- Fijn huis met alle mogelijkheid om 4 meter vergunningsvrij uit te bouwen

IS DE ANTONIUS MATTHAEUSLAAN 74 JOUW NIEUWE PLEK?

WONING
De Antonius Matthaeuslaan is een lieflijke stadse straat in 30-er jaren stijl; sierlijke detaillering als glas in lood en een granito ingelegd brede dorpel.

De woning wordt gekenmerkt door hoge ramen met stijlen, bruin rode gevelsteen met een trasraam en een oranje pannendak. Het zware witte dak overstek geeft een heel stijlvol beeld.

De klassieke massief houten voordeur geeft toegang tot een entree, de hal, een nieuwe badkamer, het toilet, een berging en de leefruimten.

De separate keuken ligt in de uitbouw aan de achterzijde. Deze designkeuken is op maat gemaakt met een extra diep natuursteen aanrechtblad, zodat de ruimte optimaal wordt benut.

De woonkamer met erker ligt aan de voorzijde, heeft een authentieke kamer-en-suite, lambrisering en hoge ramen. De twee prachtige oude marmeren schouwen hebben geen functie meer maar zijn een heel stijlvol detail.

De plafonds zijn hoog en zijn voorzien van een brede platte plint.

Alle wanden hebben een strakke wandafwerking. Er liggen houten vloerdelen en de openslaande deuren leiden naar een parel van een omsloten tuin.

Via de keuken bereiken wij een tussen (slaap- c.q. werk)kamer en een slaapkamer met openslaande tuindeuren en een sprookjesachtig uitzicht over de tuin.

De nieuwe (!) lichte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
In de badkamer is een aansluiting voor de wasmachine.

TUIN
Wil je je even onttrekken aan de drukte van de binnenstad? Dan waan je je hier in een groene oase. De diepe achtertuin, gunstig gelegen op het Zuid-Westen, is een verzorgde en patio-achtige beschutte vredige stadstuin met mooie bestrating. Tegen de oude tuinmuur bloeien rozen en hedera. Varens, lavendel en vele andere planten en bloemen groeien en bloeien weelderig, enkele bomen geven schaduw en het grasveld geeft een vrij gevoel.

Achter in de tuin staat een grote tuinschuur van 17m2, er is geen achterom.

Vanuit de Antonius Matthaeuslaan ben je met de auto snel op de A27, de A28 en de A2. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Het station Utrecht Centraal (10 min fietsen) en Utrecht Overvecht (3 min fietsen) zijn eenvoudig bereikbaar, en in de buurt zijn voldoende busverbindingen richting het centrum.

De kleinschalige VVE bestaat uit de boven- en benedenwoningen. De VVE is actief en draagt zorg voor o.a. grootschalig onderhoud aan het pand en de verzekeringen. Aangezien een aantal onderdelen (zoals de kozijnen) voor eigen rekening komen, zijn de servicekosten laag.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze charmante 30-er jaren benedenwoning graag van binnen zien!

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen onder voorwaarden RIVM. Bel voor meer info!

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl
Plan een bezichtiging

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 70 m²
Inhoud 265 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

De buurt waar Antonius Matthaeuslaan 74, 3515 AT Utrecht zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

030 - 666 39 98 E-mail
Neem contact met mij op