Verkocht onder voorbehoud: Rijksstraatweg 30a, 3545 NA Utrecht

Altijd al vrijstaand willen wonen? Zoek je vrijheid en een mooi uitzicht maar wil je ook zo in de stad zijn? Ga jij met liefde een project aan om helemaal jouw eigen plek te creëren? Je ziet jezelf al zitten in een heerlijke achtertuin op het zuiden met optimale privacy?

Dan is de Rijksstraatweg 30 a jouw plek!

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Vrijstaande woning;
- Perceeloppervlakte 530 m2;
- Woonoppervlakte 118 m2;
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden;
- Unieke ligging met uitzicht op rivier de Oude Rijn en nabij de stad Utrecht;

IS DE RIJKSSTRAATWEG 30 A JOUW NIEUWE PLEK?
De Rijksstraatweg volgt de loop van de rivier de Oude Rijn en van oudsher bepaald hier fraaie lintbebouwing het karakter. Je combineert hier het beste van twee werelden. Aan de ene zijde optimale vrijheid en fraai zicht op de rivier. Aan de andere zijde is het centrum van Utrecht met al haar stadse voorzieningen op nog geen 20 minuten fietsen gelegen.

De woning zelf is gelegen op een grote kavel van 530 m2 . De woning is gedateerd en biedt een uitgelezen mogelijkheid om deze geheel naar eigen wensen en eisen te verbouwen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Vervolgens de L-vormige woonkamer met open haard en veel lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je leuk zicht over de tuin. Vanuit de woonkamer is de grote leefkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, een deur naar de tuin en een deur naar de garage.

1e Verdieping: overloop met bergkast en vlizotrap naar de bergzolder, drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche en dubbel badkamer. De badkamer is voorzien van een dakkapel waardoor goede lichtinval en voldoende ruimte hier gegarandeerd zijn.

Garage: opzij van de woning is een grote garage aangebouwd. Ideaal voor stalling van een auto, motorfiets of gebruik als hobbyruimte of eventueel kantoor/praktijk aan huis.

Tuin: de woning is mooi op de kavel gelegen ende tuin loopt rondom de woning. Je hebt hier mooie doorkijkjes en de achtertuin ligt heerlijk op het zuiden. Hier kan je optimaal in privacy van het buitenleven genieten. Op je eigen oprit is plaats om meerdere auto's te parkeren.

Vanaf de woning ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Winkels liggen op 5-10 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het recreatiegebied Strijkviertel met strand en zwemwater ligt letterlijk om de hoek.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere vrijstaande woning graag van binnen zien!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1950;
- Woonoppervlakte 118 m²;
- Inhoud 524 m³;
- 530 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Energielabel F;
- Notaris ter keuze van verkoper;
- Oplevering in overleg.

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op www.nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl