Op zoek naar een keurige onderhouden en brandschone tussenwoning op een fijne plek in Kanaleneiland? Vind je een ruime woonkamer en dito keuken ook zo prettig? Zijn vier slaapkamers wenselijk voor jullie met een tuin zowel voor als achter met schuur en een aangebouwde serre? Dan ben je nu echt aan het juiste adres!
5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Woonoppervlakte van 106 m2;
- Extra aangebouwde serre groot 18 m2;
- Energielabel A;
- Hele dag zon door ruime tuin voor en achter;
- Veel gratis parkeerruimte voor de deur.
IS DE ADENAUERLAAN 10 DÉ PLEK VOOR JOU?
De woning is solide gebouwd en biedt vele mogelijkheden. De voortuin en het balkon zijn beide gelegen op het zonnige zuidwesten. Tevens beschikt de woning over een riante achtertuin.
OMGEVING
De woning ligt tussen het groot winkelcentrum Nova en het Amsterdam Rijnkanaal in. Het winkelcentrum met diverse supermarkten, eettentjes en winkeltjes ligt op 5 minuten fietsafstand. Tevens ligt het hippe plekje "Op Roose" aan de Rooseveltlaan op loopafstand. De sneltram brengt je binnen enkele minuten naar het gezellige oude centrum van Utrecht en station Utrecht Centraal, op de fiets is dit in 10 minuten bereikbaar. De snelwegen A12 en A2 zijn zeer goed bereikbaar en voor de deur kunt u gratis parkeren. Recent zijn de straat en de omgeving vernieuwd en heringericht met nieuwe riolering, glasvezel, nieuwe trottoirs en mooie speelruimtes met toestellen voor de kinderen. Het resultaat mag er zijn met complimenten aan de Gemeente Utrecht.
INDELING
Begane grond
Entree, lange hal met meterkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer in de volledige lengte van het huis met een deur naar de serre aan de achterzijde van de tuin. Zowel de woonkamer als de serre beschikken over grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de hal tevens toegang tot de ruime keuken voorzien van gaskookplaat, oven, vaatwasser en losstaande koel/vriescombinatie. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en geeft tevens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop en op dit moment totaal 4 (slaap)kamers waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 5 en 12 m² groot.
De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 7 en 13 m² groot. De badkamer beschikt over een douche met wastafelmeubel en spiegelkast. Tussen twee slaapkamers een bergingsruimte met daarin de CV en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tuin
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een mooie afmeting van circa 45 m² . Hier kan de gehele dag genoten worden van de zon. De voortuin is in zijn geheel betegeld en daarom onderhoudsvrij. De achtertuin is circa 32 m² groot, gelegen op het noordoosten en beschikt over een ruime vrijstaande stenen berging bereikbaar vanuit het achterom in de tuin.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960;
- Woonoppervlakte 106 m²;
- Vier slaapkamers;
- Ruime voor- en achtertuin;
- Vrijstaande stenen berging;
- Gratis parkeren voor de deur;
- De woning is volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas (2017);
- Warm water en verwarming middels combiketel Vaillant 2015;
- Energielabel A;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Nieuwe riolering (2022/2023);
- Oplevering in overleg.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je dit fijne huis graag van binnen en buiten zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn kosten Koper tenzij anders vermeld.
