UNIEK! Zoek je een jaren ’30 woning MET ENERGIELABEL A? Wil je wonen in een bijzondere, netjes onderhouden én zeer goed geïsoleerde geschakelde woning in het populaire deel van de Rivierenwijk? En al een tijdje op zoek naar een royale eengezinswoning voorzien van drie slaapkamers en een ruime tuin? Dan is dit wellicht de juiste plek voor jou!
5 x geen plek zoals de Berkelstraat 82:
- 101 m² woonoppervlakte;
- Tussenwoning met halve hoek;
- Gelegen in de populaire wijk Rivierenwijk;
- LAAG energieverbruik 1570 KWH en 877 M3 medio per jaar 2021/2022;
- Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen.
Leuk en heel bijzonder ontworpen woonhuis (jaren ’30) in de populaire Rivierenbuurt met een frontbreedte van bijna 9 m. Misschien wel dé PLEK voor jou/jullie!
Rivierenwijk is een plek waar niet alleen starters maar ook doorstromers enthousiast over zijn. De locatie is fantastisch gezien de diversiteit aan winkels in de nabije omgeving, de Rijnlaan en winkelcentrum Hoograven voor de dagelijkse boodschappen en natuurlijk de binnenstad van Utrecht welke op tien minuten fietsafstand te bereiken is.
Voor een drankje en een hapje fiets je in slechts vijf minuten naar het Ledig Erf. Ook ligt Rotsoord in de nabije omgeving waar de gezelligheid oneindig is. Parkeren voor de deur is gratis. De Berkelstraat is een gemoedelijke en leuke straat waar ook eens per jaar een straatfeest gehouden wordt. Met de trein naar Amsterdam? Op korte afstand tref je station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal. Tevens zijn diverse uitvalswegen zeer goed bereikbaar. Ook het universiteitscentrum De Uithof is goed per fiets te bereiken. Kortom, dat Rivierenwijk een gewilde omgeving is gezien de centrale ligging t.o.v. het oude centrum, het Centraal Station, winkels en uitvalswegen spreekt bijna voor zich.
In Rivierenwijk gelegen sfeervolle en charmante geschakelde 4-kamer tussenwoning in een goede tot uitstekende staat van onderhoud met een tuin gelegen op het oosten en een ruime houten schuur. De woning is voorzien van een bijzondere en brede voorgevel met veel raampartijen. Door de verspringende ligging, heeft het pand de kenmerken van een hoekwoning. Daarnaast is de woning voorzien van een speelse indeling, een prettige en lichte woonkamer, een fraaie afwerking, een moderne keuken, een fraaie houten vloer, glas-in-lood ramen gezet in de dubbele beglazing, drie slaapkamers en openslaande deuren naar de tuin welke allen bijdragen aan een sfeervolle woonbeleving!
VERDUURZAAMD HUIS
In 2018 zijn de huidige bewoners gaan verduurzamen en hebben zij spouwmuurisolatie aangebracht (neopixels) en in 2020 is de dakbedekking vervangen en is zowel het dak geïsoleerd (met PIR platen) als ook de begane grond vloer aan de onderzijde (met thermische folie). Er is nagenoeg geen contactgeluid van en naar de buren. Deze woning is klaar voor de toekomst en zeer geschikt voor een stel of een gezin.
INDELING
Begane grond:
Fraaie en ruime entree/hal. Meterkast. Modern toilet voorzien van een fontein. Diepe vaste kast c.q. trapkast met een tweede mogelijkheid voor wasmachineaansluiting. Trapopgang. Moderne frisse keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een oven/magnetron, een vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie. De keuken beschikt over veel lichtinval.
Speelse en ruime L-vormige woonkamer voorzien van een eiken houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een convectorput. De tuin ligt op het oosten, maar toch kan je in de lente en zomer van 9u tot 17u van de zon genieten. In de tuin staat een houten schuur voorzien van stroom.
1e verdieping:
Overloop. C.V.-opstelling boven de trapopgang. Prettige slaapkamer op de hoek voorzien van veel raampartijen. Slaap- ofwel werkkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand en wasmachineaansluiting. Ruime kamer aan de achterzijde. Volledig betegelde badkamer voorzien van bad, douche, wastafelmeubel voor twee met spiegel, toilet en een designradiator.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar omstreeks 1931;
• Woonoppervlakte : circa 101 m2
• Drie slaapkamers;
• Volledig voorzien van dubbel glas (op de b.g. deels met glas in lood er tussen);
• Voorzien van spouwmuurisolatie (Neopixels, 2018);
• Voorzien van vloerisolatie (PIF 2020);
• Voorzien van nieuwe dakbedekking en dakisolatie (PIR platen, 2020);
• Energielabel A;
• Elektraverbruik 1570 KWH (juli 2021/juli 2022);
• Gasverbruik 877 m3 (juli 2021/juli 2022);
• Verwarming en water: middels C.V. combiketel, merk Bosch (2009);
• Voorzien van diverse vaste kasten;
• Meterkast voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaar;
• Oplevering in overleg.
Een rondleiding door jouw nieuwe plek:
Neem contact met ons op, wij laten je de woning graag van binnen zien!
